Cпрос на льготную ипотеку уже удовлетворен
Агентство недвижимости новостроек №1*

Cпрос на льготную ипотеку уже удовлетворен

Назад к списку
image
В Москве спрос на покупку квартир в новостройках в рамках программы льготной ипотеки был в основном удовлетворен еще в 2020 г., об этом говорят данные департамента аналитики агентства недвижимости «БОН ТОН».

Средняя ставка по ипотечным кредитам на первичном рынке Москвы в настоящее время составляет 6,01%, на вторичном рынке – 8,44%. Это на 2 п.п. и 1 п.п. меньше, чем в прошлом году. При введении льготной ипотеки в апреле 2020 г. прирост ипотечных сделок в период с мая по июль составил 30-40% месяц к месяцу, но начиная с августа прирост начинает снижаться до 9-15%, а в ноябре и вовсе показал снижение на 10% по сравнению с уровнем октября 2020 г. Годовая динамика тоже упала с 72% в июле до 15% в январе 2021 г.

«Таким образом, совокупный спрос на первичном рынке Москвы по средневзвешенной льготной ипотечной ставке был фактически удовлетворён до конца 2020 года. Одной из основных причин такой ситуации стал рост цен в среднем на 25-30% за год на первичном рынке», - отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН "БОН ТОН".

При этом общий уровень спроса на первичном рынке не снижается. По данным «БОН ТОН», в феврале 2021 года он вырос на 65% по сравнению с предыдущим месяцем и на 40% относительно аналогичного периода прошлого года. Елена Чегодаева не ожидает значительного снижения числа сделок с новостройками после отмены льготной ипотеки при условии сохранения ключевой ставки ниже 5%.

Что касается вторичного рынка, то он показывает больший рост по количеству заключенных ипотечных сделок: в годовой динамике с июля по декабрь 2020 года - на 35-70%, с пиком в сентябре-ноябре на 100-174%.

«Вероятна ситуация, что часть клиентов могут перейти с первичного на вторичный рынок, что мы наблюдаем уже сейчас. Тем более, что в некоторых локациях уровень цен на первичном и вторичном рынках почти сравнялся. Многие застройщики выводят свои проекты в реализацию по ценам выше, чем в прошлом году на старте продаж, на 35-45%», - отметила руководитель департамента аналитики АН «БОН ТОН».

Первые месяцы 2021 года показывают активность застройщиков, которые хотят успеть вывести свои проекты до окончания действия программы льготной ипотеки в Москве. С начала года вышло 13 новых проектов и корпуса в уже реализуемых проектах в количестве 42 штук, что на 3 проекта и 5 корпусов больше, чем в прошлом году.

Читать также: Перейти в раздел
13.04.2021 Порядок рефинансирования ипотеки предлагают упростить

Выступая на Съезде Ассоциации российских банков замруководителя ФАС Андрей Кашеваров отметил, что «при теку...

26.03.2021 Средняя сумма ипотечного кредита на первичном рынке выросла почти в полтора раза

До начала действия программы льготной ипотеки средняя сумма кредита составляла 4,5 млн рублей.

25.02.2021 Как долго сохранится возможность рефинансировать ипотеку

В 2020 году свыше 230 тыс. российских семей рефинансировали максимальное за всю историю число ипотечных кредитов.

15.02.2021 ЦБ завершил цикл снижения ставки. Подорожает ли ипотека?

В пятницу, 12 февраля, Банк России в четвертый раз сохранил ключевую ставку на уровне 4,25% годовых.

03.08.2020 Маркетинговая ипотека со ставкой 1%: миф или реальность?

Эксперт: генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова С введением господдержки ипотеки всё чаще стали появляться акции от застройщиков и банков с ипотечными ставками до 1% годовых.

вверх