Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, март 2022 Сохранить PDF

Предложение

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2022 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 117,7 тыс. кв. м (-1,3% за месяц, -24,7% за год) и 1,18 тыс. квартир (+1,2% за месяц, -25,6% за год).

Новое предложение

В марте на рынок не вышло новых проектов и новых корпусов в уже реализуемых проектах.

По эскроу-счетам в премиум-классе реализовалось 78,6% площади, за месяц показатель вырос на 2,3% в 15 проектах.

Предложение по округам

Большая часть предложения квартир премиум-класса пришлась на 3 округа: ЗАО – 66,7% площади (-6,6% за месяц, +1,7% за год), где объем за месяц сократился на 10%, ЦАО – 20,8% площади (+2% за месяц, -2,8% за год) и САО, с долей 12,3% (+4,7% за месяц, +3,1% за год).

Структура предложения премиум-класса по округам, кв. м

По стадиям строительной готовности

На стадию монтажных работ (монтаж средних и последних этажей) пришлась большая часть предложения – 53% площади (+8% за месяц, +45,2% за год). На начальную фазу (нулевой цикл и монтаж первых этажей) и заключительную (ФОР и введены) пришлось практические поровну – 21,2% (-7,3% за месяц, -363% за год) и 25,7% (-0,6% за месяц, -8,9% за год) соответственно.

Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки преимущественная доля премиального предложения реализовалась с отделкой – 77,6% лотов (+1,4% за месяц, +0,6% за год). Доля предложения без отделки составила 22,4% (-1,4% за месяц, -0,6% за год).

Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир почти весь объем предложения был представлен 2 типами лотов: 4е – 39,1% (+1% за месяц, +8,6% за год), 3е – 32,2% (-0,6% за месяц, -0,3% за год). Средняя площадь экспозиции составила 99,2 кв. м (-2,4% за месяц, +1,1% за год).

Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения по итогам марта 2022 г. составила 668,3 тыс. руб. (+1,3% за месяц, +6,1% за год).

СВЦ по округам

Самым доступным округом стал ЮАО – 642,7 тыс. руб. (+6,1% за месяц, +30,5% за год), самыми дорогим – ЦАО, 711,9 тыс. руб. (+7% за месяц, +2,5% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры

По итогам марта средняя цена квартиры составила 66,3 млн руб. (-1,1% за месяц, +7,4% за год).

Средняя цена квартиры по округам

Самым доступным округом стал ЗАО – 60,6 млн руб. (-3,5% за месяц, +3,1% за год), самым дорогим – ЮАО, 95,1 млн руб. (+3,6% за месяц, +87,3% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.