Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, май 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2023 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,2 млн кв.м (+5,8% за месяц, +33,7% за год) и 25,2 тыс. лотов (+4,2% за месяц, +38,3% за год). На долю комфорт-класса приходится 98,7% предложения: 1,1 млн кв.м (+6,1% за месяц, +34,1% за год) и 24,6 тыс. лотов (+4,5% за месяц, +39,1% за год). В стандарт-классе представлено 15,4 тыс. кв.м (-12,5% за месяц, +7,8% за год) и 553 квартиры (-7,7% за месяц, +11,5% за год).

Новое предложение. В мае на рынок вышли три новых проекта от Мосреалстрой: Мой адрес на Клинской, Мой адрес на Варшавском 139, Мой адрес в Новогиреево.

По эскроу-счетам реализуется 74% площади в 64 проектах.

Предложение по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса (53,6% площади) приходится на 3 округа: САО – 22,4% (+5,3% за месяц, +5,2% за год), ЮВАО – 16% (-2,2% за месяц, -7,1% за год) и ЗАО – 15,1% (-2,8% за месяц, -0,2% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится в ЮАО – 57,8% (+3,1% за месяц, +5,4% за год).

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая часть экспозиции квартир комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 57% площади (+4,7% за месяц, +30% за год), на начальной стадии представлено 15,2% площади (-10% за месяц, -30,1% за год). На стадии монтажных работ представлено 27,8% предложения (+5,3% за месяц, +0,1% за год). В стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 74,1% лотов (-5,5% за месяц, -8,1% за год): с отделкой – 55,4% лотов (-3,6% за месяц, -6,4% за год), с предчистовой отделкой – 13,6% (-1,7% за месяц, -6,3% за год) и с доп.опциями – 5,1% (-0,2% за месяц, +4,6% за год). На долю предложения без отделки приходится 25,9% лотов (+5,5% за месяц, +8,1% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 89,5% лотов (+3,2% за месяц, -7,1% за год).

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир практически две трети предложения (69,7% лотов) приходится на 3 типа квартир: 2е – 27,7%, студии – 22% и 3е – 20,1%. Средняя площадь экспозиции составила 46,5 кв.м. (+1,6% за месяц, -3,6% за год). В стандарт-классе 70,2% экспозиции приходится на студии, 10,5% - на 1-но комнатные квартиры. Средняя площадь предложения составила 27,9 кв.м.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам мая средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 278,3 тыс. руб. (-2,6% за месяц, -3,5% за год): в комфорт-классе – 278,1 тыс. руб. (-2,7% за месяц, -3,6% за год), в стандарт-классе – 299,1 тыс. руб. (+1,6% за месяц, +4,6% за год).

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЗелАО – 213,1 тыс. руб. (-1% за месяц, -3% за год). Самым дорогим - ЗАО с СВЦ на уровне 304,2 тыс. руб. (+1,2% за месяц, -9,6% за год). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ЮАО – 283,3 тыс. руб., самым дорогим ВАО – 403,5 тыс. руб

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам мая средняя цена квартир в массовом сегменте составила 12,8 млн руб. (-1,1% за месяц, -6,7% за год): в комфорт-классе – 12,9 млн руб. (-1,1% за месяц, -7,1% за год) и в стандарт-классе – 8,3 млн руб. (-3,7% за месяц, +1,1% за год).         

Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 8,2 млн руб. (-0,7% за месяц, -3,6% за год). Самыми дорогими – САО с ценой квартиры на уровне 14,3 млн руб. (-0,8% за месяц, +3,7% за год) и ЗАО – 14,2 млн руб. (-2,6% за месяц, -10,6% за год). В стандарт-классе самыми доступным по средней цене квартиры стали ЗАО – 5,1 млн руб. и ЗелАО – 5,1 млн руб., самым дорогим – ЮЗАО – 16,1 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.