Жилье на месте завода: как осваивают столичные промзоны
За последнее десятилетие Москве удалось существенно продвинуться в интенсивном освоении территорий промышленных зон. Сейчас в российской столице 196 промышленных и производственных зон. Исключены из этого перечня 13 зон. За это время территория, некогда отведенная под промпредприятия, сократилась на 1,34 тыс. га. Часть земель вошла в программу комплексного развития столицы, здесь построено 17 млн кв.м. жилья.
Однако и сегодня индустриальные территории еще представляют собой довольно значительную часть мегаполиса. Такое пространство считается практически единственным ресурсом для девелоперов, который планируют реализовать крупномасштабные проекты.
Земли промпредприятий отличает высокий инвестиционный потенциал. Здесь есть все необходимое для динамичного строительства - развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, наличие необходимых энергомощностей.
С начала 2021 года в реализацию вышло 13 новых проектов, из которых на территории бывших промзон – 4 проекта. Это проекты комфорт-класса, большая часть которых находится в ЮАО.
По данным компании «БОН ТОН» сегодня во многих промзонах уже сданы или строятся крупные жилые комплексы. Наиболее активно застраивается промзона Дегунино - Лихоборы.
Здесь возводится сразу 8 проектов: «Большая Академическая, 85» (ПИК), «Тринити», «Тринити-2»( ГК Гранель), «Ильменский,17»(ПИК), «СелигерСити»(MR Group), «Апартвиль»(Glincom), «Талисман на Дмитровском» (3S Group), «Любовь и голуби»(СМУ-6 Инвестиции).
Довольно энергично выглядит процесс застройки промзоны Калошино. В числе строящихся можно назвать такие проекты, как «Амурский парк», «Level Амурская», «Сиреневый парк», «Преображение», «Талисман на Рокоссовского». Все эти проекты относятся к комфорт-классу жилья. Почти догоняют по количеству новостроек такие промзоны как Грайвороново и Соколовая гора.
В 2021 году в реализацию должны выйти порядка 84 адресов, из которых на территории промзон появится 54 адреса (65%). Больше всего объектов заявлено в ЮАО и САО – 10, далее следуют: ЮВАО - 8, ЦАО и ВАО – по 7, СВАО-5, ЗАО-4, ЮЗАО – 3 проекта. Лидерами среди районов по количество выходящих проектов стали: Даниловский – 5 (Павелецкая промзона и Симоновская набережная), Коптево – 4 (промзоны Коптево и Братцево), Южнопортовый – 3 (Волгоградский проспект), Замоскворечье – 3( Павелецкая и территория Минобороны). В остальных районах появятся по 1- 2 объекта.
Значительная часть жилых комплексов, которые спроектированы в промзонах, относятся к комфорт-классу. В то же время в таких промзонах как Западный порт, Верхние Котлы, Серп и Молот в ближайшие два года появятся исключительно проекты бизнес-класса. Жилые комплексы эконом-класса в промзонах составляют минимальную долю, среди них, например, ЖК «Светлый мир», «Станция Л».
В 2021 году планируются к сдаче такие масштабные проекты, как «Фили-Сити», «Настроение», «Талисман на Водном», «Сиреневый парк», «Преображение».
Как отмечают аналитики компании «БОН ТОН», наиболее перспективна покупка жилья в тех промзонах, в которых возводятся проекты комплексного освоения территории, где наряду со строительством жилья одновременно создается социальная и образовательная инфраструктура и улучшается транспортная доступность на метро и МЦК.
В частности, инвестиционным потенциалом обладает промзона Очаково, на территории которой только начинается строительство новых проектов. Территория еще не перегрета с точки зрения ценового роста. Эта промзона находится в ЗАО, в окружении проектов бизнес-класса, ценовой уровень которых создает основу для роста близлежащих проектов. Целевая аудитория данной локации обладает платёжеспособным потенциалом.
