Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, сентябрь 2022 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентбря 2022 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 332,6 тыс. кв.м (-1,7% за месяц, +17,4% за год) и 7,4 тыс. лотов (-1,2% за месяц, +41,7% за год). На долю предложения апартаментов приходится 13,3% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.
Новое предложение. В сентябре на рынок вышло 4 новых проекта: «Лофт на Волоколамском шоссе 116» (ИП), «Лофт на Центрсоюзном 13» (ИП), «Лофт на Миусской» (ИП), «Лофт на Рощинской 10» (ИП).
Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 70,8% площади в 51 проекте.
Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 38,0% (+1,7% за месяц, -2,1% за год). На втором месте - комфорт-класс, на который приходится 30,4% (-2,2% за месяц, -1,5% за год). На долю премиального сегмента приходится 24,5% (-0,5% за месяц, -2,5% за год). Доля стандарт-класса составила 7,1% (+0,9% за месяц, +6,0% за года).
Структура предложения по классам, кв.м., %
Предложение по округам. Половина экспозиции приходится на 3 округа: ЦАО – 19,9% (-0,6% за месяц, -3,9% за год), СЗАО – 14,1% (+0,6% за месяц, -2,9% за год) и САО – 14,1% (-0.4% за месяц, +3,0% за год).
По классам большая часть предложения апартаментов бизнес-касса находится в 2 округах – ЮЗАО (24,2%) и САО (15,2%), комфорт-класса – СЗАО (27,1%) и ВАО (19,9%), премиум-класса – ЦАО (63,9%) и стандарт-класса – САО (29,8%) и ЮВАО (21,3%).
Структура предложения по округам, кв.м., %
По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 66,6% площади (+1,5% за месяц, +28,1% за год). На начальной стадии представлено 17,9% площади (-2,1% за месяц, -25,5% за год). На стадии монтажных работ находится 15,5% объема (+0,6% за месяц, -2,6% за год).
По классам большая часть предложения апартаментов на заключительной стадии строительной готовности: 55,6% бизнес-класса, 69,1% комфорт-класса, 47,7% премиум-класса, а стандарт-класса 100%.
Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %
По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена с разными видами отделки – 63,6% (+0,3% за месяц, -1,4% за год): с отделкой – 36,6%, с предчистовой отделкой – 23,3% и с дополнительными опциями – 3,7%. На долю предложения без отделки приходится 36,4% (-0,3% за месяц, +1,4% за год).
По классам большая часть предложения апартаментов бизнес-, класса реализуется без отделки – 70,1%, комфорт- и стандарт-классов- с отделкой – по 50,3% и 74,5% соответственно, в премиум-классе большая часть – с отделкой – 43,7%.
Структура предложения по наличию отделки, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ предложения по итогам сентября 2022 г. составила 443,2 тыс. руб. (-0,8% за месяц, +12,3% за год). В течение месяца СВЦ снизилась в бизнес-классе, составив 359,6 тыс. руб. (-2,3% за месяц, +11,0% за год), в комфорт-классе, составив 277,6 тыс. руб. (-0,4% за месяц, +6,2% за год) и стандарт-классе – 278,6 тыс. руб. (-2,5% за месяц, +2,8% за год). В премиум-классе СВЦ выросла на 0,8% за месяц и на 24,7% за год, составив 825,9 тыс. руб.
Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.
СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал СЗАО – 287,8 тыс. руб. (-0,3% за месяц, +6,8% за год), самым дорогим – ЦАО – 837,9 тыс. руб. (+0,4% за месяц, +30,7% за год). За месяц больше всего снизилась СВЦ в САО – на 3,5%. Наибольший рост СВЦ отмечен в ЮЗАО – на 4,3%.
Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.
Средняя цена апартаментов по итогам сентября 2022 г. составила 19,9 млн руб. (-1,0% за месяц, -6,6% за год). Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе – 5,8 млн руб. (+1,8% за месяц, -12,1% за год) и в комфорт-классе – 9,7 млн руб. (-1,0% за месяц, -2,0% за год). В бизнес-классе она составила 18,2 млн руб. (-3,2% за месяц, +1,7% за год), в премиум-классе – 72,8 млн руб. (-0,4 за месяц, -1,0% за год).
Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.
Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ВАО – 9,3 млн руб. (-1,3% за месяц, -8,8% за год), самым дорогим стал ЦАО – 67,4 млн руб. (-4,1% за месяц, +7,4% за год).
Рейтинг округов по средней цене, млн руб.
