Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, май 2022г. Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2022 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 588,6 тыс. кв. м (+0,1% за месяц, +9,5% за год) и 11,8 тыс. лотов (+1,4% за месяц, +7,4% за год) в 30 проектах. 92,4% предложения приходится на НАО.

Новое предложение

В мае в реализацию вышел один новый проект ЖК МелисСад (МИЦ), а также новые объемы в уже реализуемых проектах.

Структура предложения по эскроу-счетам

На долю предложения по эскроу-счетам пришлось 88% совокупной площади предложения в 20 проектах.

Структура предложения по классам: большую долю составил комфорт-класс – 99,2%, доля бизнес-класса – 0,8%. 

По округам

На территории НАО половина экспозиции пришлась на 2 поселения: Сосенское – 44,7% (+6,6% за месяц, -13,1% за год) и Десеновское – 12,3% (-0,9% за месяц, -3,3% за год). В ТАО предложение представлено в 2 поселениях: Первомайское – 80,5% (-3,5% за месяц, -1,7% за год) и Новофедоровское – 19,5% (-3,5% за месяц, +1,7% за год).

Структура предложения по районам НАО, кв. м, %.

image description

По стадиям строительной готовности в НАО большая часть экспозиции была представлена на начальной стадии строительной готовности – 50,5% площади (+4,4% за месяц, +0,5% за год): на нулевом цикле – 46,2% площади (+3,7% за месяц, +4,2% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 4,3% (+0,7% за месяц, -3,7% за год). На заключительной стадии находилось 39,2% предложения (-1,5% за месяц, +16% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 18,5% (-3,4% за месяц, +1,5% за год), на стадии благоустройства –11,3% (+1,7% за месяц, +8,8% за год) и введены – 9,4% (+0,2% за месяц, +5,6% за год). В ТАО 86,7% (+0,8% за месяц, -3,6% за год) предложения находилось на заключительной стадии строительной готовности.

Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв. м, %.

image description

По наличию отделки в НАО большая доля пришлась на предложение с различными видами отделки – 62,9% лотов (-1,2% за месяц, +8,2% за год): с отделкой – 45% (-5,9% за месяц,+3,9% за год), с предчистовой отделкой – 7,7% (+2,4% за месяц, -0,4% за год), с допопциями – 10,2% (+2,2% за месяц, +5,6% за год). На долю преложения без отделки пришлось 37,1% (+1,2% за месяц, -8,2% за год). В ТАО большая часть предложения была представлена без отделки – 93,7% (-6,3% за месяц, -0,3% за год), с предчитовой отделкой – 6,3% (+6,3% за месяц, +4% за год).

Структура предложения по наличию отделки в НАО, шт., %

image description

По типологии лотов в НАО две трети экспозиции (71,1% лотов) было представлено 4 видами лотов: 2е – 21,6%, студии – 16,7%, 1-комн. и 2-комн. квартиры – по 16,4%. Средняя площадь предложения составила 49,2 кв. м. (-0,8% за месяц, +2,2% за год). В ТАО большая часть лотов была представлена 2-комн. квартирами – 62,7%. Средняя площадь предложения составила 60,7 кв. м (-4,8% за месяц, -8,2% за год).

Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %

image description

Ценовая ситуация

По итогам мая 2022 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) на первичном рынке НАО составила 231,5 тыс. руб. (+2,8% за месяц, +19,7% за год), в ТАО – 122,9 тыс. руб. (+3,1% за месяц, +22,5% за год).

СВЦ по районам

В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ была представлена в поселениях Сосенское – 254,7 тыс. руб. (+3% за месяц, + 25,5% за год) и Московский – 243,5 тыс. руб. (+1,9% за месяц, +23,4% за год). Самая низкая СВЦ – в поселении Филимонковское, 174,7 тыс. руб. (-0,1% за месяц, +12,5% за год).

Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена квартиры

По итогам мая 2022 г. средняя цена квартиры на первичном рынке НАО составила 11,4 млн руб. (+2% за месяц, +22,3% за год) и в ТАО – 7,5 млн руб. (-1,9% за месяц, +12,5% за год).

Средняя цена квартиры по районам

В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдалась в поселениях Московский – 12,4 млн руб. (+3,6% за месяц, +12,8% за год), Внуковское – 12,4 млн руб. (+1,1% за месяц, +8,3% за год) и Сосенское – 12,3 млн руб. (+1,6% за месяц, +25,8% за год). Самая низкая средняя цена лота – в поселении Филимонковское, 8,1 млн руб. (0% за месяц, +17,7% за год).

Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
13.05.2022 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, апрель 2022г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2022 г.

12.04.2022 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, март 2022г.

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2022 г.

18.03.2022 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, февраль 2022г.

Предложение. Согласно данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2022 г.

07.02.2022 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, январь 2022г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2022 г.

30.12.2021 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, декабрь 2021г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2021 г.

01.12.2021 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, ноябрь 2021г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2021 г.

02.11.2021 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, октябрь 2021г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2021 г.

01.10.2021 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, сентябрь 2021г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2021 г.

03.09.2021 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, август 2021г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2021 г.

вверх