Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, октябрь 2023 Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2023 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 362,9 тыс. кв.м (-1,8% за месяц, +1,8% за год) и 7 тыс. лотов (-5,3% за месяц, -7,8% за год). На долю предложения апартаментов приходится 13,6% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.

Новое предложение. В октябре на рынок вышел проект премиум-класса D'oro Mille (СЗ Элита-Эко).

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 80,3% площади в 52 проектах.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 54,7% (+0,2% за месяц, +15,5% за год). На втором месте – премиум-класс с долей 22% (+0,5% за месяц, -4% за год). На третьем месте находится комфорт-класс с долей предложения 21,9% (-0,1% за месяц, -7,4% за год). Доля стандарт-класса составила 1,4% (-0,6% за месяц, -4,1% за год).

Структура предложения по классам, кв.м., %

image description

Предложение по округам. Половина всей экспозиции приходится на 3 округа: ЦАО – 21,2% (+1,4% за месяц, -2,2% за год), ЮАО – 15,4% (+0,5% за месяц, +11,6% за год) и ЮЗАО – 14,7% (-1,2% за месяц, +3,4% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов бизнес-класса находится в 2 округах – ЮЗАО (24,8%) и ЮАО (24,6%), комфорт-класса – СВАО (31,8%) и ЗАО (29,3%), премиум-класса – ЦАО (73,5%) и стандарт-класса – САО (50,8%).

Структура предложения по округам, кв.м., %

image description

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 78,1% площади (+0,9% за месяц, +11,5% за год). На начальной стадии представлено 10,7% площади (-3,7% за месяц, -12,3% за год). На стадии монтажных работ находится 11,2% объема (+2,9% за месяц, +0,8% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов на заключительной стадии строительной готовности:

  • стандарт-класс: 100%

  • комфорт-класс: 94,4%

  • бизнес-класс: 67,2%

  • премиум-класс: 87,8%

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

image description

По наличию и типу отделки практически половина апартаментов представлена с разными видами отделки – 45,4% (-2,5% за месяц, -17,8% за год): с отделкой – 21,1%, с предчистовой отделкой – 18,1%, с отделкой и с дополнительными опциями – 6,2%. На долю предложения без отделки приходится 54,6% (+2,5% за месяц, +17,8% за год). По классам большая часть предложения апартаментов реализуется:

  • стандарт-класс: с отделкой – 73,3%

  • комфорт-класс: с отделкой – 35,9%

  • бизнес-класс: без отделки – 81,3%

  • премиум-класс: с предчистовой отделкой – 32,1%

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

image description

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам октября 2023 г. составила 463,4 тыс. руб. (+4,1% за месяц, +2,1% за год). СВЦ предложения в бизнес-классе составила 367,1 (-0,1% за месяц, +2,7% за год), в комфорт-классе – 287,9 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +4,2% за год) и премиум-классе – 880 тыс. руб. (+8,4% за месяц, +8,1% за год). В стандарт-классе СВЦ увеличилась на 8,3% за месяц и составила 427,1 тыс. руб. (+53,1% за год).

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

image description

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал СВАО – 284,1 тыс. руб. (+1% за месяц, -1% за год), самым дорогим – ЦАО – 855,3 тыс. руб. (+7,2% за месяц, +4,7% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена апартаментов по итогам октября 2023 г. составила 23,9 млн руб. (+7,9% за месяц, +13,7% за год). Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе – 8,6 млн руб. (+8,4% за месяц, +48,8% за год) и в комфорт-классе – 11 млн руб. (+5,3% за месяц, +11,8% за год). В бизнес-классе она составила 19,7 млн руб. (+1,2% за месяц, +9,2% за год), в премиум-классе – 71,2 млн руб. (+13,1% за месяц, -9,8% за год).

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

image description

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ЮВАО – 11,5 млн руб. (+0,8% за месяц, +20,2% за год), самым дорогим стал ЦАО – 63,9 млн руб. (+18,9% за месяц, -4,7% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
06.12.2023 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, октябрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2023 г.

04.12.2023 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, октябрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2023 г.

01.12.2023 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, октябрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2023 г.

08.11.2023 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, сентябрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2023 г.

07.11.2023 Первичный рынок элитной жилой недвижимости в границах старой Москвы, III квартал 2023 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам III квартала 2023 г.

03.11.2023 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, сентябрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2023 г.

01.11.2023 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, сентябрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2023 г.

31.10.2023 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, сентябрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2023 г.

09.10.2023 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, август 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2023 г.

вверх