Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, февраль 2024 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1 млн кв.м (-11,2% за месяц, -4% за год) и 15,8 тыс. лотов (-10,8% за месяц, +1,3% за год).

Новое предложение. В феврале на рынок вышел проект Cityzen (MR Group).

По эскроу-счетам реализуется 91% (0% за месяц, +3,9% за год) предложения в 86 проектах.

Предложение по округам. Большая часть экспозиции приходится на 3 округа: СЗАО – 22,7% (+3% за месяц, +7,7% за год), ЮАО – 19,8% (-4,8% за месяц, -5,4% за год) и ЗАО – 15,3% (+0,5% за месяц, -5,5% за год).

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 58,6% площади (-1,1% за месяц, +6,6% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 28,1% (-0,3% за месяц, +0,5% за год), на стадии благоустройства – 12,2% (+3,1% за месяц, -1,1% за год) и введены – 18,3% (-3,8% за месяц, +7,1% за год).

На начальной стадии находится 31,7% предложения (+4% за месяц, -0,8% за год): на нулевом цикле – 26,4% (+3% за месяц, +11,8% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 5,4% (+1% за месяц, -12,6% за год). На стадии монтажных работ представлено 9,7% экспозиции (-3% за месяц, -5,8% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 60,6% лотов (+1,8% за месяц, -8,2% за год). С разными видами отделки реализуется 39,4% лотов (-1,8% за месяц, +8,2% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 27,5% (-1,1% за месяц, +4,1% за год), с отделкой – 10,6% (-1,1% за месяц, +2,9% за год) и с доп. опциями – 1,3% (+0,5% за месяц, +1,3% за год).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир три четверти предложения (75,8% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 31,1%, 2е – 28,8% и 4е – 15,9%. Средняя площадь предложения составила 63,4 кв.м. (-0,4% за месяц, -5,2% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам февраля 2024 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 475 тыс. руб. (+1,3% за месяц, +6,9% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО с СВЦ на уровне 405,1 тыс. руб. (-3,5% за месяц, +6,7% за год), самым дорогим - ЦАО – 525,1 тыс. руб. (+1,7% за месяц, +10,3% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам февраля 2024 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 30,1 млн руб. (+0,9% за месяц, +1,4% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 23,3 млн. руб. (-2,4% за месяц, +8,9% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 37 млн руб. (-6% за месяц, +6,8% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.