Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, май 2022г. Сохранить PDF
Предложение
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2022 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 588,6 тыс. кв. м (+0,1% за месяц, +9,5% за год) и 11,8 тыс. лотов (+1,4% за месяц, +7,4% за год) в 30 проектах. 92,4% предложения приходится на НАО.
Новое предложение
В мае в реализацию вышел один новый проект ЖК МелисСад (МИЦ), а также новые объемы в уже реализуемых проектах.
Структура предложения по эскроу-счетам
На долю предложения по эскроу-счетам пришлось 88% совокупной площади предложения в 20 проектах.
Структура предложения по классам: большую долю составил комфорт-класс – 99,2%, доля бизнес-класса – 0,8%.
По округам
На территории НАО половина экспозиции пришлась на 2 поселения: Сосенское – 44,7% (+6,6% за месяц, -13,1% за год) и Десеновское – 12,3% (-0,9% за месяц, -3,3% за год). В ТАО предложение представлено в 2 поселениях: Первомайское – 80,5% (-3,5% за месяц, -1,7% за год) и Новофедоровское – 19,5% (-3,5% за месяц, +1,7% за год).
Структура предложения по районам НАО, кв. м, %.
По стадиям строительной готовности в НАО большая часть экспозиции была представлена на начальной стадии строительной готовности – 50,5% площади (+4,4% за месяц, +0,5% за год): на нулевом цикле – 46,2% площади (+3,7% за месяц, +4,2% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 4,3% (+0,7% за месяц, -3,7% за год). На заключительной стадии находилось 39,2% предложения (-1,5% за месяц, +16% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 18,5% (-3,4% за месяц, +1,5% за год), на стадии благоустройства –11,3% (+1,7% за месяц, +8,8% за год) и введены – 9,4% (+0,2% за месяц, +5,6% за год). В ТАО 86,7% (+0,8% за месяц, -3,6% за год) предложения находилось на заключительной стадии строительной готовности.
Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв. м, %.
По наличию отделки в НАО большая доля пришлась на предложение с различными видами отделки – 62,9% лотов (-1,2% за месяц, +8,2% за год): с отделкой – 45% (-5,9% за месяц,+3,9% за год), с предчистовой отделкой – 7,7% (+2,4% за месяц, -0,4% за год), с допопциями – 10,2% (+2,2% за месяц, +5,6% за год). На долю преложения без отделки пришлось 37,1% (+1,2% за месяц, -8,2% за год). В ТАО большая часть предложения была представлена без отделки – 93,7% (-6,3% за месяц, -0,3% за год), с предчитовой отделкой – 6,3% (+6,3% за месяц, +4% за год).
Структура предложения по наличию отделки в НАО, шт., %
По типологии лотов в НАО две трети экспозиции (71,1% лотов) было представлено 4 видами лотов: 2е – 21,6%, студии – 16,7%, 1-комн. и 2-комн. квартиры – по 16,4%. Средняя площадь предложения составила 49,2 кв. м. (-0,8% за месяц, +2,2% за год). В ТАО большая часть лотов была представлена 2-комн. квартирами – 62,7%. Средняя площадь предложения составила 60,7 кв. м (-4,8% за месяц, -8,2% за год).
Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %
Ценовая ситуация
По итогам мая 2022 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) на первичном рынке НАО составила 231,5 тыс. руб. (+2,8% за месяц, +19,7% за год), в ТАО – 122,9 тыс. руб. (+3,1% за месяц, +22,5% за год).
СВЦ по районам
В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ была представлена в поселениях Сосенское – 254,7 тыс. руб. (+3% за месяц, + 25,5% за год) и Московский – 243,5 тыс. руб. (+1,9% за месяц, +23,4% за год). Самая низкая СВЦ – в поселении Филимонковское, 174,7 тыс. руб. (-0,1% за месяц, +12,5% за год).
Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.
Средняя цена квартиры
По итогам мая 2022 г. средняя цена квартиры на первичном рынке НАО составила 11,4 млн руб. (+2% за месяц, +22,3% за год) и в ТАО – 7,5 млн руб. (-1,9% за месяц, +12,5% за год).
Средняя цена квартиры по районам
В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдалась в поселениях Московский – 12,4 млн руб. (+3,6% за месяц, +12,8% за год), Внуковское – 12,4 млн руб. (+1,1% за месяц, +8,3% за год) и Сосенское – 12,3 млн руб. (+1,6% за месяц, +25,8% за год). Самая низкая средняя цена лота – в поселении Филимонковское, 8,1 млн руб. (0% за месяц, +17,7% за год).
Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, млн руб.
