Первичный рынок СВАО, август'18
За полгода продажи бизнес-класса в СВАО выросли в 2 раза.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Предложение. По состоянию на август 2018 г. на первичном рынке СВАО в реализации находилось 35 проектов в 91 корпусе. Емкость первичного рынка составила 6,8 тыс. лотов общей площадью 456 тыс. кв.м. (без учета элитного сегмента), что на 9% больше, чем в феврале 2018 г.
По объему предложения округ находится на втором месте с долей 16,7% после САО.
На долю квартир приходится 80,4%, доля апартаментов составила 19,6%.
За полгода на первичный рынок СВАО вышло 4 новых проекта: 3 проекта комфорт-класса (YE’S Ботанический сад, Ты и Я и Шереметьевский) и 1 проект бизнес-класса HILL8, а также 6 корпусов в уже реализующихся проектах Римского-Корсакова 11, Нормандия, Поколение, Полярная 25 и Life Ботанический сад 2. Суммарно новое предложение пополнилось 14 корпусами, в котором доля комфорт-класса составила 78,6%. По количеству новых корпусов, вышедших за данный период, СВАО находится на втором месте вместе с САО с долей 14,4% после ЗАО, на долю которого приходится почти 20%.
За полгода были приостановлены продажи в Менжинского30 и за данный период были завершены продажи в проектах Барбарис, Искры радости и Скай Паркс.
Таблица 1. Структура предложения по районам, кв.м.,%
|
Район |
фев |
авг |
Динамика,% |
|
Алексеевский |
26,8% |
20,4% |
-6,5% |
|
Ростокино |
4,5% |
17,6% |
13,1% |
|
Свиблово |
17,0% |
14,7% |
-2,2% |
|
Лосиноостровский |
8,6% |
11,0% |
2,3% |
|
Останкинский |
10,0% |
9,3% |
-0,7% |
|
Отрадное |
4,9% |
6,5% |
1,6% |
|
Бутырский |
9,1% |
5,6% |
-3,5% |
|
Северный |
4,2% |
4,9% |
0,7% |
|
Марьина Роща |
8,0% |
4,7% |
-3,3% |
|
Южное Медведково |
1,7% |
3,8% |
2,1% |
|
Бабушкинский |
1,5% |
0,7% |
-0,8% |
|
Лианозово |
0,4% |
0,3% |
0,0% |
|
Марфино |
0,7% |
0,3% |
-0,4% |
|
Бибирево |
0,3% |
0,2% |
0,0% |
|
Алтуфьевский |
0,2% |
0,0% |
-0,2% |
|
Северное Медведково |
2,2% |
0,0% |
-2,2% |
На сегодняшний день половина предложения распределяется между 3 районами округа: район Алексеевский с долей 20,4%, Ростокино – с долей 17,6%, Свиблово – с долей 14,7%.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
За исследуемый период на 13% выросла доля района Ростокино, в котором вышел новый проект YE’S Ботанический сад и на 9% доля района Останкинский за счет выхода нового проекта HIIL8. Больше всего сократилась доля района Отрадное на 9,3% за счет вымывания объемов в проектах Поколение и Римского-Корсакова и на 7% района Алексеевский- за счет вымывания в проектах 1147 и Серебряный фонтан.
На территории промзон реализуется 85,5% совокупного предложения, что является самым большим показателем среди округов после традиционно промышленных ЮВАО (94%) и ЮАО (92%). Вообще на долю СВАО приходится самая большая жилья на территории промзон (20,6%) на первичном рынке старой Москвы.
В результате выхода нового объема предложения в структуре предложения по классам преобладает бизнес-класс с долей 53,8%, на втором месте комфорт-класс – 41,8%, и эконом-класс составляет 3,9%.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Предложение жилья бизнес-класса сосредоточено в 3 районах: Алексеевский (35,7%), Ростокино (29,4%) и Свиблово (27,4%), комфорт-класса – Лосиноостровский (25,9%), Останкинский(21,6%) и Отрадное(15,6%). Эконом-класс находится в районе Северный, а премиум – в Алексеевском районе – единственный район, в котором представлено предложение 3 классов.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Основная доля приходится на предложения без отделки – 70,8%, доля которой за полгода сократилась на 18,3% за счет увеличения доли предложения с отделкой на 14% и увеличения на 4,3% предчистовой отделки в новом предложении.
По стадии строительной готовности примерно по трети предложения находится на стадии нулевого цикла и стадии введенных корпусов (по 29,9%и 26,1% соответственно).
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В предложении большая часть (27,6%) принадлежит 2 комн. квартирам, на втором месте находятся 1 комн. квартиры – 25,2%, на третьем – 3 комн. квартиры с долей 17,9%.
Таблица 2. Структура предложения по типу лотов
|
Кол-во комнат |
Доля шт., % |
Средняя площадь, кв.м |
|
Студия |
5,7% |
25,3 |
|
1 комн. |
25,2% |
41,7 |
|
2 евро |
10,4% |
50,1 |
|
2 комн. |
27,6% |
70,6 |
|
3 евро |
6,9% |
80,9 |
|
3 комн. |
17,9% |
97,3 |
|
4 евро |
3,4% |
105,6 |
|
Многокомн. |
2,8% |
118,5 |
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Ценовая ситуация. СВЦ по локации составила 190,3 тыс. руб., что на 1,2% ниже, чем в исследуемый период - февраль 2018 г. За счет выхода нового объема с маленькими площадями эконом-класса увеличилась на 7,9%, комфорт-классе - на 2,0%, в бизнес-классе наоборот СВЦ снизилась на 1,6%. Больше всего снизилась СВЦ в премиум-классе на 6,8% за счет вымывания лотов небольших площадей.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средняя цена лота по локации составила 12,7 млн руб., что практически равно такому же значению полгода назад. Больше всего снизилась средняя цена лота в эконом-классе на 18,2%, а в бизнес-классе выросла на 11,4%.
Спрос. По реализации жилья СВАО в августе 2018 г. находится на 5 месте с долей 12,4%. По сравнению с уровнем февраля 2018 г. он опустился на 3 строчки со 2 места в феврале 2018 г. на 5.
Таблица 3. Структура спроса по округам
|
Рейтинг/ 02.2018 |
Рейтинг/ 08.2018 |
Округ |
Февраль 2018 |
Август 2018 |
Динамика,% |
|
4 |
1 |
ЗАО |
13,6% |
18,2% |
4,7% |
|
3 |
2 |
САО |
13,9% |
15,2% |
1,4% |
|
1 |
3 |
ЮВАО |
17,7% |
14,3% |
-3,3% |
|
5 |
4 |
ЮАО |
10,2% |
12,7% |
2,5% |
|
2 |
5 |
СВАО |
16,2% |
12,4% |
-3,9% |
|
10 |
6 |
ВАО |
3,6% |
7,3% |
3,7% |
|
6 |
7 |
СЗАО |
7,3% |
7,0% |
-0,3% |
|
7 |
8 |
ЮЗАО |
7,2% |
5,8% |
-1,4% |
|
8 |
9 |
ЦАО |
6,2% |
4,0% |
-2,2% |
|
9 |
10 |
ЗелАО |
4,2% |
3,0% |
-1,2% |
По данным о реализации по ДДУ, в натуральных величинах продажи бизнес-класса выросли в 2,5 раза, с 94 лотов в феврале 2018 г. до 204 в августе за счет значительного увеличения доли в реализации Лайф Ботанический сад 2 и Серебряный фонтан.
На территории СВАО находятся одни из самых востребованных проектов, которые входят в ТОП-10: комфорт-класса Грин парк и Римского-Корсакова 11 и бизнес-класса Лайф Ботанический сад и Лайф Ботанический сад 2.
На долю комфорт-класса в реализации в СВАО приходится 65%, что на 20% меньше, чем полгода назад, что связано с уменьшением доли ЖК Северный (ПИК), который заканчивает реализацию.
Самыми востребованными проектами комфорт-класса в СВАО в августе 2018 г стали Грин парк с долей и Полярная 25 с долей 17% соответственно и Римского-Корсакова с долей 12,4% (все от ПИК).
Таблица 4. Структура спроса по проектам комфорт-класса СВАО
|
Проекты комфорт-класса |
фев |
авг |
Динамика,% |
|
Грин Парк |
20,3% |
17,1% |
-3,2% |
|
Полярная 25 |
8,3% |
17,1% |
8,7% |
|
Римского-Корсакова 11 |
19,6% |
12,4% |
-7,2% |
|
Поколение |
4,7% |
10,4% |
5,7% |
|
Нормандия |
1,5% |
8,4% |
6,9% |
|
Йес Ботанический сад |
0,0% |
8,1% |
8,1% |
|
Савеловский Сити |
10,0% |
7,2% |
-2,8% |
|
Ты и Я |
0,0% |
7,2% |
7,2% |
|
Клевер Ленд |
2,3% |
4,9% |
2,6% |
|
Березовая аллея |
1,7% |
2,3% |
0,6% |
|
Дом на Абрамцевской |
1,3% |
1,7% |
0,5% |
|
Отражение |
1,1% |
1,2% |
0,1% |
|
Нова Алексеевская |
0,0% |
0,9% |
0,9% |
|
Норд |
0,0% |
0,6% |
0,6% |
|
Северный |
22,0% |
0,6% |
-21,4% |
|
Барбарис |
6,6% |
0,0% |
-6,6% |
|
На Коминтерна |
0,4% |
0,0% |
-0,4% |
|
Пришвина 4а |
0,2% |
0,0% |
-0,2% |
Самыми востребованными проектами бизнес-класса в СВАО в августе 2018 г стали Лайф Ботанический сад 2 с долей 45,6% и 1147 с долей 15,7%.
Таблица 5. Структура спроса по проектам бизнес-класса СВАО
|
Проекты бизнес-класса |
фев |
авг |
Динамика,% |
|
Лайф Ботанический сад 2 |
4,3% |
45,6% |
41,3% |
|
1147 |
16,0% |
15,7% |
-0,3% |
|
Лайф Ботанический сад |
33,0% |
12,3% |
-20,7% |
|
Серебряный фонтан |
8,5% |
8,8% |
0,3% |
|
Джаз |
10,6% |
7,4% |
-3,3% |
|
Резиденции кинематографистов |
12,8% |
7,4% |
-5,4% |
|
Лайм |
12,8% |
2,9% |
-9,8% |
|
Эгодом |
2,1% |
0,0% |
-2,1% |
