Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, сентябрь 2022 Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентбря 2022 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 332,6 тыс. кв.м (-1,7% за месяц, +17,4% за год) и 7,4 тыс. лотов (-1,2% за месяц, +41,7% за год). На долю предложения апартаментов приходится 13,3% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.

Новое предложение. В сентябре на рынок вышло 4 новых проекта: «Лофт на Волоколамском шоссе 116» (ИП), «Лофт на Центрсоюзном 13» (ИП), «Лофт на Миусской» (ИП), «Лофт на Рощинской 10» (ИП).   

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 70,8% площади в 51 проекте.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 38,0% (+1,7% за месяц, -2,1% за год). На втором месте - комфорт-класс, на который приходится 30,4% (-2,2% за месяц, -1,5% за год). На долю премиального сегмента приходится 24,5% (-0,5% за месяц, -2,5% за год). Доля стандарт-класса составила 7,1% (+0,9% за месяц, +6,0% за года).

Структура предложения по классам, кв.м., %

image description

Предложение по округам. Половина экспозиции приходится на 3 округа: ЦАО – 19,9% (-0,6% за месяц, -3,9% за год), СЗАО – 14,1% (+0,6% за месяц, -2,9% за год) и САО – 14,1% (-0.4% за месяц, +3,0% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов бизнес-касса находится в 2 округах – ЮЗАО (24,2%) и САО (15,2%), комфорт-класса – СЗАО (27,1%) и ВАО (19,9%), премиум-класса – ЦАО (63,9%) и стандарт-класса – САО (29,8%) и ЮВАО (21,3%).

Структура предложения по округам, кв.м., %

image description

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 66,6% площади (+1,5% за месяц, +28,1% за год). На начальной стадии представлено 17,9% площади (-2,1% за месяц, -25,5% за год). На стадии монтажных работ находится 15,5% объема (+0,6% за месяц, -2,6% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов на заключительной стадии строительной готовности: 55,6% бизнес-класса, 69,1% комфорт-класса, 47,7% премиум-класса, а стандарт-класса 100%.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

image description

По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена с разными видами отделки – 63,6% (+0,3% за месяц, -1,4% за год): с отделкой – 36,6%, с предчистовой отделкой – 23,3% и с дополнительными опциями – 3,7%.  На долю предложения без отделки приходится 36,4% (-0,3% за месяц, +1,4% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов бизнес-, класса реализуется без отделки – 70,1%, комфорт- и стандарт-классов- с отделкой – по 50,3% и 74,5% соответственно, в премиум-классе большая часть – с отделкой – 43,7%.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

image description

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам сентября 2022 г. составила 443,2 тыс. руб. (-0,8% за месяц, +12,3% за год). В течение месяца СВЦ снизилась в бизнес-классе, составив 359,6 тыс. руб. (-2,3% за месяц, +11,0% за год), в комфорт-классе, составив 277,6 тыс. руб. (-0,4% за месяц, +6,2% за год) и стандарт-классе – 278,6 тыс. руб. (-2,5% за месяц, +2,8% за год). В премиум-классе СВЦ выросла на 0,8% за месяц и на 24,7% за год, составив 825,9 тыс. руб.

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

image description

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал СЗАО – 287,8 тыс. руб. (-0,3% за месяц, +6,8% за год), самым дорогим – ЦАО – 837,9 тыс. руб. (+0,4% за месяц, +30,7% за год). За месяц больше всего снизилась СВЦ в САО – на 3,5%. Наибольший рост СВЦ отмечен в ЮЗАО – на 4,3%.

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена апартаментов по итогам сентября 2022 г. составила 19,9 млн руб. (-1,0% за месяц, -6,6% за год). Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе – 5,8 млн руб. (+1,8% за месяц, -12,1% за год) и в комфорт-классе – 9,7 млн руб. (-1,0% за месяц, -2,0% за год). В бизнес-классе она составила 18,2 млн руб. (-3,2% за месяц, +1,7% за год), в премиум-классе – 72,8 млн руб. (-0,4 за месяц, -1,0% за год).

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

image description

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ВАО – 9,3 млн руб. (-1,3% за месяц, -8,8% за год), самым дорогим стал ЦАО – 67,4 млн руб. (-4,1% за месяц, +7,4% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
03.11.2022 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, сентябрь 2022

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2022 г.

28.10.2022 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, сентябрь 2022

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2022 г.

26.10.2022 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, сентябрь 2022

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2022 г.

07.10.2022 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, август 2022

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2022 г.

07.10.2022 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, август 2022

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2022 г.

07.10.2022 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, август 2022

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2022 г.

07.10.2022 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, август 2022

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2022 г.

15.09.2022 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, июль 2022

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2022 г.

29.07.2022 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, июнь 2022

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2022 г.

вверх