Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, декабрь 2021 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 281,1 тыс. кв.м (-4,3% за месяц, -31,4% за год) и 5,7 тыс. лотов (+4,2% за месяц, -0,1% за год). На долю предложения апартаментов приходится 14% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы. По сравнению с прошлым годом эта доля сократилась на 8%, что связано с низкой активностью застройщиков по выводу новых объектов, а также с вымыванием объемов.

Новое предложение. В декабре на рынок вышло 3 новых проекта (Restart, Сult и Город Daily).

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 69,2% площади в 42 проектах.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится массовый сегмент – 41,9% площади (+2,2% за месяц, +19% за год). За год объем предложения комфорт-класса вырос на 25%, а стандарт-класса – в 3,7 раз. Это связано с тем, что в течение года в реализацию вышло 10 проектов в формате реконструкции и капитального ремонта бывших нежилых помещений (общежитий). На втором месте находится бизнес-класс с долей 32,9% (+0,4% за месяц, +13,1% за год), экспозиция которого сократилась за год на 41%. В течение года вышло всего 5 новых проектов. На долю премиум-класса приходится 25,2% (-2,7% за месяц, -15,5% за год), объем предложения которого сократился на 57,5%.

Структура предложения по классам, кв.м., %

Предложение по округам. Больше половины (51,2%) предложения апартаментов представлено в 3 округах: ЦАО – 19,8% (-2,7% за месяц, -12,2% за год), СЗАО – 16,9% (-1% за месяц, +6,6% за год) и ЗАО – 14,5% (-0,2% за месяц, +5,4% за год). За год экспозиция в ЦАО сократилась на 57%, что связано с вымыванием предложения премиального сегмента, на который приходится 90% экспозиции этого округа.

Структура предложения по округам, кв.м., %

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 53,4% площади (-6,8% за месяц, -17,8% за год). На начальной стадии представлено 34,3% площади (+5,3% за месяц, +8,5% за год).

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена с отделкой – 67% (+1,1% за месяц, +15,9% за год): с отделкой – 38%, с предчистовой отделкой – 15% и с дополнительными опциями – 14,1%. На долю предложения без отделки приходится 33,4% (-0,8% за месяц, -15,5% за год)..

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам декабря 2021 г. составила 430,9 тыс. руб. (+0,3% за месяц, +15,7% за год). В течение месяца СВЦ выросла во всех классах: в комфорт-классе она составила 276,7 тыс. руб. (+1,2% за месяц, +47,8% за год), в бизнес-классе – 357,6 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +33,2% за год), в премиум-классе – 786,2 тыс. руб. (+6,2% за месяц, +38,9% за год).

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал ЮВАО – 276,7 тыс. руб. (-0,6% за месяц, +36,7% за год), самым дорогим – ЦАО – 777,9 тыс. руб. (+7,6% за месяц, +35,5% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

Средняя цена апартаментов по итогам декабря составила 22,9 млн руб. (-0,8% за месяц, -14,2% за год). За год больше всего выросла средняя цена лота в премиум-классе – на 45,6% до 84,5 млн руб. (-1,4% за месяц), в бизнес-классе рост составил 21,4% до 21,5 млн руб. (-1,8% за месяц). Самый низкий прирост отмечается в комфорт-и стандарт-классах – на 9,6% и 4,3% за год до 10,8 млн руб. и 5 млн руб. соответственно.

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ЮВАО – 8,4 млн руб. (-12,1% за месяц, +17,5% за год), самым дорогим стал ЦАО – 82,3 млн руб. (-6,6% за месяц, +48,8% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.