Первичный рынок массового сегмента жилья старой Москвы за май'19
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам мая 2019 г. составил 1,2 млн кв.м и 19,7 тыс. лотов. Рост объема экспозиции по сравнению с предыдущим месяцем составил 5,5% в квадратных метрах и 6,7% в количестве лотов.
В мае на первичный рынок жилья не вышло новых проектов, но продолжают выходить новые объемы в уже реализующихся проектах:
- «Кварталы 21/19»: 1 корпус
- «Мякинино парк»: 2 корпуса
- «Поколение»: 1 корпус
- «Преображение»: 2 корпуса
- «Сиреневый парк»: 2 корпуса
- «Сказочный лес»: 1 корпус
- «Хорошевский»: 1 корпус
Наибольшие доли предложения комфорт-класса зафиксированы в 3 округах: ЮВАО – 24,3%, СВАО – 16% и ЮАО – 15,5%. Наибольшее увеличение доли показал СЗАО – на 2%, с 11% до 13%. Основной прирост объема экспозиции наблюдался в СЗАО – на 22,7% и ВАО - на 15,4%. Самое большое снижение объема произошло в САО - на 18,2% и в ЗелАО – на 15,2%.
Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Наибольшая доля предложения эконом-класса зафиксированы в ЮВАО – 81,6%. За месяц доля СВАО выросла на 4,5% за счет выхода нового пула квартир.
Структура предложения эконом-класса по округам, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По стадиям строительной готовности большая доля предложения в комфорт-классе находится на стадии монтажа первых этажей – 22,2%, которая выросла на 10% за месяц. На 4,5% выросли доли экспозиции на стадиях монтажа средних и последних этажей. При этом доля экспозиции на нулевом цикле сократилась почти на 16%.
По приросту в натуральных величинах на стадиях монтажа первых, средних и последних этажей объем экспозиции вырос почти в 2 раза соответственно.
Структура предложения комфорт-класса по стадии строительной готовности, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Большая часть предложения в эконом-классе находится на стадии введенных проектов – 51,7%, доля которого выросла на 21,5%. Доля экспозиции на стадии фасадно-отделочных работ уменьшилась на 20,5%. По приросту в натуральных величинах объем экспозиции на стадии введенных объемов увеличился на месяц в 2,2 раза.
Структура предложения эконом-класса по стадии строительной готовности, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В комфорт-классе доля квартир без отделки и с отделкой представлены примерно поровну (по 48,5% и 45,6% соотвественно). В течение месяца наблюдался значительный прирост экспозиции в с предчистовой отделкой – на 38,4% и с отделкой – на 8%.
Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В эконом-классе почти все предложение представлено с предчистовой отделкой (92%), доля которого увеличилась на 4,9% и прирост составил 47%. Доля предложения с отделкой уменьшилась на 4,2%, сокращение объемов в натуральных величинах составило 8,5%.
Структура предложения эконом-класса по наличию отделки, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Большая доля по типу квартир в комфорт-классе представлена 2 и 3е квартирами с долями по 20,9% и 20% соответственно. Наибольший прирост показали в прошедшем месяце многокомнатные лоты (на 12,5%), 4 комн. – на 9,9% и 3е - на 7,7%.
Структура предложения комфорт-класса по типу квартир, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Большая доля по типу квартир в эконом-классе представлена 2 и 1 комн. квартирами с долями по 45,8% и 34,2% соответственно. Наибольший прирост показали в прошедшем месяце 1 комн. – на 113,5% и 2 комн. – на 28%.
Структура предложения эконом-класса по типу квартир, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Ценообразование. По итогам мая средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 166,9 тыс. руб., что больше на 1,6%, чем в прошлом месяце, и на 8,5% больше по сравнению с уровнем того же периода прошлого года. В эконом-классе СВЦ составила 121,3 тыс. руб., что на 3,8% больше, чем в прошлом месяце, и на 10,3% больше, чем в том же периоде прошлого года.
Динамика СВЦ квартир комфорт- и эконом-классов, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Самая высокая СВЦ отмечена в СЗАО на уровне 181,9 тыс. руб., самый низкий уровень СВЦ в ЗелАО на уровне 126,9 тыс. руб. Наибольший прирост СВЦ за месяц показал ЗелАО - на 9,6%, на 3,4-3,9% выросли цены сразу в 3 округах: ЮАО,САО и СЗАО.
По типу квартир наибольший прирост показали квартиры евроформата: 2е – на 3,9%, и лоты 4е – на 2,4%.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В эконом-классе самый высокий уровень СВЦ в ЮАО на уровне 173 тыс. руб., который вырос на 1,1%, самый низкий уровень в ЮВАО – 115,7 тыс. руб. , уровень котрого вырос на 7,4%. По типу квартир наибольший прирост показали квартиры: 2 – на 5,3%, и лоты 3 – на 2,9%.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир эконом-класса, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Спрос. По итогам мая наибольшим спросом пользовались квартиры в 3 округах: в СВАО, ЮВАО (по 20,3%) и в ЗАО – 17,1%.
Структура спроса на квартиры комфорт-класса по округам, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
