Подбор ипотечных программ

На рынке ипотеки представлены программы, ориентированные на разные потребности заемщиков.

Упрощенный пакет возможен, если покупатель выбирает «Ипотеку по 2 документам». В таком случае предоставляется паспорт и еще один документ. Например, удостоверение водителя, загранпаспорт или СНИЛС.

Процедура оформления ипотеки в рамках подобных программ является менее трудоемкой для заемщика, однако компенсирующим моментом
для банка является повышение ставки и размера первоначального взноса.

Срок выплат определяется финансовыми возможностями покупателями и его ситуацией. Чем длиннее кредит, тем меньше срок ежемесячного платежа.

Поэтому вариант с большим сроком ипотеки подойдет тем заемщикам, которые планируют вносить небольшие суммы от месяца к месяцу,
но при этом ориентированы на досрочное погашение. В таком случае можно будет уменьшить объем переплаты.

Требование банка о привлечении поручителя не является обязательным. Это дополнительная возможность для одобрения клиента.

В стандартный пакет входят такие документы, как:

• анкета
• копия паспорта
• копия трудовой книжки
• справка о доходах

В случае возникновения вопросов банк может запросить и иные документы.

Срок действия документов составляет 30 дней.

Банк может попросить привлечь поручителя по своему усмотрению. Например, в том случае, если не хватает подтвержденного дохода для одобрения нужной суммы кредита.

Если основной заемщик очень молод, то могут привлечь родителей, и наоборот. Если берут кредит пенсионеры, то в таком случае для подстраховки
учитывают доходы работающих детей.

Наличие справки 2НДФЛ не является обязательным требованием банка.

Материнский капитал – это одна из мер поддержки семейных покупателей. Распорядиться данными средствами можно по одному из нескольких направлений, но популярнее всего – оплата недвижимости, в том числе в ипотеку.

Деньги разрешено направлять не только на погашение кредита. Многие банки разрешают использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, в том числе и по льготной ипотеке для семей с детьми.

Некоторые банки разрешают наделять детей долей в квартире/правах требования по договору долевого участия с разрешения органов опеки и попечительства. Обычно такой вопрос возникает при одновременной продаже и покупке квартиры.

Банки предлагают разные возможности для клиентов, и кредит под залог квартиры не является исключением. У данной программы есть плюсы, в числе которых возможность получить крупную сумму на необходимые цели и приемлемые условия по выплатам.

Но если заемщик планирует покупать квартиру в новостройке, то лучшим вариантом будет обычная ипотека с залогом приобретаемого жилья.