Новости строительства: в ЖК «Родной город. Каховская» стройка ведется на уровне 15 этажа
09.12.2016
Продолжаем информировать вас о ходе строительства ЖК «Родной город. Каховская». В настоящее время в корпусе №2 генподрядчиком проекта ОАО «МСУ-1» ведется устройство вертикальных ...
Зимний сезон скидок в ЖК «Альфа Центавра»
08.12.2016
ЖК «Альфа Центавра» снова радует своих клиентов приятными подарками! Теперь приобрести квартиру в жилом комплексе можно еще выгоднее - все покупатели получают скидку до 700 тысяч ...
ОПРОС

Покупая квартиру в новостройке, вы предпочтете:

Черновую отделку
Чистовую отделку
Отделку от застройщика
Свободную планировку
КАЛЬКУЛЯТОР
ПОИСК
НЕДВИЖИМОСТИ
ПО ПАРАМЕТРАМ
ПО КАРТЕ
ПО НАЗВАНИЮ
 
Цена за квартиру


Площадь, кв. м



НОВОСТИ

Малоэтажные новостройки бизнес-класса рядом с Москвой – что выбрать?

30.07.2012

Рынок малоэтажных жилых комплексов высокой категории ближнего Подмосковья в настоящее время продолжает активно развиваться. Происходит это во многом благодаря изменению мировоззрения потенциальных покупателей жилья.

Еще несколько лет назад выбор малоэтажного жилья в ближнем Подмосковье чаще всего определялся следующими факторами:

 

  • Необходимость улучшения жилищных условий: вместо типовой квартиры в Москве можно выбрать жилье ближе к природе – более просторную квартиру в малоэтажном жилом комплексе или небольшой таун-хаус. Преобладающая категория жилья – «комфорт».
  • Потребность проживания в условиях благоприятной экологии и высокого уровня безопасности (чаще всего – семьей). Такие покупатели обычно выбирают большие, часто мультиформатные поселки с развитой инфраструктурой. Преобладающая категория жилья – «комфорт», «бизнес».
  • Желание иметь дополнительное жилье для сезонного проживания недалеко от Москвы: чаще всего выбор останавливался на загородных коттеджах. Преобладающая категория жилье – «бизнес», «премиум».

В настоящее время следует отметить появление новой категории потенциальных покупателей, ориентированной на малоэтажное жилье высокой категории в Ближнем Подмосковье. Это активная успешная молодежь и люди среднего возраста с уровнем дохода выше среднего, осознанно выбирающие комфортную среду проживания: хорошую транспортную доступность, современную архитектуру с выраженной индивидуальностью, продуманную инфраструктуру, включающая спортивные и рекреационные объекты, невысокую плотность застройки, небольшой масштаб проекта. Не последнюю роль играет близость такого жилья к природе.

Данная категория покупателей обычно не нуждается в собственном земельном участке или излишне большой площади жилой недвижимости, и не готова к значительным затратам на ее содержание. Одно из требований – высокая степень строительной готовности объекта.

Оптимальным форматом жилья для этой растущей целевой аудитории покупателей являются малоэтажные жилые комплексы категории бизнес и премиум, расположенные на небольшом удалении от Москвы. Что же сегодня может предложить рынок новостроек?

Клубные проекты

Покупатели, которым важна приватность проживания и нетронутая природа в шаге от столицы, смогут оценить жилой комплекс бизнес-класса «Rastorguevo Village», расположенный в 3 км от МКАД в окрестностях г.Видное. В инфраструктуру проекта входит: спортивно-оздоровительный комплекс, бассейн, теннисные корты, мини-гольф клуб, супермаркет, рестораны, магазины. Стоимость жилья – от 90 000 руб./кв. м.

Жилой комплекс «Олимпийская деревня – Новогорск» мультиформатный проект, расположенный в 3 км по Куркинскому шоссе, включающий таунхаусы и малоэтажные дома. Таун-хаусы первой и второй очереди построены. Ведется строительство образовательно-спортивного инфраструктурного комплекса и жилого дома. По проекту в доме предусмотрена 61 квартира площадью от 50 кв. м, стоимостью от 135 000 руб./кв. м.

В премиальном клубном квартале «Грюнвальд», находящемся в 1 км от МКАД по Сколковскому шоссе к продаже предлагаются просторные квартиры площадью от 110 кв. м. Над уникальной архитектурной концепцией работали четыре российских и иностранных архитектурных бюро. Особенностью проекта является: облицовка фасадов натуральными материалами, витражное остекление, высокие потолки, панорамные лифты. Жилой комплекс заселен, стоимость 1 кв. м квартир составляет в среднем 190 000 руб.

Престижные направления и масштабные проекты

В июне открылись продажи в статусном жилом комплексе «Горки-8», расположенном на Рублево-Успенском шоссе. Все дома построены и готовы к заселению. Изюминкой комплекса являются квартиры с мансардой, расположенные на верхних этажах – высота потолка достигает 9,7 м, есть возможность перепланировки в двух-трех уровневые квартиры. Проект привлекает сочетанием престижности и оптимальных цен. Стартовая цена реализации составляет от 93 500 руб./кв. м.

В проекте малоэтажной комплексной застройки «Рублевское предместье», расположенном на Новорижское, Ильинском шоссе, в 8 км от МКАД, к продаже предлагаются квартиры бизнес-класса как в готовых домах (третья, четвертая очередь), так и в строящихся корпусах (шестая, седьмая очередь). Инфраструктура комплекса включает школу, детский сад, торгово-развлекательный центр. Инновационным решением является использования подземного пространства под автомобильные парковки и подъездные пути к ним, а вся территория комплекса – пешеходная.

В Одинцовском районе в 2 км от МКАД строится малоэтажный жилой комплекс «Западное Кунцево», включающий девятнадцать 5-6 этажных корпусов. Первая очередь жилого комплекса будет сдана в эксплуатацию в IV квартале 2013 года. На территории ЖК будут построены детский сад и общеобразовательная школа, на первых этажах домов разместятся объекты шаговой доступности: магазин, кафе, салон красоты. Основным преимуществом проекта является его близость к Западному Административному округу Москвы и хорошая транспортная доступность.

Качественная концепция и развитая инфраструктура

Малоэтажный жилой комплекс «Новые Вешки», состоящий из четырех корпусов находящихся на разных стадиях строительства, входит в состав одноименного мультиформатного загородного поселка, в 2 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе. К преимуществам проекта следует отнести: расположение малоэтажной застройки на границе с лесом и развитая действующая инфраструктура. Коттеджная часть поселка уже заселена, и имеет сформировавшуюся однородную социальную среду. Завершение строительства запланирована на 3 квартал 2012 г. Стоимость 1 кв. м квартир – от 94 100 руб.

В 8 км к северу от МКАД в городском округе Химки расположен малоэтажный жилой комплекс «Загородный Квартал». Концепция застройки «Загородного Квартала» разработана ведущими мировыми градостроителями – калифорнийской компанией Calthorpe Associates. Покупателя также приятно порадует выразительная архитектура квартала. Большой масштаб проекта предполагает строительство нескольких очередей. Четырнадцать домов переменной этажности (4-7 эт.) и сорок шесть таунхаусов первой очереди будут построены в 2012-2013 гг. Стоимость жилья составляет в среднем 70 000 руб./кв. м.

Выводы

Широкое предложение малоэтажных жилых комплексов в Ближнем Подмосковье позволяет покупателю выбрать квартиру на свой вкус, как в готовом доме, так и в строящемся корпусе. Практически все проекты в перспективе предлагают развитую инфраструктуру, соответствующую современным требованиям к комфортной среде проживания.

Бюджет покупки может значительно варьировать и зависит, в первую очередь, от удачности расположения жилого комплекса – удаленность от Москвы, транспортной доступности, престижности направления.

Основная часть малоэтажных комплексов представляет собой масштабные проекты, обычно включающие несколько очередей строительства. А вот небольшие клубные комплексы, обеспечивающие приватность проживания, встречаются на рынке нечасто. Учитывая ограниченное предложение, квартиры в таких ЖК могут быть интересны не только для собственного проживания, но и являться объектом инвестирования.

Подготовлено аналитической службой агентства элитной недвижимости bon ton realty. При использовании данной информации ссылка на первоисточник обязательна.