Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, август 2021 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 312,9 тыс. кв. м (+2,2% за месяц, -33,6% за год) и 5,6 тыс. лотов (+7,8% за месяц, -18,6% за год) в 87 проектах. На долю предложения апартаментов приходится 15,9% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.
Новое предложение пополнилось одним новым проектом бизнес-класса ЖК Nice Loft и 4 проектами стандарт-класса в формате реновации панельных зданий ЖК Нью Форм Жигулевская, Лофт на Вернадского, 41, Турист и Ред Стар Лофт.
Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 58,1%, которая выросла за месяц на 2,2%.
Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 34,9% (+0,4% за месяц, -5,4% за год), на втором месте находится премиум-класс с долей 32% (-4,1% за месяц, -5,7% за год). Доля комфорт-класса составляет 30,8% (+2,8% за месяц, +9,9% за год), стандарт-класса - всего 2,4% (+0,9% за месяц, +1,3% за год). Больше всего за год сократился объем предложения бизнес- и премиум-классов на 42% и 43% соответственно, в стандарт-классе, наоборот, наблюдается рост на 43% за счет выхода новых проектов.
Структура предложения по классам, кв. м., %
Предложение по округам. Почти 57% предложения апартаментов представлено в 3 округах: ЦАО – 27,7% (-3,8% за месяц, +2,9% за год), СЗАО – 17,1% (+3,7% за месяц, +11,2% за год) и САО – 11,6% (-0,4% за месяц, -14,5% за год). Большая часть апартаментов премиум-класса находится в ЦАО (78,6%), бизнес-класса – в САО (22,8%) и СЗАО (16,8%), комфорт-класса – в СЗАО (36,4%), стандарт-класса – в ЗАО (29%) и СВАО (22%).
Структура предложения по округам, кв. м., %
По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 52,7% площади (-2,1% за месяц, -15,2% за год): на стадии введенных объемов – 31,5% (-2,3% за месяц, 0% за год), на стадии благоустройства – 0,8%(-0,2% за месяц, -8,6% за год) и ФОР (фасадно-отделочных работ) – 18,6% (-0,3% за месяц, -6% за год). На начальной стадии находится 28% площади (-2,5% за месяц, +3,6% за год): на нулевом цикле – 24,9% (-1,3% за месяц, +12,3% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 3,1% (-1,2% за месяц, -8,7% за год). Большая доля предложения на заключительной стадии строительной готовности представлена в стандарт – (100%), бизнес- (67%) и премиум-классах (58%). Почти половина предложения на начальной стадии представлена в комфорт-классе (49,2%).
Структура предложения по стадии строительной готовности, кв. м., %
По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена без отделки – 37,8% лотов (-2,5% за месяц, -21,5% за год), на долю отделки приходится 27,4% (+4,9% за месяц, +0,7% за год). Сократилась доля предложения с допопциями - 18,1% (-2,1% за месяц, +17,7% за год). На долю предложения с предчистовой отделкой приходится 16,6% (-0,3% за месяц, +3,1% за год). Большая доля с разными видами отделки представлена в стандарт-классе (86,8%), премиум-классе (82,1%) и комфорт-классе (76,7%). В бизнес-классе большая часть представлена без отделки 72,3%.
Структура предложения по наличию отделки, шт., %
По типу квартир почти две трети (74,6%) предложения приходится на 3 типа лотов: студия – 35,2% (+4,6% за месяц, +21,4% за год), 2е – 24,2% (-0,9% за месяц, +1,9% за год) и 3е -15,2% (-1,5% за месяц, -5,3% за год). Средняя площадь предложения составила 55,4 кв.м. (-5,2% за месяц, -18,6% за год): в стандарт-классе – 22,2 кв. м (-9,6% за месяц, -9,6% за год), в комфорт-классе - 37,9 кв.м (+1,4% за месяц, -22% за год), в бизнес-классе – 39 кв. м (-4% за месяц, -13% за год) , в премиум-классе – 109,7 кв.м (+3% за месяц, +15,2% за год).
Структура предложения по типу апартаментов, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ предложения по итогам августа 2021 г. составила 413,9 тыс. руб. (-2,2% за месяц, +25,9% за год). Лидерами роста за год стали стандарт-класс – 276,1 тыс. руб. (+8,4% за месяц, +60,3% за год) и комфорт-класс – 251,6 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +43% за год). Большая величина СВЦ в стандарт-классе по сравнению с комфорт-классом объясняется тем, что в стандарт-классе весь объем предложения представлен форматом студий в проектах на стадии ввода (реконструкции) и с полной отделкой с допопциями. СВЦ в бизнес-классе составила 322,4 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +30,7% за год) и в премиум-классе - 680,3 тыс. руб. (+1,8% за месяц, +34,4% за год).
Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.
СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал СЗАО – 261,2 тыс. руб. (-0,1% за месяц, +24,4% за год), самым дорогим – ЦАО – 672,8 тыс. руб. (+1,3% за месяц, +32,6% за год). Больше всего за год СВЦ выросла в ВАО и ЮЗАО - на 58% и на 54%, среди аутсайдеров роста СВЦ находятся ЗАО снизилась на 3,1%, СЗАО и САО выросла на 24% и 28% соответственно.
Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.
Средняя цена апартаментов по итогам августа составила 23 млн руб. (-7,3% за месяц, +2,4% за год). Лидерами роста за год стали премиум-класс – 74,7 млн руб. (+4,8% за месяц, +54,9% за год) и стандарт-класс – 6,1 млн руб. (-2,1% за месяц, +44,9% за год). Средняя цена апартаментов в бизнес-классе составила 19 млн руб. (-1,9% за месяц, +14% за год) и в комфорт-классе – 9,5 млн руб. (+2,2% за месяц, +11,6% за год).
Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.
Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стали ВАО – 8,6 млн руб. (+2,1% за месяц, +18,2% за год), самым дорогим стал ЦАО – 68,1 млн руб. (+2,7% за месяц, +55,1% за год). Больше всего за год средняя цена выросла в ЮЗАО на 80% и в ЮАО – на 60%, меньше всего – в ЗАО, где она снизилась, но выросла в СЗАО и САО на 1,1% и 3,5% соответственно.
Рейтинг округов по средней цене, млн руб.
