Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март 2024 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2024 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,1 млн кв.м (+3,5% за месяц, +2,7% за год) и 17 тыс. лотов (+4,3% за месяц, +7,5% за год).

Новое предложение. В феврале на рынок вышли 2 новых проекта: Квартал Серебряный Бор (StMichael) и Шелепиха (Мосреалстрой).

По эскроу-счетам реализуется 92,6% (+0,8% за месяц, +6,9% за год) предложения в 90 проектах.

Предложение по округам. Большая часть экспозиции приходится на 3 округа: ЮАО – 22,1% (-1,1% за месяц, -1,5% за год), СЗАО – 21,2% (-0,5% за месяц, +2,7% за год) и ЗАО – 15,1% (+0,4% за месяц, -4,9% за год).

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 58,3% площади (-0,2% за месяц, +5,7% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 28,8% (-0,3% за месяц, +3% за год), на стадии благоустройства – 12,2% (+0,5% за месяц, -1,4% за год) и введены – 17,4% (-0,4% за месяц, +4,1% за год).

На начальной стадии находится 28,8% предложения (-2,6% за месяц, -1,4% за год): на нулевом цикле – 24,8% (-0,5% за месяц, +13,4% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 4% (+2,1% за месяц, -14,9% за год). На стадии монтажных работ представлено 12,9% экспозиции (+2,8% за месяц, -4,3% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 57,6% лотов (-4,3% за месяц, -8,6% за год). С разными видами отделки реализуется 42,4% лотов (+4,3% за месяц, +8,6% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 32,7% (+6,1% за месяц, +5,9% за год), с отделкой – 8,5% (-1,8% за месяц, +2,1% за год) и с доп. опциями – 1,2% (0% за месяц, +0,6% за год).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир три четверти предложения (75,9% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 30,1%, 2е – 29,6% и 4е – 16,1%. Средняя площадь предложения составила 63,5 кв.м. (-0,8% за месяц, -4,4% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам марта 2024 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 479,3 тыс. руб. (+1,2% за месяц, +9,1% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО с СВЦ на уровне 416,8 тыс. руб. (+2,9% за месяц, +9,5% за год), самым дорогим - ЦАО – 518,9 тыс. руб. (-1,2% за месяц, +10,8% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам марта 2024 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 30,4 млн руб. (+0,4% за месяц, +4,3% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 23,7 млн. руб. (+1,5% за месяц, +9,9% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 35,7 млн руб. (-3,4% за месяц, +6,9% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.