НОВОСТИ

Малоэтажные новостройки бизнес-класса рядом с Москвой – что выбрать?

30.07.2012

Рынок малоэтажных жилых комплексов высокой категории ближнего Подмосковья в настоящее время продолжает активно развиваться. Происходит это во многом благодаря изменению мировоззрения потенциальных покупателей жилья.

Еще несколько лет назад выбор малоэтажного жилья в ближнем Подмосковье чаще всего определялся следующими факторами:

 

  • Необходимость улучшения жилищных условий: вместо типовой квартиры в Москве можно выбрать жилье ближе к природе – более просторную квартиру в малоэтажном жилом комплексе или небольшой таун-хаус. Преобладающая категория жилья – «комфорт».
  • Потребность проживания в условиях благоприятной экологии и высокого уровня безопасности (чаще всего – семьей). Такие покупатели обычно выбирают большие, часто мультиформатные поселки с развитой инфраструктурой. Преобладающая категория жилья – «комфорт», «бизнес».
  • Желание иметь дополнительное жилье для сезонного проживания недалеко от Москвы: чаще всего выбор останавливался на загородных коттеджах. Преобладающая категория жилье – «бизнес», «премиум».

В настоящее время следует отметить появление новой категории потенциальных покупателей, ориентированной на малоэтажное жилье высокой категории в Ближнем Подмосковье. Это активная успешная молодежь и люди среднего возраста с уровнем дохода выше среднего, осознанно выбирающие комфортную среду проживания: хорошую транспортную доступность, современную архитектуру с выраженной индивидуальностью, продуманную инфраструктуру, включающая спортивные и рекреационные объекты, невысокую плотность застройки, небольшой масштаб проекта. Не последнюю роль играет близость такого жилья к природе.

Данная категория покупателей обычно не нуждается в собственном земельном участке или излишне большой площади жилой недвижимости, и не готова к значительным затратам на ее содержание. Одно из требований – высокая степень строительной готовности объекта.

Оптимальным форматом жилья для этой растущей целевой аудитории покупателей являются малоэтажные жилые комплексы категории бизнес и премиум, расположенные на небольшом удалении от Москвы. Что же сегодня может предложить рынок новостроек?

Клубные проекты

Покупатели, которым важна приватность проживания и нетронутая природа в шаге от столицы, смогут оценить жилой комплекс бизнес-класса «Rastorguevo Village», расположенный в 3 км от МКАД в окрестностях г.Видное. В инфраструктуру проекта входит: спортивно-оздоровительный комплекс, бассейн, теннисные корты, мини-гольф клуб, супермаркет, рестораны, магазины. Стоимость жилья – от 90 000 руб./кв. м.

Жилой комплекс «Олимпийская деревня – Новогорск» мультиформатный проект, расположенный в 3 км по Куркинскому шоссе, включающий таунхаусы и малоэтажные дома. Таун-хаусы первой и второй очереди построены. Ведется строительство образовательно-спортивного инфраструктурного комплекса и жилого дома. По проекту в доме предусмотрена 61 квартира площадью от 50 кв. м, стоимостью от 135 000 руб./кв. м.

В премиальном клубном квартале «Грюнвальд», находящемся в 1 км от МКАД по Сколковскому шоссе к продаже предлагаются просторные квартиры площадью от 110 кв. м. Над уникальной архитектурной концепцией работали четыре российских и иностранных архитектурных бюро. Особенностью проекта является: облицовка фасадов натуральными материалами, витражное остекление, высокие потолки, панорамные лифты. Жилой комплекс заселен, стоимость 1 кв. м квартир составляет в среднем 190 000 руб.

Престижные направления и масштабные проекты

В июне открылись продажи в статусном жилом комплексе «Горки-8», расположенном на Рублево-Успенском шоссе. Все дома построены и готовы к заселению. Изюминкой комплекса являются квартиры с мансардой, расположенные на верхних этажах – высота потолка достигает 9,7 м, есть возможность перепланировки в двух-трех уровневые квартиры. Проект привлекает сочетанием престижности и оптимальных цен. Стартовая цена реализации составляет от 93 500 руб./кв. м.

В проекте малоэтажной комплексной застройки «Рублевское предместье», расположенном на Новорижское, Ильинском шоссе, в 8 км от МКАД, к продаже предлагаются квартиры бизнес-класса как в готовых домах (третья, четвертая очередь), так и в строящихся корпусах (шестая, седьмая очередь). Инфраструктура комплекса включает школу, детский сад, торгово-развлекательный центр. Инновационным решением является использования подземного пространства под автомобильные парковки и подъездные пути к ним, а вся территория комплекса – пешеходная.

В Одинцовском районе в 2 км от МКАД строится малоэтажный жилой комплекс «Западное Кунцево», включающий девятнадцать 5-6 этажных корпусов. Первая очередь жилого комплекса будет сдана в эксплуатацию в IV квартале 2013 года. На территории ЖК будут построены детский сад и общеобразовательная школа, на первых этажах домов разместятся объекты шаговой доступности: магазин, кафе, салон красоты. Основным преимуществом проекта является его близость к Западному Административному округу Москвы и хорошая транспортная доступность.

Качественная концепция и развитая инфраструктура

Малоэтажный жилой комплекс «Новые Вешки», состоящий из четырех корпусов находящихся на разных стадиях строительства, входит в состав одноименного мультиформатного загородного поселка, в 2 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе. К преимуществам проекта следует отнести: расположение малоэтажной застройки на границе с лесом и развитая действующая инфраструктура. Коттеджная часть поселка уже заселена, и имеет сформировавшуюся однородную социальную среду. Завершение строительства запланирована на 3 квартал 2012 г. Стоимость 1 кв. м квартир – от 94 100 руб.

В 8 км к северу от МКАД в городском округе Химки расположен малоэтажный жилой комплекс «Загородный Квартал». Концепция застройки «Загородного Квартала» разработана ведущими мировыми градостроителями – калифорнийской компанией Calthorpe Associates. Покупателя также приятно порадует выразительная архитектура квартала. Большой масштаб проекта предполагает строительство нескольких очередей. Четырнадцать домов переменной этажности (4-7 эт.) и сорок шесть таунхаусов первой очереди будут построены в 2012-2013 гг. Стоимость жилья составляет в среднем 70 000 руб./кв. м.

Выводы

Широкое предложение малоэтажных жилых комплексов в Ближнем Подмосковье позволяет покупателю выбрать квартиру на свой вкус, как в готовом доме, так и в строящемся корпусе. Практически все проекты в перспективе предлагают развитую инфраструктуру, соответствующую современным требованиям к комфортной среде проживания.

Бюджет покупки может значительно варьировать и зависит, в первую очередь, от удачности расположения жилого комплекса – удаленность от Москвы, транспортной доступности, престижности направления.

Основная часть малоэтажных комплексов представляет собой масштабные проекты, обычно включающие несколько очередей строительства. А вот небольшие клубные комплексы, обеспечивающие приватность проживания, встречаются на рынке нечасто. Учитывая ограниченное предложение, квартиры в таких ЖК могут быть интересны не только для собственного проживания, но и являться объектом инвестирования.

Подготовлено аналитической службой агентства элитной недвижимости bon ton realty. При использовании данной информации ссылка на первоисточник обязательна. 

КАЛЬКУЛЯТОР
ПОИСК
НЕДВИЖИМОСТИ
ПО ПАРАМЕТРАМ
ПО КАРТЕ
 
свернуть
МоскваПодмосковье
Комнатность
Цена, млн руб.


Площадь, кв. м

ОПРОС

Удалось ли вам приобрести квартиру в уходящем году?

не рассматривал приобретение вообще
нет, но собираюсь в 2018 г.
да, c помощью trade-in
да, в ипотеку
да, со 100% оплатой