Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, март 2022г. Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2022 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 561 тыс. кв.м (+1,7% за месяц, +32,7% за год) и 11 тыс. лотов (-0,8% за месяц, +31,7% за год) в 31 проекте. 92,2% предложения пришлось на НАО.

Новое предложение

В марте в реализацию не вышло новых проектов, но вышли новые объемы в уже реализуемых проектах.

Структура предложения по эскроу-счетам

На долю предложения по эскроу-счетам пришлось 87,6% (+0,2% за месяц, +25,7% за год) от совокупной площади предложения в 19 проектах.

Структура предложения по классам

Большую долю составил комфорт-класс – 99,2%, доля бизнес-класса – 0,8%.

По округам

На территории НАО почти половина экспозиции пришлась на одно поселение Сосенское – 40% (-8,4% за месяц, -12% за год) или 207,3 тыс. кв. м в 8 проектах. На втором месте поселение Внуковское с долей 13,5% (+9,1% за месяц, +3,1% за год), в котором в реализации находилось 70,3 тыс. кв. м в 4 проектах. На третьем месте – поселение Десеновское с долей 12,8% (-2,3% за месяц, +1,6% за год), или 66,2 тыс. кв. м в 3 проектах. В ТАО предложение представлено в 2 поселениях: Первомайское – 90,8% (+2,6% за месяц, +50,8% за год) и Новофедоровское – 9,3% (-2,6% за месяц, -50,8% за год).

Структура предложения по районам НАО, кв. м, %.

image description

По стадиям строительной готовности в НАО большая часть экспозиции представлена на начальной стадии строительной готовности – 52,4% площади (+0,4% за месяц, +16,6% за год): на нулевом цикле – 49,9% площади (+3,9% за месяц, +34,1% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 2,6% (-3,5% за месяц, -17,5% за год). На заключительной стадии находится 36% предложения (-5,7% за месяц, +6,6% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 18,4% (-5,8% за месяц, -3,4% за год), на стадии благоустройства –12,5% (+0,3% за месяц, +11,3% за год) и введены – 5,1% (-0,1% за месяц, -1,3% за год). В ТАО 85,3% (-0,5% за месяц, +19,3% за год) предложения находится на заключительной стадии строительной готовности.

Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв. м, %.

image description

По наличию отделки в НАО большая доля пришлась на предложение с различными видами отделки – 65,2% лотов (-1,9% за месяц, +14,7% за год): с отделкой – 58,7% (+12,6% за месяц,+20,3% за год), с предчистовой отделкой – 6,5% (+0,4% за месяц, -4,3% за год). Предложение отделки с допопциями в виде мебели и кухни было полностью убрано из реализации. На долю преложения без отделки пришлось 34,8% (+1,9% за месяц, -14,7% за год). В ТАО почти большая часть предложения представлена без отделки – 95,3% (-2,1% за месяц, +18,5% за год).

Структура предложения по наличию отделки в НАО, шт., %

image description

По типологии лотов в НАО больше половины экспозиции (55,5% лотов) представлена 3 видами лотов: 2е – 22,4%, 2 комн. квариры – 17,1%, 1 комн. квартиры – 16%. Средняя площадь предложения составила 49,8 кв.м., которая за год снизилась на 0,7%. В ТАО большая часть лотов представлена 2 комн. квартирами – 56,9% (+0,4% за месяц, +36,4% за год). Средняя площадь предложения составила 66,8 кв.м и по сравненю с прошлым годом выросла на 1,8%.

Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %

image description

Ценовая ситуация

По итогам марта 2022 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка ТиНАО составила 219,5 тыс. руб. (-0,2% за месяц, +23% за год): в НАО – 227,8 тыс. руб. (-0,3% за месяц, +24% за год), в ТАО – 118,1тыс. руб. (-2,2% за месяц, +24,1% за год).

СВЦ по районам

В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ представлена в поселениях Сосенское – 251,4 тыс. руб. (+1,4% за месяц, + 28,5% за год) и Московский – 240,8 тыс. руб. (+3,5% за месяц, +29,1% за год). Самая низкая СВЦ в поселении Филимонковское -185 тыс. руб. (+0,7% за месяц, +26,5% за год).

Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена квартиры

По итогам марта 2022 г. средняя цена квартиры на первичном рынке ТиНАО составила 11,2 млн руб. (+2,3% за месяц, +23,8% за год): в НАО – 11,4 млн руб. (+2,6% за месяц, +24,7% за год) и в ТАО – 7,7 млн руб. (-4,1% за месяц, +16% за год).

Средняя цена квартиры по районам

В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселениях Сосенское – 12,3 млн руб. (+2,7% за месяц, +27% за год), Внуковское – 12,1 млн руб. (-0,7% за месяц, +14,8% за год) и Московский – 12,1 млн руб. (+6,4% за месяц, +16,6% за год). Самая низкая средняя цена лота в поселении Филимонковское – 8,6 млн руб. (+5% за месяц, +31,1% за год).

Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, млн руб.

image description


Читать также: Перейти в раздел
05.12.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, октябрь 2023г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2023 г.

02.11.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, сентябрь 2023г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2023 г.

06.10.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, август 2023г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2023 г.

18.09.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, июль 2023г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2023 г.

17.08.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, июнь 2023г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2023 г.

19.07.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, май 2023г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2023 г.

02.06.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, апрель 2023г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2023 г.

26.04.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, март 2023г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2023 г.

07.03.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, январь 2023г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2023 г.

13.01.2023 Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, декабрь 2022г.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2022 г.

вверх