Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, январь 2022 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2021 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 703,2 тыс. кв.м (-9,5% за месяц, +7,4% за год) и 14,2 тыс. лотов (-9,2% за месяц, +18,9% за год). На долю комфорт-класса приходится 98,4% предложения: 692 тыс. кв.м (-9,2% за месяц, +7,9% за год) и 13,9 тыс. лотов (-8,7% за месяц, +19,3% за год). В стандарт-классе представлено 11 тыс. кв.м (-24,7% за месяц, -17% за год) и 248 лотов (-32,1% за месяц, +2,9% за год).

Новое предложение. В январе в реализацию вышло 2 новых проекта ЖК Ютаново (ПИК) и ЖК Vangarden (ПИК), а также новые объемы в уже реализующихся проектах ЖК Бусиновский парк и Кронштадский 9. Всего в реализацию вышло 14 корпусов.

По эскроу-счетам в комфорт-классе реализуется 81,1% площади в 60 проектах, в стандарт-классе – 76,2% в 1 проекте.

Предложение по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса (58,5% площади) приходится на 3 округа: ЮВАО – 29,2% (-0,6% за месяц, -4,9% за год), САО – 14,5% (+0,5% за месяц, +3,3% за год) и ЗАО – 14,4% (-0,4% за месяц, -0,5% за год). По темпам прироста предложения квартир комфорт-класса ЗАО почти догнал традиционный ЮВАО – 88,6% и 89% за год за счет выхода масштабных проектов от ПИК. В стандарт-классе большая часть предложения (76,2%) находится в ЮАО. 

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности большая часть предложения в комфорт-классе находится на начальной стадии строительной готовности – 47,4% площади (-3,5% за месяц, +3,2% за год): на нулевом цикле – 25% (-1,8% за месяц, -4% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 22,4% (-1,7% за месяц, +7,2% за год). За месяц объем предложения на нулевом цикле сократился за месяц на 15%, за год – на 7%.

На заключительной стадии представлено 35,9% площади (-0,3% за месяц, -3,6% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 21,7% (-5,4% за месяц, -3,4% за год), на стадии благоустройства – 8,1% (+5,2% за месяц, +4,4% за год) и на стадии ввода – 6,1% (-0,1% за месяц, --4,7% за год). На заключительной стадии строительной готовности размер экспозиции сократился на 10% за месяц, за год - на 2%. Основное вымывание объемов на заключительной стадии происходит на стадии ФОР, предложение на которой за месяц сократилось на 27,3%, а за год – на 7%. В комфорт-классе спрос по стадии строительной готовности распределится между стадий ФОР (28%) и нулевым циклом (25%), что также подтверждается данными о сокращении объемов на этих стадиях. В стандарт-классе большая часть предложения (76,2%) находится на стадии ФОР. 

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 82,8% лотов (+1,9% за месяц, +8,4% за год): с отделкой – 65,2% лотов (+1,9% за месяц, +2,1% за год), с предчистовой отделкой – 17% (+0,1% за месяц, +5,9% за год) и с допопциями – 0,5% (-0,1% за месяц, +0,5% за год). На долю предложения без отделки приходится 17,2% лотов (-1,9% за месяц, -8,4% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 92,7% лотов (+19,3% за месяц, +61,2% за год).

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир почти две трети предложения (67,5% лотов) приходится на 3 типа квартир: 2е – 25,7% лотов (-0,3% за месяц, +6,4% за год), 3е – 23,7% (-0,2% за месяц, +2,7% за год) и студия – 19,3% (+0,4% за месяц, +4,6% за год). Средняя площадь экспозиции составила 49,6 кв.м., которая сократилась за месяц на 0,5%, за год – на 95%. В стандарт-классе две трети предложения (68,7% лотов) приходится на 2 типа квартир: студии – 30,2% (-8,1% за месяц, +12,8% за год) и 1 комн. квартиры – 25,8% (+0,6% за месяц,+9,2% за год). Средняя площадь предложения составила 44,4 кв.м., которая за месяц выросла на 10,8% за месяц, за год сократилась на 19,4%.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам января средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 268,9 тыс. руб. (+1,6% за месяц, +25,4% за год): в комфорт-классе – 269,3 тыс. руб. (+1,6% за месяц, +24,9% за год), в стандарт-классе – 242,7 тыс. руб. (-1,2% за месяц, +52,9% за год).

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЗелАО – 201,2 тыс. руб. (-6,5% за месяц, +27,4% за год). Самым дорогим - ЗАО с СВЦ на уровне 316,7 тыс. руб. (+4,2% за месяц, +27% за год). Самый высокий прирост за год наблюдался в СВАО – 276,6 тыс. руб. (+3,9% за месяц, +39,8% за год). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ВАО – 190,2 тыс. руб. (0% за месяц, +14,7% за год), а самым дорогим САО – 344,2 тыс. руб. (+2,1% за месяц, +40% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам декабря средняя цена квартир в массовом сегменте составила 13,3 млн руб. (+1,4% за месяц, +13,2% за год): в комфорт-классе – 13,4 млн руб. (+1,1% за месяц, +13% за год), в стандарт-классе – 10,8 млн руб. (+9,4% за месяц, + 23,3% за год).

Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 7,8 млн руб. (+6% за месяц, -16% за год). Самым дорогим – ЗАО с ценой квартиры на уровне 15,7 млн руб. (+2,9% за месяц, +10,7% за год) и в СВАО – 14,8 млн руб. (+5,4% за месяц, +32,3% за год). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал САО – 5,6 млн руб. (+3,8% за месяц, +38,8% за год), самым дорогим – ВАО – 14,5 млн руб. (0% за месяц, +12,3% за год). 

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.