Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, май 2023г. Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2023 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 953,4 тыс. кв.м (+22,2% за месяц, +62% за год)  и 19,5 тыс. лотов (+16,6% за месяц, +65,5% за год) в 35 проектах. 96,6% предложения приходится на НАО.

Новое предложение. В мае на рынок вышло 2 новых проекта: ЖК Новое Летово (РОСТ) и ЖК Подольские кварталы (Самолет).

Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 93,6% (+3,5% за месяц, +13,4% за год) совокупной площади предложения в 29 проектах.

Структура предложения по классам весь объем предложения приходится на комфорт-класс – 100%.

По округам. На территории НАО две трети экспозиции сосредоточено в 4 поселениях: Сосенское – 53,3% (+11% за месяц, +8,6% за год), Рязановское -10,9% (-1,1% за месяц, +2,8% за год), Десеновское и Филимонковское – по 8,9% (-2,1% за месяц, -3,4% за год) и (-1,5% за месяц, +1,6% за год) соответственно.

В ТАО предложение представлено в 2 поселениях: Первомайское – 87,3% (+11,2% за месяц, +6,9% за год) и Новофедоровское – 12,7% (-11,2% за месяц, -6,9% за год).

Структура предложения по районам НАО, кв. м, %.

image description

По стадиям строительной готовности в НАО половина экспозиции представлена на начальной стадии строительной готовности – 48% площади (-1,8% за месяц, -2,5% за год): на нулевом цикле находится 20,7% площади (-3,8% за месяц, -25,5% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 27,3% (+1,9% за месяц, +23% за год). На стадии монтажных работ находится 17,9% (+4,5% за месяц, +7,6% за год). На заключительной стадии находится 34,1% предложения (-2,7% за месяц, -5,1% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 19,2% (-9,5% за месяц, +0,8% за год), на стадии благоустройства – 11% (+7,7% за месяц, -0,3% за год) и введены – 3,8% (-0,9% за месяц, -5,6% за год). В ТАО все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.

Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв. м, %.

image description

По наличию отделки в НАО большая доля приходится на предложение с различными видами отделки – 57,6% лотов (-3,7% за месяц, -5,3% за год): с отделкой – 21,1% (-7,4% за месяц, -24% за год), с предчистовой отделкой – 15% (+3,9% за месяц, +7,4% за год) и с допопциями – 21,5% (-0,2% за месяц, +11,3% за год). На долю предложения без отделки приходится 42,4% (+3,7% за месяц, +5,3% за год).

В ТАО большая часть предложения представлена без отделки – 83,6% (-1,3% за месяц, -10,1% за год).

Структура предложения по наличию отделки в НАО, шт., %

image description

По типологии лотов в НАО больше половины экспозиции (60,5% лотов) приходится на 3 типа лотов: 2е – 21,8%, 3е  – 20,4%, студии – 18,3%.  Средняя площадь предложения составила 48,4 кв.м. (+5,2% за месяц, -1,7% за год).

В ТАО большая часть экпозиции  - это 2 комн. квартиры (45,3%). Средняя площадь предложения составляет 61,2 кв.м (+0,8% за месяц, +0,9% за год).

Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %

image description

Ценовая ситуация. По итогам мая 2023 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка в НАО составила 227,9 тыс. руб. (+1% за месяц, -1,5% за год) и в ТАО – 128,7 тыс. руб. (-3,4% за месяц, +4,6% за год).

СВЦ по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ представлена в поселении Московский – 243,4 тыс. руб. (+0,4% за месяц, -0,1% за год). Самая низкая СВЦ в поселении Филимонковское -176,6 тыс. руб. (+0,7% за месяц, +1,1% за год).

Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена квартиры. По итогам мая 2023 г. средняя цена квартиры на первичном рынке в НАО составила 11 млн руб. (+6,2% за месяц, -3,1% за год) и в ТАО – 7,9 млн руб. (-2,6% за месяц, +5,6% за год).

Средняя цена квартиры по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселении Внуковское – 12,7 млн руб. (-4,6% за месяц, +3% за год). Самая низкая средняя цена лота в поселении Филимонковское – 7,4 млн руб. (+0,9% за месяц, -8,7% за год).

Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
05.12.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, октябрь 2023г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2023 г.

02.11.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, сентябрь 2023г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2023 г.

06.10.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, август 2023г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2023 г.

18.09.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, июль 2023г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2023 г.

17.08.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, июнь 2023г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2023 г.

02.06.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, апрель 2023г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2023 г.

26.04.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, март 2023г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2023 г.

07.03.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, январь 2023г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2023 г.

13.01.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, декабрь 2022г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2022 г.

вверх