Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, август 2021 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2021 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 153,6 тыс. кв.м (+1,7% за месяц, +47,7% за год) и 1,5 тыс. квартир (-0,7% за месяц, +60,7% за год).
Новое предложение. В августе не вышло новых проектов и новых корпусов в уже реализуемых проектах.
По эскроу-счетам в премиум-классе реализуется 72,7% предложения площади в 13 проектах.
Предложение по округам. Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на ЗАО – 61% площади (-4,2% за месяц, +26,8% за год). На втором месте находится ЦАО с долей 27,1% (+4,2% за месяц, -25,9% за год).
Структура предложения премиум-класса по округам, кв.м
По стадиям строительной готовности. Больше половины предложения приходится на начальную стадию строительной готовности – 52,8% площади (+7,3% за месяц, +36% за год): на нулевом цикле – 4,5% (-0,9% за месяц, -0,5% за год) и на стадии монтажа первых этажей - 48,3% (+8,3% за месяц, +36,5% за год). На заключительной стадии находится 43,7% площади (-0,9% за месяц, -9,2% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 22,3% (+0,5% за месяц, -7,8% за год), на стадии благоустройства – 2,7% (-0,1% за месяц, -0,8% за год) и на стадии ввода – 18,8% (-1,3% за месяц, -0,7% за год).
Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализуется с отделкой и кухней – 46,9% лотов (-1% за месяц, +46,5% за год). На долю предложения без отделки приходится 28,6% (+1,2% за месяц, -28,5% за год). Доля полной отделки составляет 21,9% (+0% за месяц, -16,7% за год). Меньше всего приходится на предчистовую отделку – 2,7% (-0,1% за месяц, -1,3% за год).
Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир почти две трети (69% лотов) предложения приходится на 2 типа квартир: 4е – 35,8% (+0,5% за месяц, +16,7% за год) и 3е – 33,3% (+0,1% за месяц, +6,2% за год). Средняя площадь экспозиции составила 102,4 кв.м., которая выросла за месяц на 2,4%, за год сократилась на 8,1%.
Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт.,%
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам августа 2021 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 642,3 тыс. руб. (+1,9% за месяц, +6,9% за год).
СВЦ по округам. Самым доступным округом стал САО – 569,8 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +39,8% за год), самым дорогим - ЦАО – 694,6 тыс. руб. (+4,8% за месяц, +12,5% за год).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам августа средняя цена квартиры составила 65,9 млн руб. (+4,5% за месяц, -1,8% за год).
Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал САО – 56 млн руб. (+3,3% за месяц, +68% за год), самым дорогим – ЦАО – 87,5 млн руб. (+13,5% за месяц, +25% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.
