Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, август 2022 Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2022 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 338,3 тыс. кв. м (+0,4% за месяц, +8,9% за год) и 7,51 тыс. лотов (-1% за месяц, +33,2% за год). На долю предложения апартаментов приходится 14,1% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.

Новое предложение. В августе на рынок вышло 2 новых проекта «Mirror Здание» (МИЦ) и «Лофт Марьина роща» (ИП).

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 71,9% площади в 50 проектах.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 36,3% (-0,3% за месяц, +1,2% за год). На втором месте - комфорт-класс, на который приходится 32,6% (+2,3% за месяц, +1,6% за год). На долю премиального сегмента приходится 25% (-0,5% за месяц, -6,5% за год). Доля стандарт-класса составила 6,1% (-1,5% за месяц, +3,7% за года).

Структура предложения по классам, кв.м., %

image description

Предложение по округам. Половина экспозиции приходится на 3 округа: ЦАО – 20,5% (+0,9% за месяц, -6,6% за год), САО – 14,4% (-0,3% за месяц, +2,8% за год) и СЗАО – 13,6% (+0,8% за месяц, -3,6% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов бизнес-касса находится в 2 округах – ЮЗАО (24,8%) и САО (16,6%), комфорт-класса – СЗАО (26,3%) и ЮВАО (20,7%), премиум-класса – ЦАО (66,3%) и стандарт-класса – САО (35,8%) и СВАО (17,3%).

Структура предложения по округам, кв.м., %

image description

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 62,5% площади (+5,5% за месяц, +10,5% за год). На начальной стадии представлено 24,2% площади (-4,2% за месяц, -4% за год). На стадии монтажных работ находится 13,3% объема (-1,3% за месяц, -6,5% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов на заключительной стадии строительной готовности: 60,8% бизнес-класса, 67,1% комфорт-класса, 49,8%, а стандарт-класса 100%.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

image description

По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена с разными видами отделки – 63,4% (-1,3% за месяц, +1,2% за год): с отделкой – 36,7%, с предчистовой отделкой – 23,6% и с дополнительными опциями – 3%.  На долю предложения без отделки приходится 36,6% (+1,3% за месяц, -1,2% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов бизнес-класса реализуется без отделки – 69,3%, комфорт- и стандарт-классов с отделкой – по 50,7% и 74,9% соответственно, в премиум-классе большая часть – с предчистовой отделкой – 41%.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

image description

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам августа 2022 г. составила 446,7 тыс. руб. (-0,2% за месяц, +9,4% за год). В течение месяца СВЦ снизилась в комфорт-классе, составив 278,7 тыс. руб. (-1% за месяц, +10,9% за год) и премиум-классе – 819,4 тыс. руб. (-0,1% за месяц, +22,5% за год). В бизнес-классе СВЦ выросла на 1,7% за месяц и на 14,2% за год, составив 368 тыс. руб. А в стандарт-классе повышение СВЦ составило 4,5% за месяц и 3,5% за год, составив 285,8 тыс. руб.

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

image description

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал СЗАО – 288,6 тыс. руб. (-3,1% за месяц, +10,5% за год), самым дорогим – ЦАО – 835 тыс. руб. (-1,5% за месяц, +26,6% за год). За месяц больше всего снизилась СВЦ в СЗАО – на 3,1. Наибольший рост СВЦ отмечен в ЮАО – на 2,7%.

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена апартаментов по итогам августа 2022 г. составила 20,1 млн руб. (+1,2% за месяц, -10,6% за год). Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе – 5,7 млн руб. (+4,1% за месяц, -7,3% за год) и в комфорт-классе – 9,9 млн руб. (-0,7% за месяц, +3,4% за год). В бизнес-классе она составила 18,8 млн руб. (+1,3% за месяц, -1,3% за год), в премиум-классе – 73,1 млн руб. (+3,8 за месяц, +1,6% за год).

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

image description

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ВАО – 9,5 млн руб. (+4,3% за месяц, +10% за год), самым дорогим стал ЦАО – 70,3 млн руб. (-3,4% за месяц, +7,9% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
03.11.2022 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, сентябрь 2022

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2022 г.

02.11.2022 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, сентябрь 2022

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентбря 2022 г.

28.10.2022 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, сентябрь 2022

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2022 г.

26.10.2022 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, сентябрь 2022

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2022 г.

07.10.2022 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, август 2022

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2022 г.

07.10.2022 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, август 2022

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2022 г.

07.10.2022 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, август 2022

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2022 г.

15.09.2022 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, июль 2022

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2022 г.

29.07.2022 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, июнь 2022

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2022 г.

вверх