Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, январь 2024 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,1 млн кв.м (+5,7% за месяц, +5,8% за год) и 17,7 тыс. лотов (+6,7% за месяц, +11% за год).

Новое предложение. В январе на рынок вышли 2 проекта: Jois (MR Групп) и The Five (СЗ 5 Донской).

По эскроу-счетам реализуется 91% (+0,9% за месяц, +5,1% за год) предложения в 87 проектах.

Предложение по округам. Большая часть экспозиции приходится на 3 округа: ЮАО – 24,6% (+1,4% за месяц, +3,2% за год), СЗАО – 19,7% (-0,4% за месяц, +2,3% за год) и ЗАО – 14,8% (+0,4% за месяц, -6% за год).

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 59,6% площади (+2,2% за месяц, +15% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 28,5% (+0,1% за месяц, +5,7% за год), на стадии благоустройства – 9,1% (-3% за месяц, -3,4% за год) и введены – 22,1% (+5,1% за месяц, +12,7% за год).

На начальной стадии находится 27,7% предложения (+2,8% за месяц, -5% за год): на нулевом цикле – 23,4% (+2,2% за месяц, +7,9% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 4,3% (+0,6% за месяц, -12,8% за год). На стадии монтажных работ представлено 12,7% экспозиции (-5% за месяц, -10% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 58,8% лотов (-2,2% за месяц, -5,6% за год). С разными видами отделки реализуется 41,2% лотов (+2,2% за месяц, +5,6% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 28,6% (-0,2% за месяц, +1,5% за год), с отделкой – 11,8% (+2,1% за месяц, +3,3% за год) и с доп. опциями – 0,8% (+0,3% за месяц, +0,8% за год).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир три четверти предложения (75,6% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 31,1%, 2е – 28,2% и 4е – 16,4%. Средняя площадь предложения составила 63,7 кв.м. (-0,9% за месяц, -4,7% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам января 2024 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 468,8 тыс. руб. (+0,7% за месяц, +7,4% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО с СВЦ на уровне 419,6 тыс. руб. (+2% за месяц, +12,8% за год), самым дорогим - ЦАО – 516,2 тыс. руб. (+0,3% за месяц, +13,8% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам января 2024 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 29,8 млн руб. (-0,2% за месяц, +2,3% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 23,9 млн. руб. (+1,5% за месяц, +12,7% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 39,3 млн руб. (+1% за месяц, +19,2% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.