Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, август 2022 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2022 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 140,4 тыс. кв. м (-2% за месяц, -8,6% за год) и 1,5 тыс. квартир (-1,3% за месяц, -1,3% за год).

Новое предложение. Первичный рынок в августе пополнился новым проектом OPUS (Пионер).

По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 73,9% площади в 14 проектах.

Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на ЗАО – 59,1% площади (-1,6% за месяц, -1,8% за год), на втором месте – ЦАО с долей 24,5% площади (+0% за месяц, -2,6% за год). На третьем месте - САО с долей 13,8% (-0,9% за месяц, +2,4% за год).

Структура предложения премиум-класса по округам, кв.м

По стадиям строительной готовности. На заключительную стадию строительной готовности приходится большая часть предложения – 67,1% площади (+5,7% за месяц, +23,4% за год). На начальной стадии строительной готовности – 27,6% (+1,2% за месяц, -25,2% за год). На стадии монтажа находится 14,5% экспозиции (-2,7% за месяц, -37,3% за год).

Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализуется без отделки – 60,2% лотов (+1,3% за месяц, +32,8% за год), на долю предложения с отделкой приходится 27,2% (-8,2% за месяц, +5.2% за год), с предчистовой отделкой - 12,6% (+6.9% за месяц, +9,9% за год).

Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир в основном предлагаются квартиры евроформата: 4е – 33,3% (-0,2% за месяц, -2,4% за год), 3е – 31,2% (+0,1% за месяц, -2,1% за год) и 2е – 24,2% (+09% за месяц, +5,3% за год). Средняя площадь экспозиции составила 94,8 кв.м. (-0,7% за месяц, -7,4% за год).

Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам августа 2022 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 710,7 тыс. руб. (+0,7% за месяц, +10,5% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал САО – 640,5 тыс. руб. (+0,8% за месяц, +12,4% за год), самым дорогим ЦАО – 849,1 тыс. руб. (+1,2% за месяц, +22,2% за год). Наибольший месячный рост цены зафиксирован в ЮАО (+21,8%) по причине выхода нового проекта.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам августа средняя цена квартиры составила 67,4 млн руб. (+0% за месяц, +2,3% за год).

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗАО – 55,6 млн руб. (-2,3% за месяц, -8% за год), самым дорогим – ЦАО – 109,9 млн руб. (+0,4% за месяц, +25,5% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.