Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, декабрь 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г. совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1 млн кв.м (+1,5% за месяц, -13,2% за год) и 21,8 тыс. лотов (+1,1 за месяц, -16,5% за год). На долю комфорт-класса приходится 99,2% предложения: 1 млн кв.м (+1,5% за месяц, -12,5% за год) и 21,6 тыс. лотов (+1,1% за месяц, -15,6% за год). В стандарт-классе представлено 8,1 тыс. кв.м (+1,5% за месяц, -13,2% за год) и 284 квартиры (-5% за месяц, -54,8% за год).

Новое предложение. В декабре на рынок вышли 2 новых проекта: Плеханова, 11 (ПИК) и Квартал Герцена (Самолет).

По эскроу-счетам реализуется 84,2% площади в 80 проектах.

Предложение по округам. Больше половины предложения квартир комфорт-класса (56% площади) приходится на 3 округа: САО – 20,5% (+0,4% за месяц, +2,8% за год), ЮВАО – 19,4% (-0,5% за месяц, -2,3% за год) и ЗАО – 16,1% (-1% за месяц, +1,8% за год). В стандарт-классе большая часть предложения находится в ЮАО – 36,9% (+3,7% за месяц, -18,5% за год).

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая часть экспозиции квартир комфорт-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 64,1% площади (-5,7% за месяц, +13,9% за год). На стадии монтажных работ представлено 8,3% предложения (-1,5% за месяц, -7,3% за год). На начальной стадии представлено 27,6% площади (+7,2% за месяц, -6,6% за год). В стандарт-классе все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.

Структура предложения комфорт-класса по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса реализуется с различными видами отделки – 71,4% лотов (-0,3% за месяц, -9 % за год): с отделкой – 52,9% лотов (-1,3% за месяц, -6,5% за год), с предчистовой отделкой – 12,6% (-0,4% за месяц, -2,9% за год) и с доп. опциями – 5,9% (+1,4% за месяц, +0,3% за год). На долю предложения без отделки приходится 28,6% лотов (+0,3% за месяц, +9% за год). В стандарт-классе большая часть предложения представлена с отделкой – 91,2% лотов (+0,9% за месяц, +3,5% за год).

Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир практически две трети предложения (70,5% лотов) в комфорт-классе приходится на 3 типа квартир: 2е – 29,1%, 3е – 20,8% и студии – 20,6%. Средняя площадь экспозиции составила 47,2 кв.м (+0,3% за месяц, +3,6% за год). В стандарт-классе 58,8% экспозиции приходится на студии, 27,5% - на 1 комн. квартиры. Средняя площадь предложения составила 28,4 кв.м (+5,4% за месяц, -5,2% за год).

Структура предложения по типу квартир комфорт-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам декабря средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения квартир в массовом сегменте составила 329,3 тыс. руб. (-0,4% за месяц, +20,2% за год): в комфорт-классе – 329,5 тыс. руб. (-0,4% за месяц, +20,3% за год), в стандарт-классе – 308,4 тыс. руб. (-0,1% за месяц, +9,3% за год).

Таблица 1. СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЮЗАО – 251,6 тыс. руб. (+1,3% за месяц, +10,1% за год). Самым дорогим - ЦАО с СВЦ на уровне 421,3 тыс. руб (0% за месяц). Самым доступным округом на первичном рынке квартир стандарт-класса стал ЮЗАО – 300 тыс. руб., самым дорогим ЮВАО – 358,6 тыс. руб.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам декабря средняя цена квартир в массовом сегменте составила 15,5 млн руб. (0% за месяц, +24,9% за год): в комфорт-классе – 15,6 млн руб. (-0,1% за месяц, +24,6% за год) и в стандарт-классе – 8,8 млн руб. (+5,3% за месяц, +3,6% за год).

Таблица 2. Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Средняя цена квартиры по округам. Самым доступным округом стал ЗелАО – 11,6 млн руб. (+2% за месяц, +37,1% за год). Самым дорогим – ЦАО с ценой квартиры на уровне 19,1 млн руб (0% за месяц). В стандарт-классе самым доступным по средней цене квартиры стал ЗАО – 4,5 млн руб., самым дорогим – ЮАО – 16,8 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене квартиры комфорт-класса, млн руб.