Первичный рынок элитной жилой недвижимости в границах старой Москвы, III квартал 2023 г. Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам III квартала 2023 г. совокупный объем предложения элитного сегмента на первичном рынке Москвы составил 86,6 тыс. кв.м (+2,3% за квартал) и 574 лота (-0,3% за квартал).

Новое предложение. В III квартале 2023 г. в открытую продажу поступил проект «Клубный дом DUO» (Hutton Development)

Предложение по типу недвижимости. Более половины предложения площадей приходится на квартиры – 57,6% (-0,4% за квартал). Доля апартаментов составляет 39,5% (+0,3% за квартал), вилл – 2,9% (0% за квартал).

Структура предложения элитного сегмента по типу недвижимости, кв.м

Предложение по районам. Большая часть предложения приходится на три района: Якиманка – 39,5% (+1,1% за квартал), Хамовники – 19,5% (-0,1% за квартал), Тверской – 19,3% (+1,8% за квартал).

Структура предложения элит-класса по районам, кв.м

По стадиям строительной готовности. На заключительную стадию строительной готовности приходится большая часть предложения – 79,4% площади (+25,8% за квартал). На начальной стадии строительной готовности находится 14% (-1,3% за квартал). На стадии монтажных работ – 6,6% экспозиции (-24,6% за квартал).

Структура предложения элит-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения элитного сегмента реализуется без отделки – 75,1% лотов (+0,4% за квартал), на долю предложения с отделкой приходится 11% (-0,7% за квартал), с предчистовой отделкой – 5,4% (-1,5% за квартал), с отделкой и доп. опциями – 8,5% (+1,8% за квартал).

Структура предложения элит-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир в основном предлагаются лоты евроформата (71,6%): 3е – 30,1% (+5% за квартал), 2е – 21,4% (+0,9% за квартал), 4е – 20% (+1,8% за квартал). Средняя площадь предложения – 150,8 кв.м. (-2% за квартал).

СВЦ. По итогам III квартала 2023 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 2,1 млн. руб. (-1,1% за квартал). СВЦ квартир – 2,3 млн руб. (-3,9% за квартал), апартаментов – 1,8 млн руб. (+4,9% за квартал), вилл – 2,4 млн руб. (+0,7% за квартал).

СВЦ квартиры по районам. Самым доступным районом стал Арбат – 1,1 млн руб. (+9,6% за квартал), самым дорогим Замоскворечье - 2,8 млн руб (+8% за квартал).

Рейтинг районов по СВЦ на рынке квартир элит-класса, млн. руб.

СВЦ апартамента по районам. Самыми доступными районами стали Таганский – 879,3 тыс. руб. (-4,9% за квартал) и Замоскворечье – 909,1 тыс. руб. (0 за квартал), а самым дорогим Пресненский - 2,8 млн руб. (+2,1% за квартал), в котором расположена локация Патриарших прудов.

Средняя цена. По итогам III квартала 2023 г. средняя цена предложения составила 313,4 млн руб. (-3% за квартал). Средняя цена квартир – 378,2 млн руб. (-8,6% за квартал), апартаментов – 223,6 млн руб. (+6,4% за квартал), вилл – 1 222,5 млн руб. (+0,7% за квартал).

Средняя цена квартиры по районам. Самым доступным районом стал Арбат – 177,3 млн руб. (+11,7% за квартал), самым дорогим Таганский – 570,2 млн руб. (+0% за квартал).

Рейтинг районов по средней цене квартиры элит-класса, млн. руб.

СВЦ апартамента по районам. Самым доступным районом стал Замоскворечье – 46,9 млн руб. (+0% за квартал), самым дорогим Пресненский – 316,9 млн руб. (+7,7% за квартал).

Рейтинг районов по средней цене апартамента элит-класса, млн. руб.