Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы за январь'19
Предложение.
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2018 г. на первичном рынке апартаментов старой Москвы в реализации находилось 9,5 тыс. лотов общей площадью 602,5 тыс. кв.м. в 81 проекте.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Большая доля в предложении приходится на бизнес-класс 49,4%, на втором месте - премиум-класс с долей 27,5%. На долю комофрт-класса приходится по 23,1%.
В течение месяца емкость первичного рынка выросла на 3,8% в лотах и 3,6% в кв.м . В наибольшей степени выросло предложение комфорт-класса – на 14,1%, что было связано с выходом новых объемов в уже реализуемых проектах.
Таблица 1. Структура предложения по классам (за период 12.2018-01.2019 гг)
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По итогам месяца на первичный рынок не вышло новых проектов.
По территориальному расположению большая часть предложения апартаментов комфорт-класса сосредоточена в СВАО (52,8%), бизнес-класса - в САО (38,8%), премиум-класса - в ЦАО с долей 63,1%.
Таблица 2. Структура предложения по классам и локациям, кв.м., %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По стадиям строительной готовности на начальном цикле (нулевой цикл и монтаж первых этажей) большая доля предложения находится в комфорт – и бизнес-классах – по 46% и 49%. На стадии введенных объемов больше всего в реализации приходится на премиум-класс (44,4%).
Таблица 3. Структура предложения по стадиям строительной готовности, кв.м, %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По наличию и типу отделки больше всего лотов с отделкой предлагается в комфорт-классе – 52,7% и в премиум-классе – 38,5%.
Таблица 4. Структура предложения по типам отделки, кв.м, %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
СВЦ предложения по итогам января 2018 г. составила 268,5 тыс. руб., что на 1,2% меньше, чем в конце 2018 г. В разрезе классов не наблюдалось существенной коррекции цен: СВЦ комфорт-класса составила 153,2 тыс. руб., бизнес-класса – 221,5 тыс. руб., премиум-класса – 449,9 тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Спрос.
По итогам реализации за январь 2019 г. половина спроса на апартаменты приходится на комфорт-класс, на бизнес-класс – 40%, премиум-класс – 10%.
Таблица 5. Структура спроса на квартиры по классам и стадиям строительной готовности, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По стадиям строительной готовности в комфорт-классе большая часть спроса приходилась на стадию фасадно-отделочных работ 31,4% и нулевой цикл – 28,6%. В бизнес-классе спрос распределяется между более высокими стадиями строительной готовности: по 15,9% на монтаж средних этажей и фасадно-отделочные работы. В премиум-классе спрос направлен на нулевой цикл (42,8%).
Таблица 6. Структура спроса на квартиры по классам и типу отделки, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Наибольшим спросом в комфорт-классе пользуются апартаменты с отделкой, на дол которых приходится половина объема реализации, в премиум-классе – больше половины (57,1%) приходится на лоты с предчистовой отделкой.
