Первичный рынок СЗАО, октябрь'19 Сохранить PDF
Предложение. По итогам октября 2019 г. на первичном рынке СЗАО в реализации находилось 4,2 тыс. лотов общей площадью 303,2 тыс. кв.м в 22 проектах. По сравнению с тем же периодом прошлогогода объем экспозиции вырос на 2,6% квадратных метров и уменьшился на 1,1% реализуемых лотов.
На долю СЗАО приходится 11,2% емкости первичного рынка Москвы, который находится на 5 месте по размеру экспозиции.
Структура предложения по округам, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По районам большая часть предложения (68,8%) приходится на район Хорошево-Мневники, в котором в реализации находится 13 проектов. На втором месте - район Митино с долей 15%, в котором в реализации находится 1 проект комфорт-класса. За год больше всего вырос объем экспозиции в этих районах – на 17,5%, и доля их выросла на 10,6% и 2,5% соответственно.
В округе нет продаж в районе Северное Тушино в связи с завершением реализации проекта.
Структура предложения по районам округа, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По эскроу-счетам в реализации находится 6,4% предложения в одном проекте и в 2 корпусах уже реализуемого проекта.
По типу жилья большая доля предложения приходится на квартиры - 95%, на апартаменты – 5% в 8 проектах.
Структура предложения по типу жилья, кв.м, %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По классам большая доля приходится на комфорт-класс (54%), которая уменьшилась на 1,7%, на бизнес-класс приходится 44,2%, которая выросла на 4,5%, на премиум-класс – 1,8%, которая снилась на 2,8%. По объему экспозиции за год больше всего выросло предложение в бизнес-классе – на 14,3%, в премиум-классе сократилось на 60%. Эта динамика объясняется тем, что за год на первичный рынок СЗАО вышло 3 новых проекта бизнес-класса и 5 корпусов в уже реализуемых проектах, и 1 проект комфорт-класса и 6 корпусов в уже реализуемых проектах. В премиум-классе не вышло ни одного проекта в данном округе.
Структура предложения по классам, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По стадиям строительной готовности большая часть предложения приходится на заключительном этапе строительной готовности – 68% (на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 32%, введено – 36,7%), которая выросла на 23%. Больше всего за год выросло предложение на стадии ФОР – практически в 4 раза, на стадии ввода - на 64%.
На начальном этапе находится 15,6% предложения (на нулевом цикле – 14,3%, на стадии монтажа первых этажей – 1,3%), которая снизилась в 2 раза, а объем экспозиции сократился на 55%.
Структура предложения по стадиям строительной готовности, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По сроку сдачи большая часть будет сдана в 2021 году – 22,8%, в 2020 г – 18% предложения. Большая часть предложения введена – 36,7%.
Структура предложения по сроку сдачи, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По наличию отделки большая часть предложения реализуется без отделки (90,2%), с предчистовой отделкой реализуется 6,1%, которая выросла на 5,3%, а объем экспозиции - в 8 раз. На долю полной отделки приходится только 1% предложения, объем экпозиции которого сократился почти на 70%.
Структура предложения по сроку сдачи, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По типу лотов большая часть предложения приходится на предложение многокомнатных лотов (от 4е до 2- уровневых) средней площадью 113 кв.м. с долей 22,4%, которая выросла на 4,3%, а объем экспозиции на 22%. Меньше всего представлено студий средней площадью 27 кв.м с долей 2,2% и евродвушек средней площадью 47 кв.м – 9,2%, которая уменьшилась на 5%, а объем предложения на 35%.
За год больше всего выросло предложение 3 комн. лотов средней площадью 84 кв.м. и евротрешек средней площадью 74 кв.м.– на 8,6% и 18,4%, а доля их выросла соответственно на 1,1% и 2,8%.
Структура предложения по типу лотов, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Ценообразование. По итогам октября средневзвешенная цена (СВЦ) предложения в СЗАО составила 210,5 тыс. руб., что на 3,5% больше, чем год назад. СВЦ квартир составляет 209, 8 тыс. руб. Больше всего за годы выросла СВЦ в бизнес-классе – на 6,1%, в комфорт-классе – рост составил 2,7%, в премиум-классе – снизилась на 1%.
Динамика СВЦ квартир по классам, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По итогам октября средневзвешенная цена (СВЦ) предложения апартаментов составила 221,4 тыс. руб., что на 3,5% больше, чем год назад. Больше всего за год выросла СВЦ в бизнес-классе – на 8,6%, в комфорт-классе – снизилась на 10,3% в связи с изменением структуры предложения.
Самая высокая СВЦ отмечена районе Щукино на уровне 263,9 тыс. руб., которая за год выросла на 11,5%. В данном районе большая часть предложения (45%) приходится на комфорт-класс, СВЦ в котором за год выросла на 12%.
На втором месте - район Хорошево-Мневники на уровне 216 тыс. руб., которая за год выросла на 5%. В данном районе большая часть предложения (54%) приходится на бизнес-класс, СВЦ в котором за год выросла на 8,5%.
Рейтинг районов по СВЦ, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
