Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, сентябрь 2022 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2022 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 148,2 тыс. кв.м (+5,6% за месяц, -6,4% за год) и 1,5 тыс. квартир (+1,5% за месяц, +0,1% за год).

Новое предложение. На первичный рынок в сентябре не вышло новых проектов.

По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 75,8% площади в 14 проектах.

Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на ЗАО – 58,1% площади (-0,9% за месяц,            -8,5% за год), на втором месте – ЦАО с долей 26,2% площади (+1,7% за месяц, +3,8% за год). На третьем месте - САО с долей 12,6% (-1,2% за месяц, +2,3% за год). За месяц во всех округах выросла экспозиция, за исключением САО, в котором она уменьшилась на 3,6%.

Структура предложения премиум-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности. На заключительную стадию строительной готовности приходится большая часть предложения – 66,5% площади (+0,7% за месяц, +36% за год). На начальной стадии строительной готовности – 28,6% (+1% за месяц, -40,1% за год). На стадии монтажа находится 4,9% экспозиции (-0,4% за месяц, +4,1% за год). 

Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализуется без отделки – 60,7% лотов (+1,7% за месяц, +26,5% за год), на долю предложения с отделкой приходится 27,8% (-1% за месяц, +7,1% за год), с предчистовой отделкой – 11,5% (-0,8% за месяц, +8,5% за год).

Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир в основном предлагаются квартиры евроформата: 4е – 34,9% (+1,6% за месяц, -0,2% за год), 3е – 30,9% (-0,3% за месяц, -6% за год) и 2е – 23,2% (-1% за месяц, +4,1% за год). Средняя площадь экспозиции составила 98,6 кв.м. (+4% за месяц, -6,5% за год).

Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт.,%

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам сентября 2022 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 734,7 тыс. руб. (+3,4% за месяц, +1,6% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал САО – 648,4 тыс. руб. (+1,2% за месяц, +12,2% за год), самым дорогим ЦАО – 860,8 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +20,1% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам сентября средняя цена квартиры составила 72,5 млн руб. (+7,5% за месяц, -5% за год).

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗАО – 60,1 млн руб. (+8,1% за месяц, -19,6% за год), самым дорогим – ЦАО – 110,8 млн руб. (+2,5% за месяц, +18,2% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.