Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, январь 2022г. Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2022 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 514,6 тыс. кв. м (-5,6% за месяц, +17,7% за год) и 10,3 тыс. лотов (-6,3% за месяц, +17,1% за год) в 32 проектах. 91,2% предложения приходится на НАО.

Новое предложение. В январе в реализацию вышли новые объемы в уже реализуемых проектах ЖК Алхимово и ЖК Южное Бунино. Кроме того, возобновились продажи в ЖК Филатов луг.

Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 88,5% от совокупной площади предложения в 18 проектах, которая выросла на 0,9% за месяц.

Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 99,1%, на долю бизнес-класса – 0,9%. 

По округам. На территории НАО почти половина экспозиции приходится на одно поселение Сосенское – 48,4% (-0,4% за месяц, -1% за год), объем предложения в котором вырос за год на 5,2%. На втором месте – поселение Десеновское с долей 19,1% площади (+0,4% за месяц, +4,1% за год), в котором объем экспозиции за год вырос на 37,2%. На третьем месте поселение Московский с долей 13,8% (-0,6% за месяц, +1,5% за год), в котором объем экспозиции вырос на 20,8% в годовой динамике.

В ТАО предложение представлено в 2 поселениях: Первомайское – 88,1% (-1,6% за месяц, -7,3% за год) и Новофедоровское – 11,9% (+1,6% за месяц, +7,3% за год).

Структура предложения по районам НАО, кв. м, %.

image description

По стадиям строительной готовности в НАО большая часть экспозиции представлена на начальной стадии строительной готовности – 48,2% площади (-6,3% за месяц, +1% за год): на нулевом цикле находится 33,2% площади (-0,5% за месяц, +8,2% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 15% (-5,8% за месяц, -7,2% за год). На заключительной стадии находится 41,1% площади (+2,7% за месяц, +16,3% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 30,3% (-1,8% за месяц, +13% за год), на стадии благоустройства – 7% (+3,4% за месяц, +2,5% за год) и введены – 3,7% (+1% за месяц, +0,8% за год). Основная часть экспозиции вымывается на начальной стадии, в результате чего несмотря на выход новых объемов наблюдается уменьшение предложения и в объеме. За месяц на нулевом цикле он сократился на 18%.

В ТАО 85,8% предложения находится на заключительной стадии строительной готовности. 

Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв. м, %.

image description

По наличию отделки в НАО большая доля приходится на предложение с различными видами отделки – 63,6% лотов (+1,1% за месяц, +10,7% за год): с отделкой – 45,7% (-1,4% за месяц, +2,5% за год), с допопциями (мебель, кухня) – 11,9% лотов (+2,6% за месяц, +11,5% за год) и с предчистовой отделкой – 6,2% (+0% за месяц, -3,3% за год).  Без отделки представлено 36,4% лотов (-1,1% за месяц, -10,7% за год).

В ТАО почти большая часть предложения представлена без отделки – 97,5% (-0,2% за месяц, -1% за год).

Структура предложения по наличию отделки в НАО, шт., %

image description

По типологии лотов в НАО больше половины экспозиции (56,2% лотов) представлена 3 видами лотов: 2е – 22,1% (-0,2% за месяц, +5,3% за год), студии – 17% (+0,5% за месяц, +0,5% за год) и 2 комн. квартиры – 17% лотов (-0,8% за месяц, -3,7% за год). Средняя площадь предложения составила 48,4 кв.м., которая за год снизилась на 2,6%. В ТАО большая часть лотов представлена 2 комн. квартирами – 57,3%. Средняя площадь предложения составляет 65,5кв.м, которая по сравненю с прошлвм голом практически не изменилась.

Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %

image description

Ценовая ситуация. По итогам января 2021 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка ТиНАО составила 211,1 тыс. руб. (+0,8% за месяц, +25,9% за год): в НАО – 219,8 тыс. руб. (+1,2% за месяц, +25,2% за год), в ТАО – 120,8 тыс. руб. (+0,3% за месяц, +35,6% за год).

СВЦ по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ представлена в поселениях Сосенское – 234,8 тыс. руб. (+1% за месяц, + 27,5% за год), Мосрентген – 227,6 тыс. руб. (-0,1% за месяц) и Московский – 225 тыс. руб. (+4,2% за месяц, +24,4% за год).  Самая низкая СВЦ в поселении Марушкинское -153,3 тыс. руб. (+3,5% за месяц, +4,3% за год).

Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена квартиры. По итогам января 2021 г. средняя цена квартиры на первичном рынке ТиНАО составила 10,4 млн руб. (+0,4% за месяц, +22,7% за год): в НАО – 10,6 млн руб. (+0,7% за месяц, +21,9% за год) и в ТАО – 7,9 млн руб. (-1,2% за месяц, +36,2% за год).

Средняя цена квартиры по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселениях Внуковское – 12,2 млн руб. (+0,2% за месяц, +16,5% за год), Сосенское - 11,4 млн руб. (0% за месяц, +24,5% за год) и Мосрентген – 11,3 млн руб. (+0,9% за месяц). Самая низкая средняя цена лота в поселении Филимонковское – 7,7 млн руб. (+2,8% за месяц, +20,2% за год).

Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
08.07.2022 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, июнь 2022г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2022 г.

03.06.2022 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, май 2022г.

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2022 г.

13.05.2022 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, апрель 2022г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2022 г.

12.04.2022 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, март 2022г.

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2022 г.

18.03.2022 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, февраль 2022г.

Предложение. Согласно данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2022 г.

30.12.2021 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, декабрь 2021г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2021 г.

01.12.2021 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, ноябрь 2021г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2021 г.

02.11.2021 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, октябрь 2021г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2021 г.

01.10.2021 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, сентябрь 2021г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2021 г.

вверх