Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, январь 2024 Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 364 тыс. кв.м (+5,1% за месяц, -10% за год) и 7,4 тыс. лотов (+8,4% за месяц, -9,9% за год). На долю предложения апартаментов приходится 12,4% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.

Новое предложение. В январе на рынок вышли проекты комфорт-класса Аквилон Сигнал (Аквилон) и Модернист.

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 83,6% площади в 64 проектах.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 50,9% (-3% за месяц, +3,3% за год). На втором месте – комфорт-класс с долей 27,6% (+5,1% за месяц, +2,4% за год). На третьем месте находится премиум-класс с долей предложения 20,5% (-1,6% за месяц, -3,8% за год). Доля стандарт-класса составила 1% (-0,5% за месяц, -1,9% за год).

Структура предложения по классам, кв.м., %

image description

Предложение по округам. Половина всей экспозиции приходится на 3 округа: ЦАО – 19% (-1,7% за месяц, -1,6% за год), ЗАО – 15,2% (-0,1% за месяц, +6% за год) и СВАО – 14,9% (+2,7% за месяц, +5,9% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов бизнес-класса находится в 2 округах – ЮЗАО (21,7%) и ЮАО (20,6%), комфорт-класса – СВАО (32,6%) и ЗАО (25,4%), премиум-класса – ЦАО (69,8%) и стандарт-класса – САО (69%).

Структура предложения по округам, кв.м., %

image description

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 72% площади (+5,1% за месяц, +8,2% за год). На начальной стадии представлено 19,4% площади (-3,9% за месяц, -1% за год). На стадии монтажных работ находится 8,7% объема (-1,1% за месяц, -7,2% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов на заключительной стадии строительной готовности:

  • стандарт-класс: 100%

  • комфорт-класс: 72,2%

  • бизнес-класс: 64,3%

  • премиум-класс: 89,4%

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

image description

По наличию и типу отделки половина апартаментов представлена с разными видами отделки – 55,6% (+7,1% за месяц, -1,3% за год): с отделкой –26%, с предчистовой отделкой – 19,2%, с отделкой и с дополнительными опциями – 10,4%. На долю предложения без отделки приходится 44,4% (-7,1% за месяц, +1,3% за год). По классам большая часть предложения апартаментов реализуется:

  • стандарт-класс: с отделкой – 79,5%

  • комфорт-класс: с отделкой – 42,8%

  • бизнес-класс: без отделки – 73,9%

  • премиум-класс: с предчистовой отделкой – 31,8%

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

image description

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам января 2024 г. составила 453 тыс. руб. (-1,8% за месяц, +2,1% за год). СВЦ предложения в бизнес-классе составила 367,8 (+3,6% за месяц, +5% за год), в комфорт-классе – 284,6 тыс. руб. (-0,7% за месяц, +3,6% за год) и премиум-классе – 891,9 тыс. руб. (-1% за месяц, +9% за год). В стандарт-классе СВЦ увеличилась на 1,7% за месяц и составила 450,6 тыс. руб. (+52,2% за год).

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

image description

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал ЗелАО – 191,8 тыс. руб. (-0,1% за месяц), самым дорогим – ЦАО – 872,2 тыс. руб. (-0,4% за месяц, +6,5% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена апартаментов по итогам января 2024 г. составила 22,2 млн руб. (-4,8% за месяц, +2% за год). Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе – 9,2 млн руб. (-1,8% за месяц, +39,8% за год) и в комфорт-классе – 10,3 млн руб. (-3,3% за месяц, +5,3% за год). В бизнес-классе она составила 19,4 млн руб. (+3,3% за месяц, +8,8% за год), в премиум-классе – 69,5 млн руб. (-2% за месяц, -7,5% за год).

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

image description

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ЗелАО – 7,5 млн руб. (+0,8% за месяц), самым дорогим стал ЦАО – 58,6 млн руб. (-1,5% за месяц, -15,5% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
16.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

14.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

20.04.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2024 г.

20.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

19.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

26.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

21.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

20.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

24.01.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, декабрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г.

вверх