Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, апрель 2023г. Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2023 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 769 тыс. кв.м (-10% за месяц, +30,8% за год) и 16,5 тыс. лотов (-7,3% за месяц, +41,7% за год) в 34 проектах. 95,3% предложения приходится на НАО.
Новое предложение. В апреле на рынок вышел 1 новый проект: Квартал Марьино (Самолет).
Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 91,4% (+0,8% за месяц, +13,8% за год) совокупной площади предложения в 28 проектах.
Структура предложения по классам весь объем предложения приходится на комфорт-класс – 100%.
По округам. На территории НАО две трети экспозиции сосредоточено в 3 поселениях: Сосенское – 42,9% (-9,5% за месяц, +4,8% за год), Рязановское -12,2% (+3,8% за месяц, +2,7% за год) и Десеновское – 11,1% (-0,2% за месяц, -2,1% за год).
В ТАО предложение представлено в 2 поселениях: Первомайское – 76,1% (+1% за месяц, -7,9% за год) и Новофедоровское – 23,9% (-1% за месяц, +7,9% за год).
Структура предложения по районам НАО, кв. м, %.
По стадиям строительной готовности в НАО половина экспозиции представлена на начальной стадии строительной готовности – 50,5% площади (+3,9% за месяц, +4,4% за год): на нулевом цикле находится 24,8% площади (+0,2% за месяц, -17,7% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 25,7% (+3,7% за месяц, +22,1% за год). На стадии монтажных работ находится 13,6% (-3,8% за месяц, +0,4% за год). На заключительной стадии находится 35,9% предложения (-0,1% за месяц, -4,9% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 27,7% (+1% за месяц, +5,9% за год), на стадии благоустройства – 3,4% (-1,3% за месяц, -6,2% за год) и введены – 4,8% (+0,2% за месяц, -4,5% за год). В ТАО все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.
Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв. м, %.
По наличию отделки в НАО большая доля приходится на предложение с различными видами отделки – 62% лотов (+6,4% за месяц, -2,1% за год): с отделкой – 29% (+4,9% за месяц, -22% за год), с предчистовой отделкой – 11% (-5,1% за месяц, +5,8% за год) и с допопциями – 22,1% (+6,6% за месяц, +14,1% за год). На долю предложения без отделки приходится 38% (-6,4% за месяц, +2,1% за год).
В ТАО большая часть предложения представлена без отделки – 84,9% (-4,7% за месяц, -15,1% за год).
Структура предложения по наличию отделки в НАО, шт., %
По типологии лотов в НАО больше половины экспозиции (61,2% лотов) приходится на 3 типа лотов: 2е – 23,3%, студии – 20,7%, 1 комн. – 17,2%. Средняя площадь предложения составила 46,1 кв.м. (-3,1% за месяц, -7,2% за год).
В ТАО большая часть экпозиции - это 2 комн. квартиры (48%). Средняя площадь предложения составляет 60,8 кв.м (-0,3% за месяц, -4,7% за год).
Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %
Ценовая ситуация. По итогам апреля 2023 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка в НАО составила 225,8 тыс. руб. (-3,9% за месяц, +0,2% за год) и в ТАО – 133,2 тыс. руб. (-1% за месяц, +11,6% за год).
СВЦ по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ представлена в поселении Московский – 242,3 тыс. руб. (+1,3% за месяц, + 1% за год). Самая низкая СВЦ в поселении Филимонковское -175,5 тыс. руб. (+0,6% за месяц, +0,2% за год).
Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам апреля 2023 г. средняя цена квартиры на первичном рынке в НАО составила 10,4 млн руб. (-6,9% за месяц, -7,1% за год) и в ТАО – 8,1 млн руб. (-1,3% за месяц, +6,4% за год).
Средняя цена квартиры по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселении Внуковское – 13,2 млн руб. (+6,4% за месяц, +7,9% за год). Самая низкая средняя цена лота в поселении Филимонковское – 7,3 млн руб. (-1,3% за месяц, -9,7% за год).
Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, млн руб.
