Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, май 2022

Предложение

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2022 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 915,3 тыс. кв. м (+8,5% за месяц, +49,3% за год) и 13,5 тыс. лотов (+8,9% за месяц, +63,2% за год).

Новое предложение первичный рынок в мае пополнился 1 новым проектом ЖК «1-й Нагатинский» (Хант-Холдинг).

По эскроу-счетам реализуется 78,3% (0,5% за месяц, +22,8% за год) предложения в 59 проектах.

Предложение по округам

Две трети экспозиции (73,4%) пришлось на 4 округа: СЗАО – 23,2% (+3,7% за месяц, +11,6% за год), ЮАО – 20,7% (-1,3% за месяц, -6,8% за год), ЗАО – 18,9% (+0,3% за месяц, +4,9% за год) и СВАО – 10,5% (-1,1% за месяц, -3,4% за год). По итогам месяца объем экспозиции вырос с 3 округах: больше всего в СЗАО – на 28,5% (за счет выхода в реализацию новых объемов в ЖК Sydney City, Primavera, «Остров» и Wellton Towers), ЦАО – на 12,5% и ЗАО – на 9,9% лотов. Сократилось предложение больше всего в ВАО – на 15,5%, где в реализации представлено всего 14 тыс. кв. м в 3 проектах.

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв. м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса пришлась на начальную стадию – 56,6% площади (-2,3% за месяц, +4,9% за год): на нулевом цикле – 31,3% (-6,4% за месяц, -16% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 25,4% (+4,1% за месяц, +20,9% за год). На заключительной стадии строительной готовности представлено 23,8% площади (+2,6% за месяц, -14,2% за год): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 9,1% (+2,6% за месяц, -10,9% за год), благоустройства – 6,8% (-0,3% за месяц, +2,2% за год) и введены – 8% (+0,4% за месяц, -5,5% за год).

По итогам мая можно констатировать, что продолжается тенденция «вымывания» объемов на начальной стадии строительной готовности, объем предложения которой вырос всего на 3,5% за месяц, при этом на заключительной стадии прирост составил почти 22%. Больше всего пополнилась экспозиция на этапе ФОР – на 51,4%.

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 58,9% лотов (-0,2% за месяц, -10,5% за год). С разными видами отделки реализуется 41,1% лотов (+0,2% за месяц, +10,5% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой пришлось 34% (-1,2% за месяц, +12% за год), с отделкой – 6,5% (+0,8% за месяц, -2,1% за год). Тенденцией последнего года стало увеличение предчистовой отделки в квартирах бизнес-класса, ее объем вырос в 2,5 раза. При этом прирост предложения без отделки составил всего 38,5%.

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (71,2% лотов) пришлось на 3 типа квартир: 3е – 30,6%, 2е – 23,2% и 4е – 17,4%. Средняя площадь предложения составила 67,5 кв. м (-0,7% за месяц, -8,3% за год). Тенденцией квартирографии квартир бизнес-класса стало преобладание квартир евроформата, на которые пришлось 71,2%.

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели

Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ)

По итогам мая 2022 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 438,6 тыс. руб. (+0,5% за месяц, +24,6% за год).

СВЦ по округам

Самым доступным округом стал ВАО с СВЦ на уровне 354,4 тыс. руб. (-0,9% за месяц, +33,1% за год), самым дорогим – ЗАО, 459,9 тыс. руб. (+0,4% за месяц, +21,9% за год). По итогам мая, цены выросли в 6 округах из 9. Больше всего, на 1,4%, в 2 округах: ЮАО (451,4 тыс. руб.) и ЦАО (456 тыс. руб.). Снижение прошло в 2 округах – в ВАО, на 0,9% (354,4 тыс. руб.) и в ЮЗАО – на 3,7% (428,5 тыс. руб.).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.  

Средняя цена квартиры

По итогам мая 2022 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 29,6 млн руб. (-0,1% за месяц, +14,3% за год).

Средняя цена по округам

Самым доступным округом стал ЮВАО, со средней ценой 20,7 млн. руб. (-0,1% за месяц, -0,8% за год), самыми дорогими – ЦАО, со средней ценой квартиры 35,1 млн руб. (0% за месяц, +30,8% за год). По итогам мая во всех округах средняя цена квартир была снижена, больше всего в ЮЗАО – на 5% до 31,6 млн руб., в СВАО и САО – на 2,6%, до 28,3 и 25,4 млн руб. соответственно.

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.

Анализ спроса

По итогам мая снижение продаж составило 62,4% по сравнению с уровнем апреля (по дате заключения ДДУ, без учета оптовых продаж). По сравнению с уровнем того же периода прошлого года снижение составило 80,8%. На долю квартир бизнес-класса пришлось 16,6% совокупного спроса. Средняя площадь реализуемых квартир составила 58,3 кв. м, что на 8,6% больше, чем в апреле (53,6 кв. м) и на 6,3% меньше, чем в мае прошлого года.

Динамика спроса на квартиры бизнес-класса, шт.  (по дате ДДУ)