КАЛЬКУЛЯТОР
ОПРОС

На наличие каких объектов транспортной инфраструктуры вы обращаете внимание при выборе новостройки?

Станции МЦК
Станции БКЛ
Центральные диаметры
ТПУ

АНАЛИТИКА

Первичный рынок жилья массового сегмента старой Москвы, ноябрь 2018

18.12.2018    (скачать pdf)

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам ноября 2018 года составил 1,08 млн кв. м. и 17,8 тыс. лотов. По сравнению с предыдущим месяцем наблюдается снижение объема экспозиции на 4,6%, из которых предложение комфорт-класса уменьшилось на 3,6%, эконом-класса – на 24,4%.

В ноябре выход новых проектов в массовом сегменте приостановился: в реализацию не вышло ни одного нового проекта, но вышли новые корпуса в уже реализуемых проектах в ЖК «Кварталы 21/19» - 4 корпуса и в ЖК «Мещерский лес» - 1 корпус.

Наибольшие доли предложения квартир зафиксированы в ЮВАО (22,8%), ЮАО (14,7%) и СЗАО (14,4%). За месяц не произошло существенного изменения в распределении по округам: самые существенные приросты на 0,9% отмечены в СВАО и на 0,5% - в ЮВАО.

Cтруктура предложения квартир по округам, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Структура предложения по классам в ноябре выглядела следующим образом: предложение квартир на 96,4% сосредоточено в комфорт-классе, 3,6% в эконом-классе. За месяц доля эконом-класса уменьшилась на 0,9%.

Структура предложения квартир по количеству комнат, шт., %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Максимальное предложение квартир по липам лотов зафиксировано по 2 комн. квартирам с долей 24,5%, на втором месте – 1 комн. квартиры с долей 19,3% и на третьем месте – 3 комн. квартиры евроформата с долей 15,7%. Минимальная доля в размере 0,9% представлена многокомнатными лотами. За месяц наибольшее снижение доли произошло по 1 комн. квартирам – на 1%, на 1,3% выросла доля 2 комн. квартир евроформата (2е).

Структура предложения квартир по стадии строительной готовности, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По стадиям строительной готовности большая часть предложения в массовом сегменте находится на нулевом цикле - 37,3%, далее – 17,2% на стадии введения, и 14,4% - на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР).

В разрезе классов структура предложения существенно различается. В комфорт-классе наибольшая доля предложения приходится на начальную стадию строительной готовности: суммарно ее доля составляет 47,7%, в то время как в эконом-классе – большая доля в 86,4% находится на заключительной стадии строительной готовности. Данный расклад связан с изменением структуры предложения по стадиям строительной готовности, вымыванием и выходом новых проектов.

Структура предложения квартир по стадии строительной готовности и классам, кв.м, % (ноябрь 2018г)

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Большая доля предложения квартир 34% будет сдана в 2019 г., в 2020 г – будет сдано 19,8% предложения, в 2021г – 23,8%.

Структура предложения квартир по сроку сдачи, кв.м, %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Без отделки реализуется большая часть предложения квартир - 53,9%, доля предложения с отделкой составлет 39,8%, с предчистовой отделкой – 6,3%.

Структура предложения квартир по наличию отделки, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В разрезе классов в комфор-классе без отделки реализуется 55,6% предожения, тогда как в эконом-классе только 7,9%. Основняа доля предложения квартир в эконом-классе 58,5% реализуется с предчистовой отделкой. С отделкой как в комфорт-, так и в эконом-классе предсталено сопоставимая доля в реализации 40% и 33,7% соответственно.

Структура предложения квартир по наличию отделки и классам, кв.м, % (ноябрь 2018 г.)

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По итогам ноября средневзвешенная цена (СВЦ) массовом сегменте жилой недвижимости составила 155,5 тыс. руб.

На рынке квартир комфорт-класса СВЦ составила 156,8 тыс. руб., что на 0,3% больше, чем в октябре 2018 г. Самым дорогим округом стал СЗАО, в котором СВЦ составила 174,1 тыс. руб., самым доступным – ЗелАО с СВЦ 113, 6 тыс. руб. Наибольший прирост за месяц показал ВАО, СВЦ в котором выросла на 2,6%, наибольшее снижение наблюдалось с ЮЗАО – на 1,3%.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

На рынке квартир эконом-класса СВЦ составила 125,2 тыс. руб., что на 3,8% больше, чем в октябре 2018 г. Самым дорогим округом стал ЮАО, в котором СВЦ составила 160,9 тыс. руб., размер которой объясняется предложением с предчистовой и полной отделкой проектов на заключительной стадии строительной готовности, самым доступным – ЮВАО с СВЦ 109, 4 тыс. руб.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир эконом-класса, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Средняя цена квартиры в массовом сегменте составила 9,45 млн. руб., которая почти не изменилась по сравнению с уровнем октября 2018 г. (9,39 млн. руб.)

В комфорт-классе средняя цена квартиры составила 9,48 млн. руб. Два наиболее дорогих округа исходя из средней стоимости за лот по итогам ноября: СЗАО и СВАО. В СЗАО средняя стоимость за лот составляет 12,1 млн.руб., в СВАО средняя стоимость на уровне 10,5 млн. руб.

Рейтинг округов по средней цене лота квартир комфорт-класса, млн. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В эконом-классе средняя цена квартиры составила 8,43 млн. руб., что на 4,2% больше, чем в октябре (8,1 млн руб.). Средняя цена квартиры в ЮАО составила 9,4 млн руб., в ЮАО – 7,9 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене лота квартир эконом-класса, млн. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»