Первичный рынок апартаментов в старых границах Москвы за август'18
Первичный рынок апартаментов
По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья (апартаментов) в старых границах Москвы по итогам августа 2018 года составил 469 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). Наибольший объем предложений зафиксирован в трех округах: САО (33,4%), СВАО (19,1%) и ЦАО (16,3%).
Доля совокупного объема апартаментов по округам, кв.м, %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
За отчетный период рынок не пополнился новыми проектами и корпусами с апартаментами.
В августе 2018 года структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом: 58,1% всех предложений сосредоточено в бизнес-классе; 26,3% в комфорт-классе; доля премиум-класса составляет 15,5%, доля эконом-класса – 0,1%.
Наибольшая доля бизнес-класса представлена в САО с долей 53%, комфорт-класса в СВАО с долей 42%, премиум-класса в ЦАО с долей 78%, эконом-класса в ЮАО с долей 100%.
Структура предложения по классам и округам, кв. м, %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В реализации находится 7,3 тыс. лотов. Максимальное предложение зафиксировано по двухкомнатным апартаментам – 24,0%, минимальное по четырехкомнатным апартаментам (евро) – 2,3%.
Среднее предложение по количеству комнат, шт., %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По сроку сдачи большая часть предложений будет сдана в 2019 г. (39,5%), в 2018 г. – 37,7%, в 2020 г. – 12,4% и наименьшая часть будет сдана в 2021 г. и составит 9,4% и в 2022 г. – 1%.
Наибольшая часть предложений находится на стадии фасадно-отделочных работ – 28,9%, 27,2% уже введены в эксплуатацию, 15% на нулевой стадии строительной готовности.
Без отделки предлагается 4,9 тыс. лотов, с предчистовой отделкой – 144 лота, с полной отделкой – 2,2 тыс. лотов.
Структура предложения по наличию отделки, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средняя площадь апартаментов в августе составила 64,3 кв.м, в эконом-классе – 55,5 кв.м, в комфорт-классе – 46,4 кв.м, в бизнес-классе – 69,6 кв.м, в премиум-классе – 102 кв.м.
По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке апартаментов «старой» Москвы составила 257,6 тыс. руб.
В эконом-классе средневзвешенная цена составляет 141 752 руб., в комфорт-классе - 155 495 руб., в бизнес-классе - 235 718 руб., в премиум-классе - 512 818 руб.
Тройка наиболее дорогих округов по средневзвешенной цене за кв.м. по итогам августа: ЦАО, САО, СЗАО. Так, на первом месте находится ЦАО (477 тыс. р./кв. м)., второе место занимает САО (255,7 тыс. р./кв. м), СЗАО на третьем месте (217,7 тыс. р./кв. м). Наиболее доступным округом в августе 2018 года является ВАО (139 тыс. р./кв. м).
Рейтинг округов по средневзвешенной цене, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Тройка наиболее дорогих округов исходя из средней стоимости за лот: ЦАО – 45,7 млн руб., САО – 20,7 млн руб., СЗАО – 12,8 млн руб.
Рейтинг округов по средней цене лота, млн руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
