Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, декабрь 2023 Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 346,5 тыс. кв.м (+2,8% за месяц, -6,8% за год) и 6,9 тыс. лотов (+1,1% за месяц, -14,7% за год). На долю предложения апартаментов приходится 12,9% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.

Новое предложение. В декабре на рынок вышел проект бизнес-класса V12 (Сезар).

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 82,7% площади в 64 проектах.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 53,9% (-0,9% за месяц, +4,7% за год). На втором месте – комфорт-класс с долей 22,5% (-0,5% за месяц, -4,6% за год). На третьем месте находится премиум-класс с долей предложения 22,1% (+1,2% за месяц, +2,1% за год). Доля стандарт-класса составила 1,5% (+0,2% за месяц, -2,2% за год).

Структура предложения по классам, кв.м., %

image description

Предложение по округам. Половина всей экспозиции приходится на 3 округа: ЦАО – 20,8% (+0,9% за месяц, +4,7% за год), ЗАО – 15,3% (+2,1% за месяц, +6,6% за год) и ЮАО – 13,1% (-0,1% за месяц, +6% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов бизнес-класса находится в 2 округах – ЮЗАО (21,4%) и ЮАО (20,9%), комфорт-класса – СВАО (29,8%) и ЗАО (29,5%), премиум-класса – ЦАО (70,2%) и стандарт-класса – САО (68,5%).

Структура предложения по округам, кв.м., %

image description

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 66,9% площади (-10,2% за месяц, +5% за год). На начальной стадии представлено 23,3% площади (+11,8% за месяц, +3,1% за год). На стадии монтажных работ находится 9,8% объема (-1,6% за месяц, -8,1% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов на заключительной стадии строительной готовности:

  • стандарт-класс: 100%

  • комфорт-класс: 88,9%

  • бизнес-класс: 47,4%

  • премиум-класс: 89,8%

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

image description

По наличию и типу отделки практически половина апартаментов представлена с разными видами отделки – 48,5% (+0,5% за месяц, -6% за год): с отделкой – 24,3%, с предчистовой отделкой – 16,7%, с отделкой и с дополнительными опциями – 7,5%.  На долю предложения без отделки приходится 51,5% (-0,5% за месяц, +6% за год). По классам большая часть предложения апартаментов реализуется:

  • стандарт-класс: с отделкой – 73,9%

  • комфорт-класс: с отделкой – 38,5%

  • бизнес-класс: без отделки – 79,1%

  • премиум-класс: с предчистовой отделкой – 30,9%

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

image description

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам декабря 2023 г. составила 461,4 тыс. руб. (+3,4% за месяц, +13,4% за год). СВЦ предложения в бизнес-классе составила 355,2 (+0,4% за месяц, +4,2% за год), в комфорт-классе – 286,7 тыс. руб. (+0,7% за месяц, +6,2% за год) и премиум-классе – 900,9 тыс. руб. (+3,8% за месяц, +16,1% за год). В стандарт-классе СВЦ увеличилась на 0,2% за месяц и составила 441,9 тыс. руб. (+50,5% за год).

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

image description

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал ЗелАО – 192 тыс. руб. (-0,1% за месяц), самым дорогим – ЦАО – 875,3 тыс. руб. (+5,8% за месяц, +13,9% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена апартаментов по итогам декабря 2023 г. составила 23,3 млн руб. (+5,2% за месяц, +24% за год). Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе – 9,4 млн руб. (+4,7% за месяц, +40,4% за год) и в комфорт-классе – 10,6 млн руб. (+1% за месяц, +11,9% за год). В бизнес-классе она составила 18,8 млн руб. (+2,6% за месяц, +9,6% за год), в премиум-классе – 70,9 млн руб. (+4,7% за месяц, +14,5% за год).

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

image description

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ЗелАО – 7,4 млн руб. (+0,1% за месяц), самым дорогим стал ЦАО – 59,5 млн руб. (+6,6% за месяц, +10,5% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
16.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

14.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

20.04.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2024 г.

20.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

19.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

27.02.2024 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

26.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

21.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

20.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

24.01.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, декабрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г.

вверх