Первичный рынок недвижимости СЗАО города Москвы, сентябрь 2020 г. Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2020 г. совокупный объем предложения в на первичном рынке СЗАО составил 159,7 тыс. кв.м и 2,2 тыс. лотов, который за год уменьшился на 50% площади и лотов. В реализации находится 26 проектов в 71 корпусе. За год в реализацию вышло 23 корпуса в 8 новых и в 7 уже реализующихся проектах.

По эскроу-счетам представлено 44% предложения площади в 11 проектах и 24 корпусах.

Предложение по округам. На долю СЗАО приходится 7,6% от совокупного предложения первичного рынка старой Москвы, которая сократилась за год на 4%. За год больше всего сократилось предложение в СЗАО – на 50% и в САО – на 45%, что связано с ростом спроса на севере столицы за последнее время и замедление активности девелоперов.

Структура предложения по округам, кв.м

Предложение по районам. Больше половины предложения на первичном рынке СЗАО приходится на район Хорошево-Мневники (52,2%), которая за год снизилась на 18,2%, а размер экспозиции - на 63%. В этом районе сосредоточено 12 проектов, за год вышло 2 новых проекта – ЖК Сити Бэй (MR Group) и ЖК Вереск (МИЦ). За год на 16% выросла доля района Покровское-Стрешнево, а объем экспозиции - на 62%. В этом районе в реализации находится 7 проектов, из которых за год вышли 3 новых проекта – ЖК Левел Стрешнево (Level Group), Холланд парк (ПИК) и Алиа (Ви Холдинг). Немного меньше приходится на район Щукино, доля которого выросла на 8%, а объем сократился на 17%. За год в этом районе вышло 2 новых проекта – ЖК Волоколамское 24(ПИК) и ЖК Тренд (Магнум). Несмотря на то, что в районе Митино за год вышло 2 новых проекта - Аквилон Митино (Аквилон инвест) и Митинский лес (ПИК)– доля его сократилась на 5,6%, а размер предложения – на 77%. В районе Южное Тушино закончилась реализация в единственном проекте Счастье на Сходненской (Эталон).

Структура предложения по районам, кв.м

По типу жилья почти 80% предложения приходится на долю квартир, которая сократилась на 15,3%, а его объем – на 58%. В округе в реализации находится 21 проект с квартирами и 7 проектов с апартаментами, из которых 2 проекта относятся к смешанным. За год в реализацию вышло 2 новых проекта с апартаментами ЖК Волоколамское 24(ПИК) и ЖК Левел Стрешнево (Level Group), в результате чего выросла доля апартаментов на 15,2% и объем предложения в 2 раза.

Структура предложения по типу жилья, кв.м

По классам большая доля приходится на предложение бизнес-класса – 52,4%, которая выросла за год на 7,6%. Доля жилья комфорт-класса сократилась на 5,9%, а проекты премиум-класса реализованы. Всегменте квартир большая доля предложения приходится на комфорт-класс – 55%, апартаментов – на бизнес-класс – 78%.

Структура предложения по классам, кв.м

По стадиям строительной готовности больше половины предложения на первичном рынке СЗАО приходится на заключительную стадию строительной готовности – 53,8%, на начальном цикле находится 36% предложения. В сегменте квартир большая доля предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 58%, в апартаментах – на начальном цикле – 32%.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки – 67,7%, которая сократилась на 24,7% за год. Доля предложения с отделкой выросла на 17,8% и составила 22,5%. В обоих сегментах преобладает предложение без отделки: в квартирах – 70%, апартаментах – 61,4%.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам сентября 2020 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) составила 229,2 тыс. руб., которая выросла за год на 8,4%. СВЦ квартир составила 233,7 тыс. руб., которая выросла на 10,8% : в бизнес-классе – на 12,3%, в комфорт-классе – на 10,2%.

СВЦ в сегменте апартаментов составила 211,7 тыс. руб., которая уменьшилась на 4,5% в результате выхода новых проектов. В бизнес-классе она уменьшилась на 17,9%, в комфорт-классе показала рост на 25,4%.

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по районам. Самым доступным районом на первичном рынке СЗАО является Митино, в котором СВЦ составляет 163,1 тыс. руб., которая за год выросла на 14,9%. Самым «дорогим» является район Щукино, в котором СВЦ составляет 283,2 тыс. руб., которая за год выросла на 10,3%. В районе Митино все предложение представлено квартирами комфорт-класса. В районе Щукино почти 70% предложения приходится на бизнес-класс и 32% на комфорт-класс.

Рейтинг районов СЗАО по СВЦ, тыс. руб.