Первичный рынок массового сегмента жилья старой Москвы, июль'19.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам июля 2019 г. составил 1,12 млн кв.м и 18,8 тыс. лотов в 87 проектах комфорт-класса и 3 проектах эконом-класса. Объем экспозиции по сравнению с предыдущим месяцем немного вырос: на 1,3% в квадратных метрах и 1,2% в количестве лотов. Сокращение объема экспозиции произошло в эконом-классе – на 4,5% квадратных метров и на 4% в количестве лотов.

В июле на первичный рынок жилья массового сегмента вышел один проект комфорт-класса ЖК «Stellar City» (Ташир). Но продолжают выходить новые объемы в уже реализующихся проектах:

• «Грин парк»: корпус 6
• «Лучи»: корпус 9
• «Метрополия»: корпус 5
• «Хорошевский»: корпуса 17,18

По округам наибольшие доли предложения комфорт-класса зафиксированы в 3 округах: ЮВАО – 25,2%, СЗАО – 14,9% и ЮАО – 14,5%. Наибольшее увеличение доли показал ЗАО – на 2,8%, с 10,9% до 13,7% за счет самого большого прироста объема на 28%. Здесь вышел в реализацию новый проект. Самое большое снижение объема произошло в САО - на 10,5% за счет вымывания объема в некоторых проектах.

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Наибольшая доля предложения эконом-класса зафиксирована в ЮВАО – 85,8%. Больше всего сократился объем предложения в ЮАО – на 10,9%, в ЮВАО – на 3,1%.

Структура предложения эконом-класса по округам, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По стадиям строительной готовности большая доля предложения в комфорт-классе находится на начальной стадии строительной готовности (35,3%): на нулевом цикле - 18%, на стадии монтажа первых этажей – 17,3%.

За месяц существенно сократился объем предложения на нулевом цикле – на 17,4%, что привело к уменьшению доли на 4,2%. Соответственно существенно вырос объем предложения на стадии монтажа первых этажей – на 53,8% и доля - на 5,9%. Застройщики продолжают наращивать темпы строительства при переходе на новые правила реализации по эскроу-счетам.

Структура предложения комфорт-класса по стадии строительной готовности, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Большая часть предложения в эконом-классе находится на стадии введенных проектов – 64,9%, объем которого вырос на 5%, а доля - на 6,7%. Объем предложения на стадии фасадно-отделочных работ уменьшился на 16,5%, а его доля – на 3,7%. Также сократился объем экспозиции на стадии благоустройства- на 20,6%, а его доля – на 2,3%.

Структура предложения эконом-класса по стадии строительной готовности, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По наличию отделки в комфорт-классе большая доля квартир представлена без отделки – 55,8 %, которая увеличилась на 2,7%, а объем предложения – на 6,7%. Доля предложения с отделкой уменьшилась на 1,7% и объем предложения на 2,8%. Значительно сократился объем предложения с предчистовой отделкой - на 15,6%, а доля – на 1%.

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

В эконом-классе большая часть предложения представлена с предчистовой отделкой (88%), доля которого уменьшилась на 1,4%, а объем уменьшился на 5,5%. Предложение с отделкой выросло на 9,4%, а его доля – на 1,4%.

Структура предложения эконом-класса по наличию отделки, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По типу квартир большая доля по типу квартир в комфорт-классе представлена 2 и 3е квартирами с долями по 21% и 18,9% соответственно. В наибольшей степени уменьшился объем 3е комн. квартир – на 3,7%, и больше всего заметен прирост студий – на 13,7% и 3 комн. квартир – на 20,7%.

Структура предложения комфорт-класса по типу квартир, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Половина предложения в эконом-классе представлена 2 комн. квартирами. По итогам месяца в наибольшей степени сократилось предложение 3 комн. квартир – на 8,4%.

Структура предложения эконом-класса по типу квартир, шт.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Ценообразование. По итогам июня средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 165,5 тыс. руб. СВЦ в комфорт-классе составила 168,3 тыс. руб., что больше на 8,5% по сравнению с уровнем того же периода прошлого года. В эконом-классе СВЦ составила 126,8 тыс. руб., что на 5,8% больше, чем год назад.

Динамика СВЦ квартир комфорт- и эконом-классов, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Самая высокая СВЦ отмечена в СЗАО на уровне 182,7 тыс. руб., самый низкий уровень СВЦ в ЗелАО на уровне 129,9 тыс. руб. Наибольший прирост СВЦ за месяц показали 3 округа: ЗелАО, ЮАО и СЗАО – на 2,1-2,5%. Снижение зафиксировано в ЗАО на 6,3% за счет старта продаж в новом проекте «Stellar City».

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Самая высокая СВЦ в эконом-классе отмечена в ЮАО на уровне 184,2 тыс. руб., самый низкий уровень СВЦ в ЮВАО на уровне 116,3 тыс. руб. За месяц СВЦ в ЮАО снизилась на 2,2%.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир эконом-класса, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»