Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, март 2022 Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2022 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы составил 274,2 тыс. кв. м (-3,9% за месяц, -12,5% за год) и 5,9 тыс. лотов (+3,4% за месяц, +22,4% за год). На долю предложения апартаментов пришлось 15% от совокупного объема на первичном рынке в старых границах Москвы.

Новое предложение

В марте на рынок вышло 5 новых проектов: ЖК Nametkin Tower, Лофт на Херсонской 41, Logos, «Верейская 41», клубный дом Vernissage, «ФизтехСити».

Предложение по эскроу

Доля предложения по эскроу-счетам составила 74,6% площади в 38 проектах.

Предложение по классам

Большая часть предложения пришлась на бизнес-класс – 39,5% (+12,2% за месяц, +3,4%), его объем вырос за месяц на 38%. Доля комфорт-класса составила 33,7% (-2,6% за месяц, +7% за год), за месяц она сократилась на 11%. Самое большое сокращение экспозиции наблюдалось в сегменте «премиум» – на 31,3%, в марте его доля 22,1% (-8,8% за месяц, -14% за год). Доля стандарт-класса составила 4,7% (-0,7% за месяц, +3,6% за год), а ее объем – на 16%.

Структура предложения по классам, кв. м, %

image description

Предложение по округам

Предложение по округам относительно равномерно распределилось между 4 локациями: ЦАО – 16,9%, СЗАО – 16,7%, ЮВАО – 14,7% и САО – 14,4%. Сильнее всего за месяц сократилась доля ЦАО – на 8,5%, а выросла – в ЮЗАО, на 5,8%, за счет выхода в реализацию нового проекта.

Структура предложения по округам, кв. м, %

image description

По стадиям строительной готовности большая часть предложения была представлена на заключительной стадии строительной готовности – 44,4% площади (-10,3% за месяц, -21,8% за год), на начальной стадии – 37% площади (+7,5% за месяц, +13,9% за год), на стадии монтажных работ – 18,5% всего объема (+2,8% за месяц, +8% за год).

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв. м, %

image description

По наличию и типу отделки большая доля апартаментов экспонировалась с разными видами отделки – 62,1% (-10% за месяц, +5,7% за год): с отделкой – 29,3%, с предчистовой отделкой – 19,6%, с дополнительными опциями – 13,3%.  На долю предложения без отделки пришлось 37,9% (+10% за месяц, -5,7% за год). За месяц в сегменте существенно сократилась доля с отделкой – на 19%, при этом выросла доля предложения с допопциями – на 8,8%.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

image description

Стоимостные показатели.

Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) в сегменте апартаментов по итогам марта 2022 г. составила 438,3 тыс. руб. (-5,1% за месяц, +15,3% за год). В течение месяца СВЦ выросла только в премиальном сегменте – до 830,4 тыс. руб. (+8,2% за месяц, +35,9% за год), в стандарт-классе – до 280,9 тыс. руб. (+1,3% за месяц, +47,5% за год). В комфорт-классе СВЦ снизилась на 1,7% – до 284,9 тыс. руб. (+31,9% за год), в бизнес-классе – на 3,5%, до 368,6 тыс. руб. (+33,4% за год).

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

image description

СВЦ по округам

Самым доступным среди округов стал ВАО – 300,2 тыс. руб. (-0,1% за месяц, +16,4% за год), самым дорогим – ЦАО, 853,9 тыс. руб. (+9,4% за месяц, +43,1% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена апартаментов по итогам марта 2022 г. составила 20,1 млн руб. (-11,8% за месяц, -17,5% за год). В течение месяца средняя цена лота снизилась в апартаментах всех классов, кроме стандарт-класса. В бизнес-классе она составила 19,3 млн руб. (-11,5% за месяц, +5,1% за год), в комфорт-классе – 10 млн руб. (-7,3% за месяц, +9,1% за год), в премиум-классе – 79,9 млн руб. (-1,8% за месяц, +25,6% за год). В стандарт-классе средняя цена выросла на 4,4% и составила 5,5 млн руб. (+4,8% за год).

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

image description

Средняя цена апартаментов по округам

Самым доступным среди округов стал ВАО – 8,8 млн руб. (+0,6% за месяц, +14% за год), самым дорогим – ЦАО, 79,4 млн руб. (-8,7% за месяц, +42,1% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
01.07.2022 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, май 2022

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2022 г.

17.06.2022 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, май 2022

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2022 г.

10.06.2022 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, май 2022

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2022 г.

26.05.2022 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, апрель 2022

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2022 г.

25.05.2022 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, апрель 2022

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2022 г.

20.05.2022 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, апрель 2022

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2022 г.

18.05.2022 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2022

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2022 г.

26.04.2022 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, март 2022

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2022 г.

21.04.2022 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март 2022

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2022 г.

вверх