Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, октябрь '19 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2019 г. совокупный объем предложения в бизнес-классе на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 873,8 тыс. кв.м и 11,7 тыс. лотов в 82 проектах. Объем экспозиции по сравнению с уровнем сентября снизился на 3,4% и 2,7% соответственно.

В октябре на первичном рынке жилья бизнес-класса возобновились продажи в проекте ЖК «Время» (Бэсткон) в районе Преображенский (ВАО) и вышел новый корпус «RiverSky» (Ingrad) в районе Даниловский (ЮАО).

По эскроу-счетам реализуется 16,4% предложения в кв.м в 13 проектах. Прирост предложения по эскроу-счетам за месяц составил 13,1%.

По территориальному расположению. Больше половины предложения квартир бизнес-класса приходится на 3 округа: САО с долей 21,6%, ЗАО – с 20,1% и СЗАО – с 14,2%. За месяц больше всего выросла доля ВАО – на 3%. Наибольший прирост объема был зафиксирован в ВАО – на 80% и в ЮВАО – на 8% в связи с выходом новых объемов. Наибольшее уменьшение объема произошло в СВАО на 20% и ЦАО – на 13,3%.

Структура предложения по округам, кв.м, %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По стадиям строительной готовности большая часть предложения квартир бизнес-класса находится на начальной стадии строительства – 33,2%: на нулевом цикле – 21,1% и на стадии монтажа первых этажей – 12%. Больше всего за месяц вырос объем предложения на стадии монтажа первых этажей – на 32,5% и на стадии благоустройства – на 30,3%. Больше всего сократился объем предложения на стадии монтажа последних этажей – на 25,1% и на стадии введенных – на 14,1%.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки (78,2%). С предчистовой отделкой реализуется 16% предложения, объем предложения которого сократилась на 7,3%. Квартиры бизнес-класса с отделкой составляют 5,8% от совокупного предложения, объем которого за месяц сократился на 16,5%.

Структура предложения по наличию отделки, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По типу квартир большая доля в бизнес-классе представлена лотами 3е – 26,1% средней площадью 73,3 кв.м, объем предложения которых сократился на 3,1%. На втором месте находится предложение многокомнатных квартир – 20,8% средней площадью 113 кв.м, объем которых сократился на 5,4%, и на третьем месте- 2е и 2 квартиры с долей 14,5 и 13,4% средней площадью 51 и 64 кв.м, предложение которых уменьшилось на 9% и 4%. За месяц больше всего вырос объем студий – на 11,3%, доля которых составляет всего 2,2%.

Структура предложения по типу квартир, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Ценообразование. По итогам октября средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в бизнес-классе составила 244,9 тыс. руб., что на 1,2% больше, чем месяц назад, и на 5,8%, чем год назад.

СВЦ по округам. За месяц больше всего выросла СВЦ в ЗАО, ЮАО и ЮВАО – на 2,8-2,9%. Самый доступный округ в сентябре стал ВАО с СВЦ на уровне 200,8 тыс. руб., самым дорогим – ЮЗАО с СВЦ на уровне 263,8 тыс. руб.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Средняя цена квартиры по округам. По итогам октября средняя цена квартиры бизнес-класса составила 18,2 млн руб., что на 0,5% больше, чем месяц назад, и на 6,3%, чем год назад. Самым доступным округом продолжает оставаться ВАО, в котором средняя цена квартиры бизнес-класса составляет 13,7 млн руб., самым дорогим – ЮЗАО со средним бюджетом 24,9 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

СВЦ по типу лотов. Больше всего за месяц подорожали студии – на 3,4%, на втором месте- евротрешки (3е) – на 2,4% и многокомнатные квартиры – на 1,4%.

Динамика СВЦ по типу квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Средняя цена квартиры по типу лотов. Средняя цена квартиры бизнес-класса варьируется от 8,1 до 28,3 млн руб. В среднем за месяц цена квартиры выросла на 200-400 тыс. руб.

Больше всего подорожали студии – на 2%, многокомнатные квартиры – на 1,6% и евродвушки(2е) – на 1,4%

Динамика средней цены по типу квартир бизнес-класса, млн руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Спрос. Количество зарегистрированных ДДУ на квартиры бизнес-класса в октябре выросло на 22% по сравнению с уровнем сентября и на 13% меньше, чем год назад. На долю бизнес-класса в реализации приходится 28% от общего количества.

Половина реализованных квартир бизнес-класса приходится на 2 округа: САО с долей 36,2% и ЗАО – с 18,4%. Средняя площадь реализованных лотов 56,4 кв.м. Наибольшим спросом пользуются квартиры площадью до 45 кв.м, на которые приходится 27%, что на 8,5% больше, чем в прошлом месяце. На втором месте в спросе находятся квартиры площадью от 46 до 56 кв.м – 19%, на третьем – от 57 до 68 кв.м – 15%.

Структура спроса по округам, шт., %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

ТОП -10 проектов бизнес-класса обеспечивают 50% реализации в данном классе квартир. Разрыв в долях между проектами не больше 1,5-2%, что говори о равномерном распределении спроса потребителей. А, значит, об ужесточении конкуренции между проектами.

Рейтинг проектов бизнес-класса, октябрь 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»