Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, март 2021 Сохранить PDF

Предложение

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2021 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 616,6 тыс. кв.м (комфорт-класс – 606,9 тыс. кв.м и стандарт-класс – 9,7 тыс. кв.м) и 11 тыс. лотов (комфорт-класс - 10,8 тыс. лотов и стандарт-класс – 157 лотов), который за месяц практически не изменился. За год объем предложения сократился на 32% площади и 28,5% лотов. На долю комфорт-класса приходится 98% экспозиции.
Новое предложение в марте не пополнилось новыми проектами, в реализацию вышло 2 корпуса в ЖК Кронштадский, 9, новый объем в ЖК Мой адрес на Береговом и Мой адрес в Рассказовке ,1 корпус в ЖК Большая Академическая, 85.
По эскроу-счетам в комфорт-классе реализуется 62% предложения площади в 48 проектах и 122 корпусах.

Предложение по округам

Две трети предложения квартир комфорт-класса (64,9%) приходится на 3 округа: ЮВАО (33%), ЗАО (17,4%) и СВАО (14,5%). Больше всего за месяц выросла доля ЗАО (+2,5%) в связи с ростом размера экспозиции на 16%. Предложение в стандарт-классе находится в 2 округах: в ЮАО – 80% и в ВАО – 16%.

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности (41,5%): на стадии ФОР – 25,5%, благоустройства- 2,6% и введены – 13,4%. На начальной стадии представлено 35,3% предложения (на нулевом цикле – 24,6%, на стадии монтажа первых этажей – 10,6%), которая за месяц сократилась на 4,4% с связи с сокращением экспозиции на 13%.
В стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности: введено - 80%, реконструкция – 20%.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с отделкой - 63,3%, которая за месяц выросла на 3%. Доля предложения без отделки уменьшилась на 1,9% и составила 23,5%, на долю предчистовой отделки приходится меньшая часть – 11,5%, на долю отделки с мебелью и кухней приходится 1,7%, которая сократилась на 1,6% при снижении предложения на 50%. В стандарт-классе большая часть приходится на предчистовую отделку – 72%, на долю предложения с отделкой – 15,3% и без отделки – 12,7%.

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир больше половины (54,7%) предложения приходится на 3 типа квартир: 3е (21,6%), 2е (19,6%) и студий (13,5%). Средняя площадь экспозиции составила 55,7 кв.м. В стандарт-классе большая доля предложения (67%) приходится на 2 комн. квартиры. Средняя площадь предложения составляет 62 кв.м.

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт.,%

Стоимостные показатели

СВЦ

По итогам марта 2021 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 223,9 тыс. руб. (+1,4% мм, +23% гг). В стандарт-классе СВЦ составила 163,4 тыс. руб. (-11,5% мм, +18,1% гг).

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам

Самым доступным округом на первичном рынке квартир комфорт-класса остается ЗелАО с СВЦ на уровне 173 тыс. руб. (+5,1% мм,+21,1% гг ), а самым дорогим ЗАО с СВЦ на уровне 258,9 тыс. руб. (+1,4% мм, +32,8% гг). На втором месте по приросту за месяц стали округа: ЮАО (+4,1% мм, +17,5% гг) и ВАО (+2,3% мм, +17,7% гг).
Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса является ЮВАО с СВЦ на уровне 157,5 тыс. руб., а самым дорогим - САО с СВЦ на уровне 237 тыс. руб.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

СВЦ квартиры по типам

За год больше всего выросла СВЦ студий (+29,9%) до 244,7 тыс. руб., «евротрешек» (3е) до 229,9 руб. (+25%), 2 комн. квартир (+24,8%) и 1 ком. квартир (+23,1%) до 218,7 тыс. руб.

Таблица 2. СВЦ квартир комфорт-класса по типам, тыс. руб.

Средняя цена квартиры

По итогам марта средняя цена квартир комфорт-класса составила 12,5 млн руб. (+3,3% мм, +15,7% гг). В стандарт-классе средняя цена квартиры составила 10,1 млн руб. (+31,2% мм, +20,2% гг).

Таблица 3. Средняя цена квартир по классам, тыс. руб.

Средняя цена квартиры по округам

Самым доступным округом стал ЗелАО со средней ценой квартиры на уровне 9,7 млн руб. (-0,7% мм,+27,3% гг), самым дорогим – СЗАО со средней ценой на уровне 18,3 млн руб. (-0,9% мм, +13,1% гг). На втором месте по приросту за месяц стали округа: ЗАО (+6,3% мм, +39,7% гг) и ЮЗАО (+3,1% мм, +34,2% гг).
В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал САО, в котором она составила 4,2 млн руб., самым дорогим – ВАО с ценой на уровне 13,9 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.