Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, февраль 2024 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 256,5 тыс. кв.м (+0,5% за месяц, +9,8% за год) и 2,5 тыс. квартир (-1,8% за месяц, +12,8% за год).

Новое предложение. В феврале на рынок новые проекты не выходили. Однако проект Космо 4/22 получил статус квартир.

По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 79,7% площади в 20 проектах.

Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на 2 округа: ЦАО – 40,2% площади (+1% за месяц, +2,2% за год), на втором месте – ЗАО с долей 33,6% площади (+2,1% за месяц, -14,8% за год).

Структура предложения премиум-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности. На заключительную стадию строительной готовности приходится – 44,2% площади (-1% за месяц, -6,9% за год). На начальной стадии строительной готовности – 49,7% (+1,3% за месяц, +3,7% за год). На стадии монтажа находится 6,1% экспозиции (-0,3% за месяц, +3,2% за год).

Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализуется без отделки – 60,2% лотов (+1,1% за месяц, -9,5% за год), на долю предложения с отделкой приходится 24,4% (-4,6% за месяц, +4,6% за год), с предчистовой отделкой – 8,5% (+1% за месяц, -2% за год) и с отделкой и доп. опциями – 6,9% (+2,5% за месяц, +6,9% за год).

Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир в основном предлагаются квартиры евроформата: 4е – 28,5% (+3,4% за месяц, -1,1% за год), 3е – 25,8% (-3,2% за месяц, -3,1% за год) и 2е – 23,3% (-0,3% за месяц, +3,6% за год). Средняя площадь экспозиции составила 101,6 кв.м. (+2,4% за месяц, -2,7% за год).

Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам февраля 2024 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 836,7 тыс. руб. (+3,3% за месяц, +4,9% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал СВАО – 493,9 тыс. руб. (+4,2% за месяц, +21,4 за год), самым дорогим ЦАО – 921,2 тыс. руб. (+6,2% за месяц, +7,6% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам февраля средняя цена квартиры составила 85 млн руб. (+5,8% за месяц, +2,1% за год).

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал СВАО – 34,3 млн руб. (+5,5% за месяц, +19,9 за год), самым дорогим – ЦАО – 104,6 млн руб. (+7,7% за месяц, +3,8% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.