Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, июль 2023 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2023 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 186,9 тыс. кв.м (-4,5% за месяц, +30,5% за год) и 1,7 тыс. квартир (-6% за месяц, +15,9% за год).
Новое предложение. В июле на рынок новые проекты не выходили.
По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 80,9% площади в 19 проектах.
Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на 2 округа: ЗАО – 47% площади (+1,2% за месяц, -13,7% за год), на втором месте – ЦАО с долей 39,7% площади (+0,9% за месяц, +15,1% за год).
Структура предложения премиум-класса по округам, кв.м
По стадиям строительной готовности. На заключительную стадию строительной готовности приходится большая часть предложения – 53,8% площади (-5,4% за месяц, -7,7% за год). На начальной стадии строительной готовности – 46,2% (+5,4% за месяц, +19,8% за год). На стадии монтажа находится 0% экспозиции (+0% за месяц, -12,1% за год).
Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализуется без отделки – 62% лотов (-2,4% за месяц, +1,8% за год), на долю предложения с отделкой приходится 29,1% (+2,3% за месяц, +1,9% за год), с предчистовой отделкой – 9% (+0,1% за месяц, -3,7% за год).
Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир в основном предлагаются квартиры евроформата: 3е – 28,4% (-0,3% за месяц, -2,7% за год), 4е – 28,3% (+0,6% за месяц, -5,3% за год) и 2е – 20,4% (-1,3% за месяц, -2,9% за год). Средняя площадь экспозиции составила 107,5 кв.м. (+1,5% за месяц, +12,6% за год).
Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам июля 2023 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 853,2 тыс. руб. (+1,5% за месяц, +20,9% за год).
СВЦ по округам. Самым доступным округом стал СВАО – 418,9 тыс. руб. (-8,3% за месяц), самым дорогим ЗАО – 901,4 тыс. руб. (+0,7% за месяц, +34,7% за год).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам июля средняя цена квартиры составила 91,8 млн руб. (+3% за месяц, +36,1% за год).
Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал СВАО – 29 млн руб. (-7,3% за месяц), самым дорогим – ЦАО – 103 млн руб. (+1,4% за месяц, -5,8% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.
