Обзор первичного рынка жилья комфорт-класса ЮВАО, июль '20 Сохранить PDF

Предложение

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2020 г. на первичном рынке квартир комфорт-класса ЮВАО экспонировалось 19 проектов в 69 корпусах. Общая площадь предложения составляет 385 тыс. кв.м и более 7,1 тыс. лотов. На долю ЮВАО в предложении квартир комфорт-класса на рынке старой Москвы приходится почти 35%. За год доля округа выросла на 16,8%, а объем предложения  - на 6%.

За год первичный рынок жилья пополнился 6 новыми проектами (Л-Клаб, Волжский парк, Соседи 21/19, Красноказарменная,15, Н74, Светлый мир. Станция Л) и новыми корпусами в уже реализуемых проектах. Всего на первичный рынок вышло 25 новых корпусов, что стало самым большим количеством среди всех округов за отчетный период.

На долю предложения по эскроу-счетам приходится 50% от совокупной площади предложения в 7 проектах.

Более 40% предложения жилья комфорт-класса находится в районе Люблино – 42,1%, в котором в реализации находятся 5 проектов. За год доля предложения в районе выросла на 32,9%, а объем экспозиции вырос в 5 раз. Район Люблино развивается активными темпами, за отчетный период здесь появилось 2 новых проекта и новые объемы в уже реализуемых проектах. 

Треть предложения приходится на Рязанский район, в котором в реализации находятся 5 проектов. За год его доля не изменилась, а объем экспозиции вырос на 17%. За отчётный период существенно сократилась доля районов Марьино (на 14%) и Некрасовка (на 20,4%) за счет сокращения объемов в реализуемых проектах.

Структура предложения первичного рынка жилья комфорт-класса по районам ЮВАО, кв.м,%.

В результате выхода нового предложения, больше половины экспозиции  находится на начальной стадии строительной готовности(нулевой цикл и монтаж первых этажей) 53,2%, которая за год выросла на 22%. На заключительной стадии строительной готовности (от фасадно-отделочных работ до введения)  находится 40% предложения, которая выросла на 6%.

Структура предложения жилья комфорт-класса ЮВАО по стадии строительной готовности, кв.м, %.

По наличию отделки большая часть предложения квартир комфорт-класса в ЮВАО реализуется с отделкой  - 67,5%, которая за год выросла на 32,1%. Доля жилья без отделки уменьшилась на 18,8%, доля предложения с предчистовой отделкой также сократилась на  13,3%. Увеличение доли предложения с полной отделкой становится все более явным трендом на первчном рынке комфортного жилья.

Структура предложения квартир комфорт-класса ЮВАО по наличию отделки, шт., %

Стоимостные показатели

По итогам июля 2020 г. СВЦ (средневзвешенная цена) первичного рынка квартир комфорт-класса ЮВАО составила 167,9 тыс. руб., которая выросла за год на 9,4%. Самым доступным районом по уровню СВЦ является район Люблино, в котором СВЦ составляет 133,7 тыс. руб., которая за год снизилась на 6% в результате выхода нового объема предложения. Самым дорогим является район Лефортово, в котором СВЦ составляет 228,1 тыс. руб., которая за год выросла на 13,2%.

СВЦ квартир комфорт-класса на первичном рынке ЮВАО, тыс. руб.

По итогам июля 2020 г. средняя цена квартиры комфорт-класса в ЮВАО составила 9 млн руб., которая выросла за год на 5,1%. Самым доступным районом по уровню средней цены лота является район Люблино, в котором она составляет 6,9 млн руб., которая за год снизилась на 6%. Самым дорогим является район Лефортово, в котором она составляет 14,6 млн руб., которая за год выросла на 21%

Средняя цена квартир комфорт-класса на первичном рынке ЮВАО, млн руб.