Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, апрель 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2023г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,1 млн кв.м (+7,3% за месяц, +35,4% за год) и 17,2 тыс. лотов (+8,4% за месяц, +40,4% за год).

Новое предложение. В апреле на рынок вышли 4 новых проекта: Графика на Воде (МИЦ), Era (Tekta), Moments (Forma), Level Бауманская (Level Group).

По эскроу-счетам реализуется 83,9% (-1,8% за месяц, +5% за год) предложения в 78 проектах.

Предложение по округам. Большая часть экспозиции приходится на 3 округа: ЮАО – 22,9% (-0,6% за месяц, +0,5% за год), ЗАО – 18,9% (-1,1% за месяц, +0,1% за год) и СЗАО – 18,6% (+0,1% за месяц, -1,3% за год).

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 52,8% площади (+0,2% за месяц, +31,2% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 26,2% (+0,5% за месяц, +19,6% за год), на стадии благоустройства – 13,3% (-0,2% за месяц, +6,1% за год) и введены – 13,2% (+0% за месяц, +5,5% за год).

На начальной стадии находится 25,8% предложения (-4,% за месяц, -32,5% за год): на нулевом цикле – 8,6% (-2,8% за месяц, -28% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 17,2% (-1,7% за месяц, -4,5% за год). На стадии монтажных работ представлено 21,5% экспозиции (+4,3% за месяц, +1,3% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 65,6% лотов (-0,5% за месяц, +7,3% за год). С разными видами отделки реализуется 34,4% лотов (+0,5% за месяц, -7,3% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 26,2% (-0,6% за месяц, -9,7% за год), с отделкой – 8,2% (+1,5% за месяц, +2,4% за год) и с доп. опциями – 0% (-0,4% за месяц, +0% за год).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (70,8% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 30,1%, 2е – 24,5% и 4е – 16,2%. Средняя площадь предложения составила 65,7 кв.м. (-1,1% за месяц, -3,5% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам апреля 2023 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 441 тыс. руб. (+0,4% за месяц, +0,7% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО с СВЦ на уровне 378,6 тыс. руб. (-0,5% за месяц, +4,2% за год), самым дорогим - ЗАО – 463,3 тыс. руб. (-0,2% за месяц, +1,1% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам апреля 2023 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 28,9 млн руб. (-0,7% за месяц, -2,9% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 21,5 млн. руб. (-0,2% за месяц, +3,5% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 33,2 млн руб. (-0,5% за месяц, -5,5% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.