ПАО Сбербанк снизил ставки по ипотечным кредитам на 0,5-1 п.п.
02.12.2016
С 1 декабря 2016 года ПАО Сбербанк в рамках предновогодней акции снизил процентную ставку! Теперь, приобретая квартиру в ЖК «Альфа Центавра», вы можете воспользоваться новыми условиями. На ...
Повышение цен в микрорайоне «Домашний» с 6 декабря 2016
02.12.2016
Уважаемые клиенты! Информируем вас, что с 06 декабря в микрорайоне «Домашний» произойдет плановое повышение цен. Успейте до купить квартиру по старым ценам – от 3,5 млн руб! Стоит отметить, ...
ОПРОС

Покупая квартиру в новостройке, вы предпочтете:

Черновую отделку
Чистовую отделку
Отделку от застройщика
Свободную планировку
КАЛЬКУЛЯТОР
ПОИСК
НЕДВИЖИМОСТИ
ПО ПАРАМЕТРАМ
ПО КАРТЕ
ПО НАЗВАНИЮ
 
Цена за квартиру


Площадь, кв. м



АНАЛИТИКА

Экспресс-анализ вторичного рынка недвижимости города Домодедово Московской области

20.08.2015    (скачать pdf)

Домодедово – крупнейший населенный пункт городского округа Домодедово с населением около 110 тыс. человек. Город расположен на юге от столицы в непосредственной близости от международного аэропорта Домодедово, во многом благодаря которому обладает неплохой транспортной доступностью: 16 км по Каширскому шоссе до МКАД (трасса Дон), около 38 км до центра Москвы; развита сеть железнодорожного транспорта (более 10 платформ Павелецкого направления). Также организовано интенсивное движение рейсовых автобусов и маршрутных такси до близлежащих станций метро («Домодедовская», «Тульская», «Варшавская» и др.) и окраинных районов старой Москвы.

С 2007 года город официально разделен на 7 микрорайонов: мкр. Центральный (ул. Советская, ул. Кирова), мкр. Западный (ул. 25 лет Октября), мкр. Северный (ул. Гагарина, ул. Ломоносова), мкр. Авиационный (ул. Королева, пр-т академика Туполева), мкр. Барыбино, мкр. Белые Столбы, мкр. Востряково. При этом в городе исторически выделяются еще несколько микрорайонов: Южный, Дружба, Елочки, Константиново и Жилпоселок. Основное массовое строительство панельных и кирпичных домов средней этажности в центральной части города проходила в 80-х годах прошлого века. Более ранняя застройка составляет не более 30% от общего предложения рынка. С начала 90-х годов город Домодедово активно развивается и застраивается точечными объектами в центральной части города, преимущественно кирпичными и монолитными домами. Также происходит снос ветхого жилья в мкр. Северный. Ближе к трассе М-4 возводятся новые микрорайоны: Авиационный, Дружба, Западный, Северный, Южный, Новое Домодедово и пр. Наиболее комфортными и интересными для потенциального покупателя являются мкр. Центральный (средняя цена предложения около 85 тыс. руб/кв.м.), Северный (около 74 тыс. руб/кв.м.) и Западный (около 70 тыс. руб./кв.м.)

Диаграмма 1. Структура предложения в зависимости от конструктивного решения на текущем вторичном рынке городского округа Домодедово.

 Структура предложения в зависимости от конструктивного решения на текущем вторичном рынке городского округа Домодедово

Преимущественное предложение (45,4%) по квартирам в панельных домах представлено современными индустриальными домами 2000-х годов, необходимо отметить высокую долю квартир в новых монолитных домах (23,7%).

Диаграмма 2. Структура предложения в зависимости от количества комнат в квартире на текущем вторичном рынке городского округа Домодедово.

Структура предложения в зависимости от количества комнат в квартире на текущем вторичном  рынке городского округа Домодедово

Фактически мы наблюдаем преобладание двухкомнатных и однокомнатных квартир. Данная квартирография очень распространена в объектах, построенных с начала 2000-х, а также свидетельствует о востребованности квартир меньшей площади.

Средняя площадь квартир в зависимости от комнатности выглядит следующим образом:

однокомнатные квартиры      39,45     кв.м.
двухкомнатные квартиры      57,84     кв.м.
трехкомнатные квартиры      81,39     кв.м.

Данные небольшие площади квартир обусловлены преимущественной застройкой эконом класса.

Диаграмма 3. Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м. в зависимости от комнатности на текущем вторичном рынке городского округа Домодедово.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м. в зависимости от комнатности на текущем вторичном рынке городского округа Домодедово

При рассмотрении вышеуказанных данных необходимо дополнительно учитывать дополнительную скидку на торг в районе 5-10 %, неучтённую ни в цене 1.кв.м., ни в бюджете покупки квартир.

Диаграмма 4. Средневзвешенный бюджет покупки квартиры в зависимости от комнатности на текущем вторичном рынке городского округа Домодедово.

Средневзвешенный бюджет покупки квартиры в зависимости от комнатности на текущем вторичном рынке городского округа Домодедово

*При рассмотрении вышеуказанных данных необходимо дополнительно учитывать дополнительную скидку на торг в районе 5-10 %, неучтённую ни в цене 1.кв.м., ни в бюджете покупки квартир.

Подводя выводы, нужно отметить, что Домодедово – динамично развивающийся молодой город ближайшего Подмосковья. Рынок недвижимости насыщен предложениями в новых домах эконом и комфорт класса, ведется активное строительство новых жилых микрорайонов. Здесь покупателю предоставляются неплохие шансы улучшить свои жилищные условия: в городе достаточно разнообразный объем предложения на вторичном рынке, различающийся по площади, планировочными решениями, и что немаловажно, стоимости.