Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, август 2021 г. - официальный сайт АН "БОН ТОН"
Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, август 2021 г. Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 312,9 тыс. кв. м (+2,2% за месяц, -33,6% за год) и 5,6 тыс. лотов (+7,8% за месяц, -18,6% за год) в 87 проектах. На долю предложения апартаментов приходится 15,9% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.

Новое предложение пополнилось одним новым проектом бизнес-класса ЖК Nice Loft и 4 проектами стандарт-класса в формате реновации панельных зданий  ЖК Нью Форм Жигулевская, Лофт на Вернадского, 41, Турист и Ред Стар Лофт.

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 58,1%, которая выросла за месяц на 2,2%.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 34,9% (+0,4% за месяц, -5,4% за год), на втором месте находится премиум-класс с долей 32% (-4,1% за месяц, -5,7% за год). Доля комфорт-класса составляет 30,8% (+2,8% за месяц, +9,9% за год), стандарт-класса - всего 2,4% (+0,9% за месяц, +1,3% за год). Больше всего за год сократился объем предложения бизнес- и премиум-классов на 42% и 43% соответственно, в стандарт-классе, наоборот, наблюдается рост на 43% за счет выхода новых проектов.

Структура предложения по классам, кв. м., %

image description

Предложение по округам. Почти 57% предложения апартаментов представлено в 3 округах: ЦАО – 27,7% (-3,8% за месяц, +2,9% за год), СЗАО – 17,1% (+3,7% за месяц, +11,2% за год) и САО – 11,6% (-0,4% за месяц, -14,5% за год). Большая часть апартаментов премиум-класса находится в ЦАО (78,6%), бизнес-класса – в САО (22,8%) и СЗАО (16,8%), комфорт-класса – в СЗАО (36,4%), стандарт-класса – в ЗАО (29%) и СВАО (22%).

Структура предложения по округам, кв. м., %

image description

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 52,7% площади (-2,1% за месяц, -15,2% за год): на стадии введенных объемов – 31,5% (-2,3% за месяц, 0% за год), на стадии благоустройства – 0,8%(-0,2% за месяц, -8,6% за год) и ФОР (фасадно-отделочных работ) – 18,6% (-0,3% за месяц, -6% за год). На начальной стадии находится 28% площади (-2,5% за месяц, +3,6% за год): на нулевом цикле – 24,9% (-1,3% за месяц, +12,3% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 3,1% (-1,2% за месяц, -8,7% за год). Большая доля предложения на заключительной стадии строительной готовности представлена в стандарт – (100%), бизнес- (67%) и премиум-классах (58%). Почти половина предложения на начальной стадии представлена в комфорт-классе (49,2%).

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв. м., %

image description

По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена без отделки – 37,8% лотов (-2,5% за месяц, -21,5% за год), на долю отделки приходится 27,4% (+4,9% за месяц, +0,7% за год). Сократилась доля предложения с допопциями - 18,1% (-2,1% за месяц, +17,7% за год). На долю предложения с предчистовой отделкой приходится 16,6% (-0,3% за месяц, +3,1% за год). Большая доля с разными видами отделки представлена в стандарт-классе (86,8%), премиум-классе (82,1%) и комфорт-классе (76,7%). В бизнес-классе большая часть представлена без отделки 72,3%.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

image description

По типу квартир почти две трети (74,6%) предложения приходится на 3 типа лотов: студия – 35,2% (+4,6% за месяц, +21,4% за год), 2е – 24,2% (-0,9% за месяц, +1,9% за год) и 3е -15,2% (-1,5% за месяц, -5,3% за год). Средняя площадь предложения составила 55,4 кв.м. (-5,2% за месяц, -18,6% за год): в стандарт-классе – 22,2 кв. м (-9,6% за месяц, -9,6% за год), в комфорт-классе  - 37,9 кв.м (+1,4% за месяц, -22% за год), в бизнес-классе – 39 кв. м (-4% за месяц, -13% за год) , в премиум-классе – 109,7 кв.м (+3% за месяц, +15,2% за год).

Структура предложения по типу апартаментов, шт., %

image description

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам августа 2021 г. составила 413,9 тыс. руб. (-2,2% за месяц, +25,9% за год). Лидерами роста за год стали стандарт-класс – 276,1 тыс. руб. (+8,4% за месяц, +60,3% за год) и комфорт-класс – 251,6 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +43% за год). Большая величина СВЦ в стандарт-классе по сравнению с комфорт-классом объясняется тем, что в стандарт-классе весь объем предложения представлен форматом студий в проектах на стадии ввода (реконструкции) и с полной отделкой с допопциями. СВЦ в бизнес-классе составила 322,4 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +30,7% за год) и в премиум-классе - 680,3 тыс. руб. (+1,8% за месяц, +34,4% за год).

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

image description

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал СЗАО – 261,2 тыс. руб. (-0,1% за месяц, +24,4% за год), самым дорогим – ЦАО – 672,8 тыс. руб. (+1,3% за месяц, +32,6% за год). Больше всего за год СВЦ выросла в ВАО и ЮЗАО - на 58% и на 54%, среди аутсайдеров роста СВЦ находятся ЗАО снизилась на 3,1%, СЗАО и САО выросла на 24% и 28% соответственно.

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена апартаментов по итогам августа составила 23 млн руб. (-7,3% за месяц, +2,4% за год). Лидерами роста за год стали премиум-класс – 74,7 млн руб. (+4,8% за месяц, +54,9% за год) и стандарт-класс – 6,1 млн руб. (-2,1% за месяц, +44,9% за год). Средняя цена апартаментов в бизнес-классе составила 19 млн руб. (-1,9% за месяц, +14% за год) и в комфорт-классе – 9,5 млн руб. (+2,2% за месяц, +11,6% за год).

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

image description

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стали ВАО – 8,6 млн руб. (+2,1% за месяц, +18,2% за год), самым дорогим стал ЦАО – 68,1 млн руб. (+2,7% за месяц, +55,1% за год). Больше всего за год средняя цена выросла в ЮЗАО на 80% и в ЮАО – на 60%, меньше всего – в ЗАО, где она снизилась, но выросла в СЗАО и САО на 1,1% и 3,5% соответственно.

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
09.09.2021 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, август 2021 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2021 г.

09.09.2021 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, август 2021 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2021 г.

06.09.2021 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, август 2021 г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2021 г.

11.08.2021 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, июль 2021

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2021 г.

10.08.2021 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, июль 2021

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2021 г.

09.08.2021 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, июль 2021

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2021 г.

06.08.2021 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, июль 2021

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2021 г.

14.07.2021 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, июнь 2021

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2021 г.

13.07.2021 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, июнь 2021

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2021 г.

вверх