Новая точка роста на юго-востоке Москвы

Аналитики АН «БОН ТОН» подвели итоги июля на первичном рынке квартир комфорт-класса в ЮВАО. Здесь появляются новые «точки роста», как, например, район Люблино. На его долю приходится большая часть предложения округа. Несмотря на выход большого количества новых объектов в ЮВАО, средневзвешенная цена выросла на 9,4%.

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», объем первичного рынка в ЮВАО достигает 385 тыс. кв.м и более 7,1 тыс. лотов. На долю округа в предложении квартир комфорт-класса на рынке старой Москвы приходится почти 35%. За год его доля выросла на 16,8%, а объем предложения - на 6%. На юго-востоке Москвы представлено 19 проектов, в составе которых суммарно находится 69 корпусов.

За данный период первичный рынок жилья пополнился 6 новыми проектами: ЖК L’Club, ЖК «Волжский парк», ЖК «Соседи 21/19», ЖК «Красноказарменная,15», ЖК «Н74», ЖК «Светлый мир. Станция Л» и новыми корпусами в реализуемых проектах. Всего на первичный рынок вышло 25 новых корпусов, что стало самым большим количеством среди всех округов за отчетный период.

Более 40% предложения жилья комфорт-класса находится в районе Люблино. Локация предлагает варианты в 5 проектах.
За год доля предложений в районе выросла почти на 33%, а объем экспозиции увеличился в 5 раз. Наряду с масштабными проектами, которые реализуются на первичном рынке Люблино, представлен формат клубного дома L’Club. Проект расположен в 2-х минутах ходьбы от станции метро «Люблино». В составе дома – 4 секции в 23 этажа, подземный паркинг на 246 машино-мест, а также гостевая парковка. На выбор покупателей предложены 1-, 2- и 3- комнатные квартиры как классического, так и евроформата, площадью от 37 кв. м до 90 кв. м. Стоимость начинается от 7,3 млн рублей.

Треть предложения приходится на Рязанский район. В реализации находятся 5 проектов. За год его доля не изменилась. За отчетный период существенно уменьшилась доля районов Марьино (на 14%) и Некрасовка (на 20,4%), в связи с сокращением объемов в реализуемых проектах.

В результате выхода нового предложения в ЮВАО, больше половины экспозиции находится на начальной стадии строительной готовности (нулевой цикл и монтаж первых этажей). На финальной стадии строительной готовности (от фасадно-отделочных работ до введения) находится 40% предложения.

Согласно статистике АН «БОН ТОН», за год средний уровень цен на первичном рынке квартир комфорт-класса ЮВАО вырос на 9,4% и составил 167,9 тыс. рублей. Лидером по самой низкой стоимости квадратного метра является район Люблино. Уровень средневзвешенной цены составляет 133,7 тыс. рублей за кв.м, которая за год снизилась на 6% в результате выхода нового объема предложения. Самым дорогим оказался район Лефортофо, где показатель средневзвешенной цены увеличился за год на 13,2%, и составляет 228,1 тыс. руб. за кв.м.

Если рассматривать ситуацию со средней стоимостью лота, то самым доступным также остается район Люблино - 6,9 млн рублей, а самым дорогим район Лефортово - 14,6 млн рублей.