Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, январь 2024 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,2 млн кв.м (+15% за месяц, -2% за год) и 25,4 тыс. лотов (+16,5 за месяц, -4,3% за год). На долю комфорт-класса приходится 99,5% предложения: 1,2 млн кв.м (+15,3% за месяц, -1,4% за год) и 25,2 тыс. лотов (+16,9% за месяц, -2,6% за год). В стандарт-классе представлено 6,1 тыс. кв.м (-24,4% за месяц, -55,4% за год) и 234 квартиры (-17,6% за месяц, -66,6% за год).
Новое предложение. В январе на рынок вышли 4 проекта Мосреалстроя: Мой адрес на Севастопольском 28к9, Мой адрес на Вилиса Лациса 38к3, Мой адрес на Бабушкинской и Мой адрес на Парковой 33.
По эскроу-счетам реализуется 86,1% площади в 80 проектах.
Предложение по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса (52,2% площади) приходится на 3 округа: ЮВАО – 19% (-0,4% за месяц, +0,5% за год), САО – 18,9% (-1,6% за месяц, +1,4% за год) и ЗАО – 14,3% (-1,8% за месяц, -2,5% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится в ЮЗАО – 38,6% (+9,4% за месяц, +9,4% за год).
Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м, %
По стадиям строительной готовности большая часть экспозиции квартир комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 61,9% площади (-2,2% за месяц, +7,3% за год). На стадии монтажных работ представлено 9,4% предложения (+1% за месяц, +0,6% за год). На начальной стадии представлено 28,7% площади (+1,2% за месяц, -7,9% за год). В стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.
Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 74,3% лотов (+2,9% за месяц, -5,1% за год): с отделкой – 55,4% лотов (+2,5% за месяц, -2,8% за год), с предчистовой отделкой – 13,9% (+1,3% за месяц, -1,7% за год) и с доп. опциями – 4,9% (-1% за месяц, -0,6% за год). На долю предложения без отделки приходится 25,7% лотов (-2,9% за месяц, +5,1% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 91,5% лотов (+0,3% за месяц, -8,5% за год).
Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир практически две трети предложения (71,7% лотов) в комфорт-классе приходится на 3 типа квартир: 2е – 29,7%, 3е – 21,4% и студии – 20,7%. Средняя площадь экспозиции составила 46,6 кв.м (-1,4% за месяц, +1,3% за год). В стандарт-классе 61,5% экспозиции приходится на студии, 31,6% - на 1 комн. квартиры. Средняя площадь предложения составила 26,1 кв.м (-8,3% за месяц, +33,5% за год).
Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам января средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 327,5 тыс. руб. (-0,6% за месяц, +17,9% за год): в комфорт-классе – 327,5 тыс. руб. (-0,6% за месяц, +18% за год), в стандарт-классе – 312,2 тыс. руб. (+1,2% за месяц, +2,2% за год).
Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.
СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЗелАО – 239,1 тыс. руб. (-9,1% за месяц, +20,6% за год). Самым дорогим - ЦАО с СВЦ на уровне 421,3 тыс. руб (0% за месяц). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ЮЗАО – 300 тыс. руб., самым дорогим ЮВАО – 346,5 тыс. руб.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам января средняя цена квартир в массовом сегменте составила 15,2 млн руб. (-1,9% за месяц, +20,7% за год): в комфорт-классе – 15,3 млн руб. (-2% за месяц, +19,5% за год) и в стандарт-классе – 8,1 млн руб. (-7,2% за месяц, +36,4 за год).
Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.
Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 10,7 млн руб. (-7,5% за месяц, +33,1% за год). Самым дорогим – ЦАО с ценой квартиры на уровне 19,1 млн руб (0% за месяц). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал ЗелАО – 5,2 млн руб., самым дорогим – ЮАО – 15,1 млн руб.
Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.
