Районы Москвы с наибольшим падением цен на новостройки по итогам I квартала 2023 г.

По данным компании «БОН ТОН», по итогам I квартала 2023 г. средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья (квартир и апартаментов) в границах старой Москвы без учета элитного сегмента составила 410,4 тыс. руб. В годовой динамике рост на 5,3%.

В 30 районах средневзвешенная цена метра показала отрицательную динамику. В 44 районах стоимость «квадрата» показала прирост в среднем на 10,1%. В 8 районах цены остались практически без изменений.

Наименьшая стоимость квадратного метра зафиксирована в Некрасовке и составляет 159,5 тыс. руб. Самые дорогие новостройки расположены в Тверском районе, где стоимость отмечается на уровне 1 484,5 тыс. руб. за метр.

По итогам I квартала 2023 г. самое заметное снижение средневзвешенной стоимости квадратного метра по сравнению с аналогичным периодом прошлого года отмечено на уровне от 10,3 до 40,9% в десяти районах. Так, в районе Аэропорт падение стоимости с 689,8 до 407,5 тыс. руб. (-40,9%), в Некрасовке – с 245,2 до 159,5 тыс. руб. (-35%) и Басманном – с 602,3 до 439,0 тыс. руб. (-27,1%). Снижение средней цены квадратного метра связано с окончанием реализации проектов премиум-класса и с началом реализации проектов комфорт-класса (в районах Аэропорт и Басманный). В этих районах представлено минимальное количество лотов в реализации (в районе Аэропорт – 113 лотов, Некрасовка – 378 лотов, Басманный – 336 лотов), поэтому даже самое небольшое изменение цен в одном из проектов приводит к существенным колебаниям в целом по району.

Также существенно снизились цены в районах Черемушки (-16,0%), Филевский парк (-15,8%), Сокол (-13,3%), Хамовники (-13,1%), Проспект Вернадского (-10,8%), Беговой (-10,8%) и Вешняки (-10,3%). Снижение цен связано со скидками в ряде проектов, которые находятся в реализации в этих районах.