Агентство недвижимости новостроек №1*

Квартиры в новостройках бизнес-класса: ассортимент без спроса

Назад к списку
image

Аналитики компании «Бон Тон» зафиксировали существенное падение покупательского спроса на первичном рынке жилья бизнес-класса в старых границах Москвы. По итогам мая 2022 года снижение продаж в сегменте квартир (по дате заключения ДДУ и без учета оптовых сделок) составило, по сравнению с апрелем, 62,4%, и 80,8%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В структуре совокупного спроса на долю сегмента пришлось 16,6%. Средняя площадь реализуемых квартир составила 58,3 кв. м, что на 8,6% превысило показатель апреля (53,6 кв. м), но на 6,3% сократилось в годовой динамике.

Эксперты «Бон Тон» отмечают, что в мае продолжилась тенденция «вымывания» экспозиции на начальной стадии строительной готовности, на которую пришлось 65%. Несмотря на то, что большая доля предложения квартир бизнес-класса была представлена проектами на начальной стадии строительной готовности – 56,6% площади (-2,3% за месяц), за месяц этот объем вырос всего на 3,5%. На заключительной стадии экспонировалось 23,8% площади, доля которой увеличилась почти на 22%. И особенно ощутимым стал прирост доли на стадии фасадно-отделочных работ – на 51,4%.

Совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам мая 2022 года составил 915,3 тыс. кв. м (+8,5% за месяц) и 13,5 тыс. лотов (+8,9% за месяц). При этом, две трети всей экспозиции (73,4%) пришлось на 4 округа столицы: СЗАО – 23,2% (+3,7% за месяц), ЮАО – 20,7% (-1,3% за месяц), ЗАО – 18,9% (+0,3% за месяц) и СВАО – 10,5% (-1,1% за месяц). Прирост экспозиции наблюдался в 3 округах: в СЗАО – на 28,5% (за счет выхода новых объемов), в ЦАО – на 12,5% и в ЗАО – на 9,9% лотов. Самое заметное сокращение зафиксировано в ВАО – на 15,5%, где сейчас в реализации представлено всего 14 тыс. кв. м в 3 проектах.

Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) в квартирах бизнес-класса на рынке «старой» Москвы составила по итогам мая этого года 438,6 тыс. руб. (+0,5% за месяц). Самым бюджетным округом стал ВАО с показателем 354,4 тыс. руб./кв. м (-0,9% за месяц), самым дорогим – ЗАО, 459,9 тыс. руб./кв. м (+0,4% за месяц). Цены выросли в 6 округах из 9: больше всего (на 1,4%) – в ЮАО, до 451,4 тыс. руб./кв. м, и в ЦАО – до 456 тыс. руб./кв. м. Снижение зафиксировано в ВАО – на 0,9%, до 354,4 тыс. руб./кв. м и в ЮЗАО – на 3,7%, до 428,5 тыс. руб./кв. м. 

Средняя цена квартиры бизнес-класса составила 29,6 млн руб. (-0,1% за месяц). Самым доступным округом стал ЮВАО, со средней ценой 20,7 млн. руб. (-0,1% за месяц), самыми высокобюджетным – ЦАО, со средней ценой квартиры 35,1 млн руб. (0% за месяц). По итогам мая во всех округах средняя цена квартир была снижена, больше всего в ЮЗАО – на 5%, до 31,6 млн руб., в СВАО и САО – на 2,6%, до 28,3 и 25,4 млн руб. соответственно.

Полная аналитика по первичному рынку жилья бизнес-класса в старых границах Москвы (итоги мая 2022 г.).

 

Читать также: Перейти в раздел
28.11.2022 В бизнес-классе сменился округ по минимальной стоимости новостроек

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН» в октябре 2022 г.

27.10.2022 Районы-лидеры по продажам новостроек комфорт-класса

Департамент аналитики компании «БОН ТОН» проанализировал статистику сделок на первичном рынке жилья комфорт-класса за III квартал 2022 г.

18.10.2022 Районы Москвы с наибольшим снижением цен на новостройки комфорт-класса

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2022 г.

06.10.2022 В Новой Москве подешевели однокомнатные квартиры

Аналитики компании «Бон Тон» подвели итоги месяца на первичном рынке жилья Новой Москвы.

26.09.2022 Предложение новостроек в бюджете 7-9 млн руб. выросло на 18,9%

Департамента аналитики компании «БОН ТОН» проанализировал объемы предложения бюджетов квартир на первичном рынке в старых границах Москвы.

20.09.2022 Запуск МЦД-3 увеличит стоимость в ЗелАО в среднем на 10%

Аналитики компании «БОН ТОН» проанализировали текущее состояние рынка первичной недвижимости Зеленограда.

14.09.2022 За год количество студий в комфорт-классе выросло на 40%

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН» на первичном рынке квартир комфорт-класса в реализации находится 4,5 тыс.

07.09.2022 Районы Новой Москвы с наибольшим ростом цен за год

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», в августе 2022 г.

26.08.2022 В премиум-классе 61,5% новостроек продается на высокой стадии готовности

Аналитики компании «БОН ТОН» по итогам июля отмечают рост проектов, которые реализуются на высокой стадии строительной готовности.

23.08.2022 Районы с наибольшим ростом цен на новостройки бизнес-класса

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН» в июле 2022 г.

вверх