Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, июнь 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2023г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,2 млн кв.м (+2,6% за месяц, +18,5% за год) и 18 тыс. лотов (+2,6% за месяц, +22,5% за год).

Новое предложение. В июне на рынок вышел один новый проект - На Большой Филевской (Мосреалстрой).

По эскроу-счетам реализуется 82,2% (-0,3% за месяц, +4,1% за год) предложения в 80 проектах.

Предложение по округам. Большая часть экспозиции приходится на 3 округа: ЮАО – 21,5% (-0,4% за месяц, -0,2% за год), СЗАО – 21% (+0,6% за месяц, +0% за год) и ЗАО – 17,9% (+1,7% за месяц, -0,8% за год).

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 56% площади (-1,6% за месяц, +31,5% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 23,7% (-4,5% за месяц, +13,2% за год), на стадии благоустройства – 16,6% (+1% за месяц, +10,6% за год) и введены – 15,7% (+1,9% за месяц, +7,7% за год).

На начальной стадии находится 27,4% предложения (+1,6% за месяц, -22% за год): на нулевом цикле – 11% (-0,8% за месяц, -17,3% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 16,4% (+2,4% за месяц, -4,7% за год). На стадии монтажных работ представлено 16,7% экспозиции (+0% за месяц, -9,5% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 63,4% лотов (+2% за месяц, +3,2% за год). С разными видами отделки реализуется 36,6% лотов (-2% за месяц, -3,2% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 29% (-0,5% за месяц, -3% за год), с отделкой – 6,4% (-1% за месяц, -0,8% за год) и с доп. опциями – 1,2% (-0,4% за месяц, +0,6% за год).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (74,5% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 31,2%, 2е – 27,2% и 4е – 16,2%. Средняя площадь предложения составила 64,9 кв.м. (+0% за месяц, -3,3% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам июня 2023 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 444,2 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +2,1% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ВАО с СВЦ на уровне 382 тыс. руб. (-2,1% за месяц, +5,6% за год), самым дорогим - ЗАО – 472,9 тыс. руб. (-0,1% за месяц, +2,1% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам июня 2023 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 28,8 млн руб. (+1,4% за месяц, -1,2% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 22,2 млн. руб. (+1,4% за месяц, +16,6% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 34,5 млн руб. (+1,4% за месяц, -2,5% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.