Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, апрель 2022 Сохранить PDF

Предложение

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2022 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 112,3 тыс. кв. м (-4,7% за месяц, -29,7% за год) и 1,12 тыс. квартир (-5,6% за месяц, -30,6% за год).

Новое предложение

В апреле не вышло новых проектов и новых корпусов в уже реализуемых проектах.

По эскроу-счетам в премиум-классе реализовывалось 72,1% площади.

Предложение по округам

Большая часть предложения квартир премиум-класса пришлась на ЗАО – 63,9% площади (-2,8% за месяц, -3,9% за год), где объем за год сократился на 34%. На втором месте – ЦАО с долей 23,2% площади (+6,7% за месяц, -19,5% за год), за год предложение в нем сократилось на 19,5%. На третьем месте – САО с долей 12,6% (+0,3% за месяц, +2,7% за год) и сокращением экспозиции за год 11%.

Структура предложения премиум-класса по округам, кв. м

По стадиям строительной готовности

На стадию монтажных работ (монтаж средних и последних этажей) пришлась большая часть предложения – 39,3% площади (-13,8% за месяц, +38,9% за год). Немногим меньше составила доля предложения на заключительной стадии строительной готовности – 35,1% (+9,4% за месяц, -7,1% за год). На начальной стадии находилось 25,6% (+4,4% за месяц, -31,7% за год).

Структура предложения премиум-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализовывалась с отделкой – 76,5% лотов (-1,1% за месяц, +0,6% за год). На долю предложения без отделки пришлось 23,5% (-1,1% за месяц, +5,2% за год).

Структура предложения премиум-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения было представлено 2 типами квартир: 4е – 35,9% (-3,2% за месяц, +2,6% за год) и 3е – 32,7% (+0,5% за месяц, -1,1% за год). Средняя площадь экспозиции составила 100,1 кв.м. (+1% за месяц, +1,1% за год).

Структура предложения по типу квартир премиум-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

Средневзвешенная цена квадратного метра

По итогам апреля 2022 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) в сегменте премиум-класса составила 709,1 тыс. руб. (+6,1% за месяц, +13,8% за год).

СВЦ по округам

Самым доступным округом стал ЮАО – 642,7 тыс. руб. (0% за месяц, +25% за год), самыми дорогим ЦАО – 763 тыс. руб. (+7,2% за месяц, +10% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры

Средняя цена квартиры по итогам апреля составила 70,9 млн руб. (+7,1% за месяц, +15,1% за год).

Средняя цена квартиры по округам

Самым доступным округом стал ЗАО – 64,6 млн руб. (+6,7% за месяц, +7,5% за год), самым дорогим – ЦАО, 101,6 млн руб. (+7,3% за месяц, +31,4% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.